买房什么时候交首付款？
不管是买新房还是买二手房，大家要记得，一定要完购房合同后才能付首付款。只要签完合同后，合同里的条款才能保护购房者。大家在交首付款之前要对房子的信息进行确认。那么，买房什么时候交首付款？交首付款要注意什么呢？天天法拍来跟大家讲讲。
买房什么时候交首付款？
有过买房经验的朋友都知道，买房交房是要分批分的，而不是一次性的交。不管是购买现房还是购买期房，通常情况下，都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后，才可以将买房的首付款支付给房地产开发商。其实在买房的过程当中，这是最基本的购房程序。需要注意的是，一定要让房地产开发商开具收到首付款的收据，因为在向银行申请办理房屋贷款的时候，购房者必须要出示已经签订好的购房合同，以及首付款收据等相关购房资料。
交首付款要注意什么？
1、了解楼盘的信息
大家在买房的时候，一定要先了解这个楼盘的基本情况。一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。
2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证
开发商具备五证，才能证明这个楼盘可以进行销售，证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
3、价格要留意
买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题，大家一定要多看、多问。买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。
天天法拍小编在这里提醒大家在买房子时千万不要一次性地把房款交齐，一旦出现问题，购房者的风险就大了。一定要留出一部分资金，在过户之后付。关注天天法拍教你更多买房知识。
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首付付了，银行贷款办不成，怎么办？
申请房贷，很多人最怕的不是被银行拒绝，而是最近贷款买房被银行拒绝。
房子的首付付了，定金也付了，但银行贷款办不成。
在这种情况下，这确实是一个令人头疼的问题。
这里令人头疼的不仅是贷款办不成，还有定金收不回来。
那么，如果房子的首付已经付了，定金也付了，但是房贷做不了了，怎么办呢？
首先，如果抵押贷款做不到，我该怎么办？
我能拿回首付和定金吗？
如果房贷办不成，只能查贷款申请办不成，首付肯定能100%退还。
至于定金，如果买家想要拿回来，可能有点麻烦，因为现在有些中介会在合同里约定，如果因为你自己的原因不能贷款，一般不退还押金。
所以押金最终能不能追回，其实主要还是看你跟中介或者开发商签了什么协议。
建议在签订购房相关协议时，一定要仔细观察规定，尤其是贷款失败后如何退还定金的问题。
一定要与中介提前约定，并在合同中体现出来，避免不必要的麻烦。
第二，如何避免首付了，贷款却办不成的问题？
1.了解当地的按揭政策。
各地的房贷政策不尽相同，特别是最近两年，各地的房贷监管比较严格，出现一些人无法发放房贷是很正常的。
这些是最常见的因政策原因未获批准的贷款：不是当地户籍；社保不符合条件；公积金贷款不符合条件。
2.了解银行对按揭贷款的要求。
一般来说，不同的银行对房贷的申请要求可能不同，但通常是相似的。
对银行贷款的要求主要体现在以下几个方面：征信要求。
如果个人信用信息重复，当事人不得是主要借款人，只能另找亲戚作为主要借款人。
一般来说，目前银行申请按揭贷款的要求一般是月供的两倍。
例如，如果你每月还款5000元，最近6个月银行的平均流水必须达到1万元以上。
对于这一平均，银行会重点关注日均和月末或季末的收入。
如果你的银行流量不符合要求，很容易被拒绝。
然而，有一些方法可以补救它。
在这种情况下，如果你是工薪阶层，月平均水流量变化不大，你只能提供联贷。
当购房者供不起房贷时，不要忘了失望后知道原因，因为只有这样，才能对症下药，争取下一次申请成功。
首付买房子全部详细流程？首付交了三个月没网签怎么办？
买房的时候大家都想买大一点，位置好一点的房子，但是往往都会被囊中羞涩所阻碍，这个时候我们就可以选择贷款买房的方式。贷款买房在付款时我们只需要支付首付就行了，其余资金银行垫付，我们只需要慢慢还款就行了。如果我们选择贷款买房，那么在手续和步骤上就会要繁琐一些，那么我们来看一下，首付买房子全部详细流程?首付交了三个月没网签怎么办?
一、首付买房子全部详细流程
1、收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些费用、契税等
2、与开发商签订购房合同，注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》
3、缴付首付款，保存好首付款收据
4、到银行填写《个人房屋贷款电请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》，身份件、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》
5、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知电请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年
6、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权、到公证部门办理产权抵押公证、去保险公司办理房屋保险、以上手续银行一般会代办
7、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点，开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户
8、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
9、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
二、首付交了三个月没网签怎么办
现在很多房子常常处于涨价之中，如果没有进行网签，那么房子就有可能被更高的价格卖给第三人，而且先一步过户假如出现了这种情况，购房者基本是拿不到房子了，只能追究卖家的违约责任。
通过办理网签还能够了解所要购买的房子的权属状态。比如说，在购买商品房时，如果开发商办不了网签那就说明他的房子可能是有问题的，最好别买。这同样适用于二手房买卖，有些二手房的买卖可能会受限制，如果能办理网签则说明房子没问题。
如果我们选择首付买房，那么在常规的买房流程里就多出一步，那就是要去银行提交申请，后续准备资金还款。以上这些就是“首付买房子全部详细流程?首付交了三个月没网签怎么办?”的全部内容。
