公积金贷款什么意思
买卖房间是人生中的一件大事，需要从各种方面来进行思考。比如说在选择贷款方面，除了银行的商业按揭按揭，还可以选择进行住房公积金贷款，但是对于没有过这方面经验的购房者来讲，并不清楚住房公积金贷款是什么意识，所以今天小编就带有着大家庭一起来了解以下吧。
公积金贷款是什么意识
住房公积金按揭指的是各地的住房公积金管理分支机构通过委托的各地的银行向最新满足公积金缴存条件的职工发放的房屋抵押贷款。在住房价格高飞猛涨的今天，公积金贷款利率在最新的住房贷款里是最低的，所有深深地受到广大老百姓的青睐，也是国家庭大力推行的福利性住房政策。
住房公积金贷款的相关问题
1、公积金贷款申请人应满足的流程
公积金贷款申请人需要满足连续缴费满六个月或者一年以上，当然各地的相关规范和规范也不完全相同，需要详细咨询当地的住房公积金管理中心。申请人需要是18周岁以上60周岁左右的具有完全民事行为能力的自然人，而且信用现状良好，具有稳定的工作和收入来源，必备按月偿还银行本息贷款的能力。
2、哪些情况下有可以进行住房公积金贷款
如果职工遇见购买房产、建造楼盘、翻修旧房、维修自住房间、租赁房间等等情况下有可以申请住房公积金贷款，如果职工遇见重特大病，造成家庭经济困难的情况下有，也可以对于公积金进行领取。
文章心得：以上就是表示“公积金贷款是什么意识”的相关计划解答，希望能够送给有需要的朋友带来一些参考帮忙。需要了解更多的表示住房公积金方面的资讯资料，请继续关注幸福里的其它相关推荐短信或者到当地的住房公积金管理中心进行咨询。
什么是住房公积金？
甘肃省住房资金管理中心2022-03-1814:24
住房公积金
在我国，说起职工的几大福利，很多人都会说最基本的就是五险一金了，而这里面最让人看重的就是公积金、养老保险和医疗保险了。说起养老保险，估计很多人都知道，这是自己退休后的根本；而医疗保险也是自己生命中不可或缺的；而公积金呢，如今则是很多家庭买房希望的根本了。
问
什么是住房公积金？
答
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为其在职职工缴存的用于住房消费支出的长期住房储金。
公积金按月缴存，每月缴存额由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
问
住房公积金有哪些用途？
答
（1）买房时可享受低利率贷款：缴存住房公积金满足贷款条件后，在购买自住住房时，可享受低利率的住房公积金贷款。
（2）可以直接提取：在购买自住住房、翻造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息、无自有住房租房、家庭生活严重困难、离退休、出境定居、非本市户口职工与单位解除劳动关系等情况下，都可以申请提取本人的住房公积金账户余额。
（3）增加个人住房储金：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
问
住房公积金如何查询？
答
方法一：在微信小程序上搜索“全国住房公积金”，输入姓名和身份证号登录，就可以查到缴存信息。
方法二：关注“甘肃省住房资金管理中心”微信公众号，点击“业务办理”栏的“个人网厅”注册登录即可查询。
方法三：热线电话0931-12329。
问
住房公积金贷款优势？
住房公积金贷款具有贷款利率低、贷款年限长、贷款受众广等特点。
目前全国大部分住房公积金中心贷款利率为：贷款期限5年以内首套房2.75%，二套房3.025%；贷款期限五年以上首套房3.25%，二套房3.575%。
住房公积金是什么？买房时它的贷款额度是怎么计算的？
住房公积金是指单位帮入职职工缴存的长期住房储金，所以它的特点是一项长期储蓄资金并且和住房相关。通常是入职后单位和个人各出一半的钱放进你的公积金账户。这一半的钱的金额=缴存基数*缴存比例，因此要想算出单位或者个人要交多少公积金，就得知道缴存金额和缴存比例怎么确定。
缴存基数的确定原则是不能超过上年度社会职工平均工资3倍，同时不低于上年度社会最低工资。所以就会出现4种情况1.按照你的实际税前工资来交，2.按照低于你的工资但是高于上年最低工资来交，3.按照最低工资来交4.不交公积金。
看一组数据截至2021年底，全国住房公积金实缴人数超过1.5亿人，累计支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。这个缴纳人数相比较社会保险还是差了不少的。
接着说比例，在5%到12%之间，由单位自己确定，并且需要为整数（不能出现5.1%这种比例）。这时候就可以算出每月交的公积金金额了。我们来看下同样的工资下都有交公积金会有多大差别。比如说一个人的税前工资为6000（没超过最高缴存基数），上年当地的职工社会平均工资为6500，当地规定最低工资为2000，那么按照你的实际税前工资每月公积金账户会有6000*12%*2=1440元，如果按照最低工资交你每月公积金账户会有2000*5%*2=200元，事业单位和公务员单位一般会按照你的实际工资和最高比例缴纳，很多私营企业一般不会这么做，这就是为什么现在公务员这么热的原因之一。而你账户余额是确定你将来公积金贷款买房额度的一个重要因素。
接着我们来说买房时公积金贷款额度怎么确定的，首先各个地区政策都会有差别，但是一般都会考虑的因素就是你买房时公积金余额，当地公布的贷款最高额度，你的缴存基数，如果是夫妻双方都有公积金，那么可以合并计算。（你可以理解成根据每个因素确定你的贷款额度，其中算出的最低值确定你的贷款额度，所以房产中介和你说贷款额度有多少，他可能说的是最理想的额度）。
我们以深圳市举例可贷额度=（主申请人账户余额+参与额度计算的共同申请人账户余额）×14。
根据这个条件举个例子，李四在深圳，年龄35岁，买首套400万的房子，贷款150万，期限30年，满足条件3和4，此时李四公积金有10万余额，他妻子有5万余额，按照14倍原则，他们能贷210万（在申请贷款时公积金要连续缴存满6个月），但是根据条件2最高贷款额度=90万，因此他们只能贷90万，同时对于不够的60万可以寻求商业贷款，这种混合模式叫组合贷款，商业贷款利息会比公积金贷款高出不少。5年期以下（含5年）的个人住房公积金贷款年利率为2.75%；5年期以上的个人住房公积金贷款年利率为3.25%。二套房贷款利率按基准利率1.1倍执行。商业贷款利息为4.75%
下面我们再看个例子公积金贷款能省下多少利息。
小刘已婚，在深圳工作，与配偶共同申请公积金贷款买房，按贷款金额90万、贷款期限30年，等额本息还款法计算，公积金贷款月供为3916.86元，比商业贷款月供4776.54元节省了859.7元，30年累计下来，可节省利息支出约30.9万元。
