年内第二次降准落地 有助于个人按揭贷款等方面信贷支持
央视网消息：12月5日，中国人民银行正式降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。这是今年内央行第二次降准，将释放长期资金约5000亿元。
央行有关负责人此前表示，此次降准的目的包括：保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长，优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源。
中国民生银行首席经济学家温彬：通过降准释放长期资金补充流动性，有助于快速平抑市场的波动，稳定市场预期，增强金融机构的资金配置能力。
专家表示，在支持实体经济的重点发力方向上，受疫情影响严重行业和中小微企业、基建、制造业、房地产等领域将是重要的信贷支持领域。业内人士还表示，降准及降低政策利率，有利于进一步引导5年期以上LPR（贷款市场报价利率）继续下降，提振居民住房消费需求。
北京大学国民经济研究中心主任苏剑：此次降准对于房地产行业的影响明显较大，有助于开发贷、个人按揭贷款等方面的信贷支持。
中国民生银行首席经济学家温彬：今年以来，5年期（以上）的LPR（贷款市场报价利率）累计下调了35个基点，对于存量房贷而言，将在明年进行重新定价，购房者的房贷月供支出也会相应减少。
来源：央视网
房产早报｜央行、银保监会：支持个人住房贷款合理需求
今天是2022年11月24日，星期四，成都晴间多云12-21°C，今日限行尾号4和9。大家早上好，来看今日的房产早报。
房产行业资讯
1、央视网：11月23日，央行、银保监会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。通知要求，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
2、第一财经：位于山东省威海市乳山银滩的海景房在二手市场卖出了“白菜价”，被当地人无奈称为海边“第二鹤岗”。根据相关房产信息平台，今年11月11日~17日，银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌14.1%。具体到微观房源，有不少临近海边的海景房总价仅5万元左右，还有房源面积92平方米总价仅6.8万元，均价740元/平方米。
3、中国房地产报：11月23日，记者了解到，继交通银行宣布将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度后，交通银行也与万科集团签署了全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。
4、佳兆业集团控股官微：集团全力以赴盘活项目，有效推进“保民生、保交付、保品质”工作。前10月，佳兆业集团已经累计交付1.5万余套房源。进入11月，佛山佳兆业悦峰项目迎来如期交付，本次共计交房728户，到访交付率100%。
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封面新闻记者景佳怡
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工行大同分行个人消费经营贷款增长势头持续高昂
2022年以来，工行大同分行认真落实打造“第一个人贷款银行”战略，与时俱进不断创新营销思路，积极开拓更加广阔的信贷市场，优化信贷结构，沉下心真抓实干，金融助力旺消费，激活经济发展一池春水，特别是防控疫情静默时期，线上营销不停歇，个人消费经营贷款增长势头持续高昂。
加强宣传，复苏消费需求。该行抓住个人金融质押贷款业务“自助审批、资金瞬时到账”的优势展开宣传，利用网点LED显示屏、折页及客户经理面对面演示等营销渠道加强宣传。同时，紧抓静默这个特殊时期，化危为机，利用线上金融需求活跃的有利时机，借助手机二维码等方式开展业务推广，发展个人金融自助质押贷款业务，对私行、大额存单等有经营类质押融资需求的重点客户，特别是定期存款提前支取的客户加强营销；针对个体经营业主，进一步宣传营销发展“抵快贷”业务，实现住房按揭贷款+非按揭贷款“多轮”驱动发展的新格局，推动消费经营贷款上规模。
选定目标，点旺消费燃点。按照上级行下发的客户营销名单，充分挖掘大数据信息，开展精准定位营销；捋顺银行理财产品渠道，与大额存单客户，高净值客户，购买大额理财产品客户建立通讯录，在推荐理财产品的同时提醒客户可办理个人质押贷款，把理财与质押贷款紧密的结合起来，随时提醒客户个人质押贷款方便、快捷，积极凝聚业务发展合力；选择有一定经营实力，且能够提供符合准入条件的区域房产做抵押的个体经营业主，发放“抵快贷”，推动了业务稳健发展。
加快发展，推高消费动能。突出抓好提前支取定期存款和赎回金融资产的客户群体，通过为客户算细账、算大账激发客户融资需求，引导拓展自助质押贷款。通过重点引导，以点带面广泛宣传促进体验等，将个人自助质押贷款业务，成为客户临时急用钱时，方便快捷的提款机，让这一业务深入人心，打造百花齐放个贷发展新局面，适应客户日益丰富的不同个人融资需求。同时提高“抵快贷”业务的客户影响力，拓展小微市场，开展全市小区大摸排活动，精准对接、精准摸排，批量准入。实现了抵快贷业务的快速发展，进一步拓宽了该行个人经营客户市场。
加强培训，提高消费助力。市分行个人信贷业务中心统筹兼顾，既是指挥者又是战斗者，积极协助督导支行的营销工作，对支行客户经理从业务宣传、营销指导推动、业务审查审批、办理业务手续、作业监督、资料归档、存续期管理等进行全方位进行培训，提高了客户经理业务营销操作技能，促进了业务发展，提高了消费的助力。
责编：孙明月
