青岛“商转公”实施首日：需一次性结清资金差，8条要求“卡住”申请人

风口财经见习记者管亚楠

12月5日，由青岛市住房公积金管理中心发布的商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务（下文简称“商转公”业务）正式实施。本次“商转公”政策主要适应于借款申请人原商业贷款发放时间为2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含），合同约定利率为上浮利率，且未能享受公积金低息贷款的刚需群体。

符合政策条件的市民可申请尚未结清的商业性住房贷款转为个人公积金贷款，个人转换额度最高为36万元，夫妻双方转化额度最高为60万元，转换后5年以上贷款利率按3.1%执行。

记者采访了解到，实施首日咨询的市民不在少数，但咨询后，绝大部分的人都发出了同样的感慨：“政策是好，但需补交原商业贷款未还款余额与‘商转公’贷款额度的差额资金，存在一定难度。”

一次性结清“商转公”资金差，成为申请人最大拦路虎早上九点半，记者来到西海岸新区住房公积金管理中心发现，为方便市民咨询及办理“商转公”业务，工作人员在门口处便设立了专人转岗为前来咨询的市民解答及叫号。“上半年网上就有消息说今年可能会发布“商转公”政策，我一直在关注，上周五正式官宣，所以周一大早我就到这里来咨询了。”田先生告诉记者。

据了解，本次“商转公”政策共设置8条要求，不仅对申请人的银行放贷时间、利率、还贷情况、公积金缴纳情况、房屋属性有要求，且对于符合条件的申请人还需将原商业贷款余额与商转公贷款额度的差额部分一次性结清，不支持“组合贷转公积金”，亦不支持“纯商贷转组合贷”。

“公转商”政策条件

田先生告诉记者，他于2018年购置了一套位于西海岸新区的房产，当时商业贷款利率为5.35%，共贷款80万元，目前剩余商业贷款金额为73万元，按照本次发布的“商转公”政策，最优情况下个人转换额度最高为36万元，田先生还需一次性结清37万元。按照30年的还款时间来计算，成功“商转公”后，田先生每月还款金额将从5千多元锐减到2千元左右。

田先生表示：“这次发布的政策是民心所向，但共有8条要求，把一大部分人拦在了门外，尤其是需一次性结清商业贷款余额与商转公贷款额度的差额资金这一点，又筛选掉大部分人。一次性支付37万元，对我难度太大了，同我一样好几个关注政策的同事都因无法一次性结清差额而选择放弃享受优惠政策。”

中指研究院青岛分院总经理袁彬彬认为，国家始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的理念，支持购房者基本住房需求。今年以来，青岛结合房地产市场形势积极调整相关政策，从供需两端齐发力稳定市场。青岛最新出台的“商转公”政策就是保障居民合理住房需求的一项惠民政策，政策的落地将切实受惠于一部分未使用公积金购房而承受较高利息的购房群体，减轻他们的房贷压力。

申请人：个人公积金贷款到底可以贷多少？让申请人犯难的不仅有一次性结清“商转公”资金差，还有个人公积金贷款到底可以贷多少金额。根据“商转公”政策，个人商转公贷款额度最高为36万元，夫妻双方最高可贷60万元。以1万元为起点，按5000元的整数倍确定。这也意味着，并不是所有人都能以最高额度进行转换。

“商转公”贷款额度计算依据

据田先生透露，原商业贷款发放之时他公积金账户余额约2.2万元，如今公积金账户余额约5万元，公积金缴纳基数为9千元，经过工作人员系统计算可申请“商转公”贷款额度为35.5万元。

申请人“商转公”贷款额度为政策规定及计算结果的最低值。申请人原商业贷款发放之时需符合青岛市公积金缴纳相关要求，需综合考虑贷款发放之年的公积金缴纳基数、缴纳比例以及账户余额以及个人银行流水等多重因素来进行计算。工作人员表示：“‘商转公’申请贷款额度最终由系统计算得出，但一般来说原商业贷款发放之时，申请人公积金缴纳基数越高，账户余额越多，获得最高‘商转公’额度的可能越大。”

据悉，为方便市民确认“商转公”可贷款额度，市民可拨打24小时服务热线12329，经工作人员确认身份后，提供申请人身份证件号码、未结清商业贷款金额及原商业贷款等相关信息尝试进行查询。

