辽宁兴城：二孩及以上家庭买第三套房的，按第二套房贷标准执行

11月17日，辽宁省葫芦岛兴城市发布《关于兴城市促进房地产业健康发展的意见》，实施期限从2022年12月1日起至2023年2月28日止。意见涉及契税补贴、所得税补贴、购房补贴等九项措施。

意见提出，支持自住型和改善型住房消费。本意见执行之日起，凭商品房网签备案合同和购房税务发票，对购买首套新建商品房住房（144平方米以上）的个人给予已缴契税50%的补贴；对购买首套新建普通商品住宅（144平方米及以下）的个人给予已缴契税70%补贴。

文件显示，为支持二手房交易，兴城市将对交易二手普通商品房住房个人予以缴所得税50%补贴。

《意见》针对建成区城中村村民出台购房政策。兴城市建成区城中村村民购买首套商品房住宅的个人予以已缴契税100%补贴；不超过5年的二手房交易给予个人所得税30%补贴。城中村村民购房者在今后政府对城中村住房动迁过程中同意执行国家动迁补偿政策标准，并向属地乡镇或街道出具执行国家动迁补偿政策标准承诺书。建成区指温泉、古城、宁远、四家屯、菊花街道和曹庄镇。

发放人才补贴。在人才购房支持上，对在城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的各类人才，分类发放一次性购房补贴10000元。

兴城市还将适当降低商贷首付比例。银行对首套住房购房者按照信用情况适当减低首付比例，将首付比例从30%降低至20%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房时，银行执行首套房贷款政策。

给予二孩及以上家庭购房政策支持。公积金部门和金融部门在现有政策基础上，对符合国家生育政策生育二孩、三孩家庭，第二套购房贷款按照首套房购房贷款标准执行。住房公积金贷款和银行按揭贷款的购房者，将政策期间内购买第三套的购房贷款按照第二套房贷款标准执行。

开展房交会。在落实疫情防控措施的前提下，举办房地产展示交易会，采用线上线下相结合的方式，加强政策宣传、强化便民服务，促进住房消费。在房交会期间购房，凭商品房网签备案合同和购房税务发票，已缴契税按照80%实行补贴。

文件显示，允许缓缴城市基础设施配套费。企业办理施工许可证时兴城市住建局暂缓收缴城市基础设施配套费，用不动产登记证且无任何其他抵押的房屋进行抵押，并依法登记设立抵押权，缴纳时间节点为办理预售许可后一个月内全部缴清。

支持企业合理融资需求。对受疫情影响较大，暂遇困难的房地产企业，金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷，支持企业保持资金链稳定。对受疫情影响严重、贷款到期还款困难的房地产企业，鼓励金融机构按照市场化方式予以展期或续贷，为企业接续资金。对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持。

