二手房抵押贷款的流程 二手房抵押贷款多久放款
上期分享了二手房抵押贷款和按揭房贷款有什么区别！今天分享一下二手房抵押贷款的流程和多久能放款！
二手房抵押贷款的流程
二手房抵押贷款的流程是非常复杂的，其中主要包括向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。以下是具体内容介绍。
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
三、二手房抵押贷款多久放款
1、二手房抵押贷款多久放款？一般来说，二手房抵押贷款需要22-25个工作日放款。首先将提交的申请资料准备齐全，一般银行审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
2、银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
以上就是关于二手房抵押贷款的流程，二手房抵押贷款多久放款的相关内容，希望能对大家有帮助！
[比心][比心]欢迎关注咨询！
二手房怎样用公积金贷款？要买的二手房房主有抵押贷款怎么办？
买二手房有很多需要注意的地方，例如公积金贷款方面，二手房怎样用公积金贷款？另外，如果要买的二手房房主有抵押贷款怎么办？下面，就让我们一起来了解一下吧。
二手房怎样用公积金贷款？
1、申请者持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。
2、交易双方达成交易意向，然后贷款用户携带本人身份证、购房合同、申请者收入证明以及公积金缴存明细等资料，前往住房公积金管理中心贷款。
3、随后工作人员会审核借款者的身份证、户口簿、住房公积金贷款申请表、房屋买卖契约以及评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
4、用户在完成上述业务之后，把所有的资料转到经办的银行，在通过审核并且具备贷款条件的，按时发放贷款。
总的来说，用户想要在购买二套房时使用公积金申请贷款的话，首先要确定自己的需求。在众多的规定中，最首要的是首付款的预算。想要了解的信息一定要先全部问清楚，在自己和中介的条件在基本上达成一致的时候再约业主。
要买的二手房房主有抵押贷款怎么办？
买二手房房主有抵押贷款，可以通过三种方法解决：
1、房主应该与购房者签订书面的转让协议书，其次该协议书需要经过贷款银行批准后，再由银行与新业主签订房产证抵押银行贷款手续。最后，银行工作人员，原抵押房主和新购房业主，三方必须同时到房地产登记部门办理产权转移登记。
2、可以要求退房。根据法律规定，一方以欺诈，胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。
3、可以要求房屋出售人赔偿损失。房屋出售人存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实，不仅可以要求房屋出售人返还购房者已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
以上就是关于二手房怎样用公积金贷款，以及要买的二手房房主有抵押贷款怎么办等相关内容，希望本篇文章能给予大家一定参考。
二手房抵押贷款流程、条件，你是清楚还只是了解？
相信大家都知道二手房抵押贷款是较为常见的贷款方式之一，那么问题来了，二手房抵押贷款流程有哪些呢？接下来，三九金服小编来给大家讲讲。
三九金服搜集整理了有关二手房抵押贷款流程如下：
(1)买方与卖方欲交易的房屋，经通过房地产交易机构中心的上市审批(不需要审批的，可以不用通过此程序)
(2)买方与卖方签订房屋协议
(3)符合条件的购买房子的人向贷款银行提出借款申请，并且提供贷款资料
(4)买方与卖方前往贷款银行指定或者是认可的评估机构中心进行房屋评估；
(5)律师事务所对借款人的贷款资料以及评估报告进行审核、考察，出具《法德意赌书》：
(6)银行进行审批，审批结果并告知借款人能否同意贷款；
(7)银行发放贷款资金，借款人应按时履行还款的义务
二手房抵押贷款条件如下：
1、借款人具有有合法合规的身份
2、借款人具有固定的工作以及稳定的收入来源，并且具有按时偿还贷款的能力
4、借款人具有购买住房的合同或者是购房协议
5、借款人同意把所购房屋作为抵押物
6、借款人提出借款申请之前，则不能低于购房价款百分之三十的自有资金。
听了上述的详细解答之后，相信大家对于二手房抵押贷款流程有哪些呢都有所了解了吧？如果对于二手房贷款还是什么不清楚的，可以通过三九金服网站进行了解。只有了解情况了，才能更加顺利的办理到贷款，希望本文的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