银行：正搭建办理系统，最快预计本周五可进行办理据了解，目前可办理“商转公”业务的合作银行共有5家，分别为中国银行、交通银行、工商银行、光大银行和青岛农商银行，其中工商银行和青岛农商银行暂不支持线上办理。

5日上午，记者分别走访了上述5家银行，各银行均可提供政策咨询及个人贷款查询服务。截至5日下午4时，中国银行、工商银行、光大银行及青岛农商银行工作人员均表示政策具体实施流程尚在研究及审核中，无法正式办理及确定具体实施时间。

记者来到西海岸新区武夷山路交通银行时，工作人员正向客户介绍道：“因‘商转公’业务为新政，所以提交材料也在时刻变化，上午还需要个人征信证明及银行流水，下午便只需申请人身份证、户口本、房产证、结婚证及贷款合同即可，具体规范流程公布前，提交材料可能还会变化，提交材料并审核无异议后，便可得到银行出具的同意‘商转公’《银行意见书》进行下一步流程。”

交通银行工作人员表示，符合“商转公”要求的客户可向银行递交材料，目前办理系统正在搭建，最快预计本周五可实现办理。同时，各楼盘对应的银行网点不同，建议客户可以通过贷款合同中银行贷款工作人员的联系电话咨询具体办理网点。

“商转公”政策办理流程

据了解，首批“商转公”政策预计将惠及约1.3万户职工家庭。下一步，青岛市住房公积金管理中心将结合实际，研究放宽申请条件。中国建设银行、中国农业银行、招商银行、恒丰银行、青岛银行等多家银行后续也将加入到“商转公”政策的合作范围当中。

青岛房贷商转公终于要来了！如此的利好政策为何引来骂声一片？

近日收到消息，青岛房贷商转公终于要来了

早在之前公积金管理中心领导就曾对外宣称过，青岛房贷商转公已经提上日程，预计最晚在年底前推出，都期待着早日实施，毕竟如果能商转公成功，省下的钱可不是一星半点，好多人都是盼星星，盼月亮，现在刚进入十二月，就已经放出了这个消息。

但是消息一出，迎来购房者一片叫好的同时，迎来更多的确是一片叫骂！为什么呢？

因为政策所指条件可能有点过于苛刻！真正能符合条件的可以说是少之又少。

首先第一点，2017年1月1日至2021年12月31日期间商业贷款且合同约定利率上浮的，这一点大部分人都符合需求，在此期间的购房者除了少部分人享受过利率打折之外，其余的基本都是上浮的利率。

但是第二点就可以把大部分人筛选掉了，首先在符合第一点的情况下还需要所买的是新房，并且已经取得了房产证并且要在青岛市内是名下唯一一套住房。因为2017-18年买房的基本都是二手房，新房项目相对较少，2019-21年之间买房的基本又没有交房，房产证就更别提了，至于是不是名下的唯一一套住房，估计也是少数。

后面的基本就不用分析了，上述两点基本就已经筛选掉了绝大部分的人，可以这么说，能符合第一和第二点的，基本也就全部符合了。

所以说当政策消息刚出风声的时候，有一小部分人叫好，一大部分人反而是叫骂！

其实小编觉得，凡事开头难，心急吃不了热豆腐，毕竟全部商转公所需要的可不是一笔小钱，之前公积金的领导就已经表示过，现在的公积金根本承担不起那么大的贷款额！不过既然现在已经迈出了历史性的第一步，相信后续就会越来越好，美好的事物一切都在路上。

不同意见，评论区见。

天津：多子女家庭首套房最高可贷款96万元

12月21日,天津市住房公积金管理中心出台《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》。

政策主要内容

1.职工申请提取住房公积金支付房租，符合提取条件的，提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。

2.养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

3.本市缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。

新旧政策差异

本次政策出台的背景和依据

国家卫生健康委等17部门《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）提出，“住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策”。根据市住建委等七部门《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》(津住建房市〔2022〕39号)，我市第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例已从60%调整为40%。为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，我市出台了《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》的目标任务

调整租房提取资金划转频次，加大对租房提取职工的支持力度；加大对多子女家庭租房和购买首套住房的支持力度，更好满足多子女家庭合理住房需求；调整第二套住房公积金贷款最低首付款比例，与我市商业性住房贷款保持一致，便于职工申请组合贷款。