市食协携手建行上海第一支行为会员企业开辟贷款绿色通道
为缓解上海市食品协会会员企业融资难融资贵等问题，市食协携手建设银行上海第一支行，开辟普惠贷款绿色通道。以精心配置的服务方案、高效便捷的申请流程、普惠专享的优惠利率，为会员单位提供品种丰富的普惠金融特色产品，以源源不断的金融活水助力会员企业发展。详情如下：
云税贷：
建设银行基于小微企业涉税信息，运用大数据技术进行分析评价，采用全线上自助贷款流程办理的可循环人民币信用贷款业务。客户只需通过线上银行等渠道申请，即可享受“线上贷款申请、线上贷款审批、线上签约支用”的全流程线上融资。
额度：0-300万元
利率：现行利率4.2525%
期限：1年
产品特点：线上申请，随支随用，方便快捷，最快可3分钟之内放款。
申请条件：
（1）企业成立且实际经营2年（含）以上（M级客户除外）；
（2）企业最近一次纳税信用等级评定结果为A、B、M级（个体工商户、建设银行代缴税客户除外）；
（3）企业近24个月诚信缴税（M级客户除外），近12个月纳税总额5000元（含）以上；企业近半年至少有一次纳税。
（4）企业在建设银行无有效评级且无授信额度，企业在其他银行授信不超过2家，企业及企业主在其他银行信贷余额不超过500万元（个人房贷及信用卡额度除外）；
（5）企业主年满18周岁且不超过65周岁，非港、澳、台及外籍人士；企业主信用良好，名下其他企业在建设银行无授信额度。
抵押快贷
是指以大数据分析为基础，以建设银行认可的优质房产，包括住宅、别墅和商铺（抵押率分别是70%、60%、50%），对符合条件的小微企业办理的抵押贷款业务。客户现在我行办理该业务，还可以享受免押品评估费、保险费和抵押登记费的优惠。
额度：0-1000万元
利率：现行利率3.85-4.5%
期限：最长10年，单笔支用期限12月
产品特点：房产抵押，利率优惠，额度最长10年（企业申请最长3年），循环使用，放款速度快。
申请条件：
（1）有固定生产和经营场所，企业持续稳定经营、经营状况良好，注册成立原则上1年以上，最低3个月；
（2）企业、企业主或其直系、旁系亲属能提供足值有效的特定抵押物抵押；
（3）企业主年满18周岁且不超过65周岁，非港、澳、台及外籍人士；企业主信用良好，企业不存在不良信用记录及环保处罚、法院公告的民间借贷纠纷记录等。
所需材料：
营业执照、法人及股东身份证、房产证，银行结算流水等。
银票快贷
是指以建设银行认可的承兑人承兑的电子银行承兑汇票为质押，依托建设银行电子渠道为小微企业办理的全流程线上信贷业务。
额度：0-1000万元
期限：最长1年
产品特点：1）质押率高，国有大型商业银行97%，其他银行或机构90%-95%；2）承兑人范围广，准入185家银行和129家财务公司；3）时效快，手续简便，全流程线上办理，无需提供纸质材料。
申请条件：
（1）成立满3个月小微企业
（2）征信良好
（3）开通对公账户网银及电票功能
担保基金贷
是建行上海市分行与上海市中小微企业政策性融资担保基金合作，为本市中小微企业提供的流动资金贷款。
额度：0-2000万元
期限：最长3年
产品特点：1）门槛降低：银政协作，担保基金增信，降低融资门槛；2）办理便捷：标准化审批流程，办理手续简单，时间快、效率高。
申请条件：
（1）注册在本市、依法纳税的各类小微企业；
（2）重点支持获得“创新基金、创新型、高新技术、小巨人、专精特新”等称号的科技型小微企业；
（3）其他条件。
建行惠懂你APP
“融资难、融资贵”是小微企业的两大痛点。建设银行利用金融科技手段，首推“建行惠懂你”APP——小微企业一站式信贷服务平台。围绕小微企业税务、工商、用电量等数据，交叉、识别小微企业的可贷性；针对小微企业“短、频、急”的资金需求特点，提供线上操作、立点可贷，在贷款合同有效期内随借随还、循环支用等全流程服务，极大地提高了融资效率，降低了企业融资成本。
APP下载注册：
扫码精准测额：
温馨提示：贷款额度、贷款利率、放款时间以实际审批结果为准。
如有需求，请咨询普惠客户经理：
吴经理15201913709（微信同号）
地址：黄浦区陆家浜路1332号
商铺、写字楼做抵押贷款，有哪些注意事项？
商铺抵押的情况相对商品房住宅抵押要少很多，也就导致很多人对商铺抵押的概念不清晰。其实商铺抵押也是房产抵押贷款的一种，只不过，商铺抵押贷款与房产抵押贷款在细节上还有着些许差别。
商铺抵押额度
商品房住宅的抵押率一般在70%左右，而商铺的抵押率一般为50%~60%左右。
比方说同样价值100万的住宅和商铺做同一个抵押贷款，那么住宅的贷款额度为70万，商铺的贷款额度则为60万。
商铺作为抵押物申请贷款时，银行会对商铺的三方面进行贷前重点考察。
01
商铺所处的地理位置，决定了商铺的价值大小。
一般而言，商铺处于较好的地理位置，比如处于较繁华商圈，人口集中、人员流动较频繁地区的商铺，价值相对较高。
除了看商铺所处的地理位置是否优越外，还要考察所处的周边商铺环境。如果周边相邻多数商铺都处于良好的经营状态，无停业关门、无众多商铺未出租的现象，则反映出抵押商铺有良好的市场需求，抵押价值也相对较高。
反之，银行则会考虑通过追加抵押物或追加担保人的方式，保证贷款的安全性。
02
不同于厂房和住宅，商铺大多为出租状态，实际使用人可能与所有权人不是同一人。银行在贷前会考察客户的商铺是自营还是已出租。如果在贷前商铺已出租，银行就会要求提供租赁合同，并考察租赁期间的租金支付情况。
根据法律规定，如果先租赁后抵押，则“买卖不破租赁”，即租赁合同对新的所有权人仍然有效，新的所有权人不能在原租赁合同期间内驱赶承租人。
03
商铺的所有权人多为个人，现实生活中，有些借款人名下拥有多套商铺。因此，银行往往会考察抵押商铺对借款人的重要性。对银行而言，商铺进行抵押，不仅是一种贷款担保措施，也是预防贷款发生逾期风险的保障，更是对借款人的一种心理牵制，强化其还款意愿。
商铺对借款人越重要，还款意愿越强烈。在很多金融机构看来，自营商铺、租金较高的租赁商铺对借款人更重要。
个人商铺”贷款”有哪些问题需要注意 , 记住这4项避免踩雷
想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
