二手房交易风险，是批了贷款再过户，还是过户了再贷款？
在不同的城市当中，二手房交易想要申请房贷，当然有着不同的交易流程，
有的城市流行的是先过户，然后申请贷款，比如梅州。
有的城市是先申请贷款，然后过户，比如广州。
至于你申请非房贷，比如抵押贷款，经营贷，信用贷，则都是先过户然后申请的。
所以具体还是要看当地的银行政策，和申请的贷款类型。
当然如果可以选择，那么建议必须先申请贷款，确定银行贷款的同贷书下来了，才去办理过户手续。
如果反过来，先办理过户，然后申请贷款，其实对于业主来说风险是非常高的。
先申请贷款，然后过户，毫无疑问，已经拿到了同贷书，意味着银行认可本次交易，只要将房子办理过户，尤其通常来说可以在过户当天办理抵押手续，只要将房子抵押给银行，银行就会放款，而且是放款给业主的账户。这对于业主来说，过户之前已经可以确信房子是可以贷款的，是可以收到银行的尾款的。
如果先过户，然后申请贷款，虽然也会过户前将资料给银行预审核，但是这个预审核级别不高，仅仅是银行经办级别翻看一下资料，不是审批部门的级别，由于对于审批尺度，尤其可能提供的资料齐全等问题，有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题，上报到审批部门，却被审批部门退件，有的是补资料即可解决，有的则是无法成功。所以预审核告诉你没问题，最后申请的时候被拒贷了，银行是不承担任何责任的。
另外先过户再申请贷款，还有一个风险是买家的情况变化了，比如征信，在过户前买家征信没问题的，但是过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，所谓夜长梦多大致就是这个意思了。
另外还有其他的风险，如果过户了，买家不去申请贷款转手将房子出售给他人呢？或者虽然去申请贷款了，但是收款人不是原业主呢？
当然了，如果买家申请的是非房贷，则通常情况下，是买家先一次性付款，将全部的放款给业主，然后过户，这里其实意思是不涉及房贷，等买家拿到了新的房产证，买家（此刻其实已经变身为新业主了）再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了，是没有风险的，所以问题不大。
现实中，也有极少数交易，交易双方约定，过户后买家再给业主部分尾款，比如需要提取公积金账户的钱，这个都是合理的，前提是业主认可，尤其业主信任买家，当然业主也可以拒绝买家的这个要求。
如果买家想申请信用贷，考虑到银行对于首付贷的监控，所以需要等房贷放款才可以申请，否则先申请信用贷会被银行认作为首付贷而拒绝出房贷同贷书。
综合来分析，如果父亲的房子产权都清晰明了，没有任何问题，父亲卖给儿子，至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。
如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话
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购买二手房时有贷款房子怎么过户，购买有贷款的房子注意哪些问题
现在贷款买房是十分常见的事情，因为许多城市的房价非常的高，所以只能通过贷款的方式来进行买房。但是后期因为个人的需求，会把房子转手或者是过户出去。在二手房交易中，如果房子有贷款，交易手续会复杂许多。那么购买二手房时，有贷款房子怎么过户?购买有贷款的房子要注意哪些问题?
一、有贷款房子怎么过户
1、转按揭。
由买家偿还房贷，就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。
买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功。
3、通过买方的首付款，偿还剩余贷款。
一般的，房屋交易双方会认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款付清，再把房产抵押登记撤销，进行下一步交易。
二、购买有贷款的房子要注意哪些问题
1、注意贷款额度
购买二手房，贷款额度是非常重要的，影响二手房贷款额度的因素有很多，其中评估值非常重要，在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。
2、注意房龄
二手房的房龄大小会影响到贷款额度，同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度。因为银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是34。
3、注意购房风险
购买二手房的风险比较大，这是很多购房者共同的看法，购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。
以上就是关于贷款房子怎么过户以及购买有贷款的房子要注意哪些问题的一些内容，还有就是，房子过户时需要缴纳一些费用，主要包括契税、房屋评估费、公证费等，这些在交易之前都需要有一定的了解。
贷款买二手房，先过户还是先贷款？
在买卖二手房时，要注意的事项有很多，其中涉及到的过户是一个很繁琐但是十分重要的流程。如果是贷款买二手房，就会涉及到先过户还是先贷款的的问题。那到底是怎么样的顺序呢，接下来就为大家详细介绍一下。
在贷款买二手房时，一般都是交了首付款之后先办理贷款手续，然后再进行过户的。整个购买流程其实很复杂。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等买房人的贷款申请批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，才可凭房产证去银行申请贷款发放的，没有房产证是不能办理贷款的，这时候会连同之前监管的首付款一同打给卖房人。如果是全款购买二手房的情况，付清款项后新业主可直接将房产抵押给银行，办理利息较低的置换式贷款或抵押贷款。无论是贷款还是全款，在购房过程中要注意的是一定要在房地产交易场所办理产权转让手续，按规定缴纳费用，买卖双方一手交钱一手交房。
另外，提醒大家二手房在办理过户时需要准备以下资料：
1、买方的有效身份证件、房屋买卖合同；
2、卖方的有效身份证件及房屋所有权证；
3、如果二手房为夫妻共有，则携带双方有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、不能亲自到场办理的可委托他人办理。受托人必须带公证委托书、本人有效身份证、委托人身份复印件及房屋所有权证。
买房是人生大事，在贷款购买二手房的时候，买方要注意自己的征信是否良好，是否具备贷款资格，还要仔细核查房屋手续是否齐全，产权是否明确，双方要在合同中约定好相关条款和违约责任，以防发生纠纷。