重磅！成都首套房贷最低4.25%，第三套也能贷款

近日，淘房君收到消息，成都某新房刚需房贷利率能做到4.25%！

众所周知，成都市场非常活跃；二手房前三周单周成交超过4200套，本周成交已经3701套；

新房本周已成交2837套，这是第三周单周成交超2800套；房贷利率想降到4.25%很有难度！

但既然有人做到了，说明4.25%的利率应该是存在的！

目前哪些楼盘房贷利率可以做到4.25%？哪些银行可以审批出4.25%的房贷利率？

第三套房可以贷款吗？利率是多少？

01主流银行刚需利率4.45%

淘房君咨询了各大银行具体利率，得知二手房按揭不存在4.25%的利率！

成都主流银行二手房按揭刚需首套利率最低4.45%，二套利率最低5.05%，只有农商银行二套利率稍高5.08%。

首套房贷款基本不再区分刚需和普通，执行统一利率；这对置换的家庭来说无疑是一个福音！

二手房批不下4.25%的利率，但是新盘好像可以！

据朋友分享，他朋友在新都大丰购买龙X的叠拼房源，利率4.25%已审批通过！

不过淘房君咨询了置业顾问和楼盘合作银行，双方都表示最低只能做到4.45%！

可能是购房者征信超乎寻常的好，这种只是个例，如果有人和你说也能做到4.25%，一定要提高警惕，谨防诈骗！

大家还记得去年首套6.28%的利率吗？

贷款100万，去年利率最高的时候是6.28%，按照等额本息的还款方式，每月需还款6176.7元，总支付利息1223610.82元。

一样贷款100万，使用当前4.45%的利率，同样按照等额本息的方式进行还款，每月需还款5037.19元，总支付利息813387.54元。

每月少还款近1140元，总共少支付利息超41万，能从利息里再省出一个首付！

去年利率6.28%的朋友要哭出声！当然了，对于超高的房贷利率也不是完全没有解决办法！

现在签订贷款合同，大部分都是LPR浮动利率，重定价周期一般情况下是1年，重定价日一般可以选择1月1日或者是贷款发放日。

以后你的房贷利率都是重定价日LPR±点差。

假设你的执行利率是6.25%，当时的5年期以上LPR是5.8%，那么0.45%就是今后房贷的固定加点数！

假设到重定价日，5年期以上LPR是4.45%，那到下一个重定价日之前你的执行利率就是4.45%+0.45%=4.9%，以此类推。

所以在固定点差之后，你的利率上涨还是降低主要还是看重定价日LPR报价。

这是根据合同来的，但也可以选择主动出击，比如提前还款！

支付少额的违约金提前还款，而且违约金是可以和银行协商的，也就是说可以不交违约金。

当然了，大家可能缺的不是那一点点违约金，缺的是待还本金，所以这个办法对于大部分人来说都行不通。

或者是换房！

毕竟现在首套房贷款不再区分刚需和普通，都是统一的利率，顺便达到置换的目的。

不过换房会产生一大笔的税费，其次就是买房和卖房中间的程序比较复杂，不排除出现卖了买不到合适的，或者是看好合适的房，自己的房卖不掉的情况！

成都5.31政策后虽然限售松绑，但新购买商品住房和二手房，也要取得不动产权证满2年，或合同备案之日起满三年后方可转让！

所以对于取得不动产权证满2年，房贷利率稍高，有置换要求的家庭来说这是个好办法，但对于去年最高点买房的人来说就用处不大。

不过如果咨询中介的话，他们可能会推荐“转贷”，大家谨防上当受骗！

一般情况下转贷都是把房贷转为经营贷，对方会为你提供所有资料，但是服务费高，风险也高，因为去年起就严查经营贷用于楼市，如果被发现是会被要求立即还款的！

02贷款条件放松第三套房也能贷款

去年房地产信贷金额紧张，严查首付来源，最长可追溯到一年前，有的银行连直系亲属转账都不认可！

严查流水，要求流水必须达到每月还款金额的2倍-2.2倍。

放款也很慢，可能会拖半年至一年，许多去年初或年中申请贷款的人，11月份各行放贷额度提升才放贷！

如今某银行贷款180万内不查首付来源和流水！

大部分银行贷款200万内都不查首付来源和流水！

放款也提速了！时间基本控制在半个月到一个之间。

信贷政策放松之后，很多人都不了解现在二套或者是三套房首付是多少！

在首套贷款结清的情况下，二套房如果面积在144㎡以下，大成都范围内首付四成；面积在144㎡以上首付五成（可以和银行协商，最低四成）。

在首套贷款没结清的情况下，二套房高新区和天府新区首付7成，主城区首付6成（不同银行和中介公司可能存在差异，以实际为准）。

5.31新政刚出来的时候，部分人解锁了第三套购房资格，但当时买第三套房只能全款，但现在部分银行第三套房也能贷款，不过有一定要求：

若无住房贷款或已结清住房贷款，第三套房面积144㎡以下首付四成，面积144㎡以上首付五成，利率按首套房政策执行（4.45%）；

有1套住房贷款未结清，第三套房首付6成，利率按二套房政策执行（5.05%）；

已有2套住房贷款未结清，第三套房不支持贷款。

关于第三套房贷款，现在只有部分银行在实施，后续应该会逐步放开！

03利率降低，买房进入窗口期

很多人都在吐槽，利率降低，但差的不是每月便宜那一千块的月供！差的是几十万上百万的首付!

但利率降低，除了降低购房成本，也是官方释放市场放松的信号！

再加上满二房源解除限购，新增近4万套房源，很多小区都存在房价下跌的情况！

所以对于有购房需求的刚需来说，现在是非常好的买房时机！有需求能冲就赶紧冲！

快讯丨在银川买房，购房数量和主体不受户籍限制！全面放开“组合贷”

5月18日，记者采访获悉，银川市6部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》（简称《实施意见》），因城施策，鼓励银川市房地产业良性循环和健康发展。

2021年出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（加强版“银八条”）随即废止。

《实施意见》坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，此次政策调整，明确解锁了购房人资格限制。提出购房个人、购房数量和购房主体，不受户籍限制；银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。

通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

同时，鼓励金融机构结合个人购房者信用情况，合理确定住房贷款利率，更好满足购房者合理住房需求。

职工购房向来是合理购房者当中的主力，此次政策调整将单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。

放开异地贷款宁夏区域限制，调整为扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金职工在我市购房申请公积金贷款。

全面放开“组合贷”业务，对符合个人住房商业性贷款条件同时又符合住房公积金贷款条件的借款人，容许在办理个人住房商业贷款的同时还可申请个人住房公积金贷款，这就意味着购房者可贷款的金额不再受到单一贷款的约束，“组合贷”能够有效解决公积金不够、商业贷太贵的两难境地，为购房者减轻负担提供了政策支持。

《实施意见》也对开发商前期资金使用约束进行了一定程度的松绑，将土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌起始价的50%。

鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷。同时，调整了预售资金拨付条件。工程施工至首层室内地坪标高时，拨付监管重点资金的20%，完成外立面装饰的拨付重点监管资金的85%；完成竣工验收备案后资金拨付比例由90%提高至95%；监管账户未达到监管额度，但满足相应支取节点留存余额要求的，容许特例支取。

《实施意见》将采用装配式建造方式开发建设的房地产项目装配率由50%下调至35%，有效降低了房地产企业开发成本。同时通过推行绿色建筑，支持企业应用节能环保的新技术、新工艺、新材料，促进建筑工业化、数字化、智能化升级，推行装修交付，鼓励提升住宅品质。并且在房地产开发项目在建过程中，保障市政配套设施建设同步进行。

《实施意见》按照自治区住建厅关于房地产开发企业信用管理办法有关要求，对信用评价为AA的房地产开发企业，实行“正负零”预售。同时，优化工程建设审批流程。压缩审批时间，实行帮办代办，深化工程建设审批全过程信息共享，将房地产项目从赋码到核发施工许可证的审批时限由40个工作日压缩至30个工作日以内。

“坚持房住不炒的总基调不变，根据市场对房屋产品的实际供需关系，适当调整房地产调控政策，更加有利于房地产市场的平稳健康发展。”银川市住建局相关负责人表示，从全国对房地产市场调控政策来看，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

记者：李鲲鹏

审核：马玲艳刘沛昊

编辑：马玥

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