公务员买房子有优惠吗 公务员买房公积金贷款能贷多少

相信大家都知道，公务员的福利是很好的，而且会有各种补贴。在人们的传统观念中，公务员买房子也是可以享受一定优惠政策的，那么这是真的吗？下面就和小编一起来看看公务员买房子有优惠吗，顺便来说说公务员买房首付最低多少以及公务员买房公积金贷款能贷多少。

一、公务员买房子有优惠吗

1、公务员买房子有优惠吗？由于公务员职业比较特殊，收入相对稳定，所以公务员办理贷款的话会比较容易。办理贷款只需要公务员收入证明、公务员公积金缴存证明。

办理贷款程序：签购房合同→资料齐备→评估→核税查档→递件缴税→过户→抵押登记；这是二手房办理贷款程序，如果公务员买的是新房就更加简单了。

2、公务员一直都有缴纳住房公积金。现在很多开发商对公积金贷款进行打折，其实这算不上是什么优惠，公务员用公积金贷款在利率上更有优势。

3、有些开发商先给公务员一些楼盘开盘的消息，所以一般公务员都能拿到内部价格的，而且公务员可以得到优先选择的权利。

二、公务员买房首付最低多少

1、公务员买房首付最低多少？公务员买房首付最低和普通人是一样的，不过，在贷款方面，公务员工作稳定，买房相对来说更容易贷到款。此外，公务员还可以购买公务员小区房。公务员小区指政府机关专门为了解决公务员的住房问题而委托开发商专门开发建设，并主要针对公务员进行销售的住宅小区。

2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

（1）首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下，或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

（2）使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、公务员买房公积金贷款能贷多少

（一）公务员买房公积金贷款能贷多少？实际上，公务员买房公积金贷款额度与普通人是一样的。不过，公务员由于职业稳定，信用较高，一直都是银行眼中的优质客户。公务员系统人员住房贷款申批一向都是一路绿灯。再加上公务员自身较高的公积金，房贷并不是很大的负担。

（二）住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：

1、根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2、贷款最高限额

一人申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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公务员工资仅4000，但不少人家里有好几套房，他们哪里来的钱？

公务员一直是“铁饭碗”的代言词。在市场经济活跃时期，这份工作性价比不是很高，但经济一旦处于下行，体制内旱涝保收的优势就体现出来了。近几年受各种因素影响，国内又一次爆发了考公热情，大多数人为的不是赚钱，而是稳定。

在人们印象中，公务员最重要的属性是稳定，工资一般也就2000-4000元左右，想要赚钱是不太可能的。仔细调查后会发现，不少公职人员虽然工资不高，但在本地有好几套房。这是为什么呢？这些买房的钱都是从哪来的？

一、隐形福利有段时间很流行晒工资条，不少公务员的工资条数字有些“可怜”，基本都是在2600-4000左右徘徊。可能等当上领导之后，工资能够突破5字头吧，但需要熬很长时间，还需要一定机遇和运气。而大多数基层工作者，可能一辈子的工资收入也就4000左右。

但公务员有隐形福利，除了工资之外，其他福利算在一起，也是一笔不小的收入。首先是年终绩效，依据地区和岗位不同，年终发放的绩效奖金也有所区别。部分经济发达地区，普通公务员年终可以拿到大概5-6万绩效。加上工资部分，年薪立刻达到10万以上。

除了绩效，公务员日常还有餐补、车补、住房补贴以及物业津贴等等，北方的公务员还有取暖津贴。这些费用加在一起，每月也能上千，组成收入的一部分。还有些公务员吃饭都在单位食堂，可以省掉大部分自费吃饭的钱，无形中又增加了存款。

公务员能买几套房的最大原因在于他们有公积金，且经济发达地区的公积金缴纳额度很高。比如天津的公务员，基本收入分成打卡工资、绩效奖金以及公积金。虽然打卡工资只有4-5000左右，但公积金按照12%的额度缴纳，还有额外的补充公积金，加在一起每月能有5000多。

这也意味着，买一套价格不是很高的房子，首付几十万之后，剩下的贷款每月从公积金扣除即可。对公务员来说，买房的压力并不是很重，解决了首付之后，可以用公积金还贷款。每月吃饭可以在单位解决，过节过年还有现金补贴或油米礼品，虽然不能大富大贵，但足以让普通人过得舒服了。

二、父母提前置办很多体制内的岗位看起来光鲜，其实收入才刚过城市最低工资线。但每年报名的时候，依旧有成千上万人涌入。这是为什么呢？对于那些本来就有钱的家庭来说，不用依靠孩子出去闯荡赚钱，更愿意让他们去体制内当个小职员，在亲戚朋友面前说出来有面子。

这类人在体制内并不少见，他们拿着4000左右的工资，名下却有好几套房，一般都是家里提前置办好的。回想一下，相亲市场上最受欢迎的，并不是月入上万的精英女性。而是那些家庭殷实，父母提前购买好房产，自己又在体制内有份稳定收入的女孩。

三、家里有多余房产想考公务员的大多数是本地人，家里爷爷奶奶、外公外婆再到父母都有房产，子女自然不用担心需要辛苦赚买房钱。这些人图的就是稳定、离家近，日常可以陪伴家人，有时间接送孩子。即使拿着4000左右的工资，也不用再去承受房贷压力，毕竟未来可以继承好几套房子。

如果夫妻双方都是体制内员工，两方不仅可以继承更多房产，就连公积金加在一起，也有可能每月上万。这些钱无论拿来买新房，还是到期之后取出来养老，都是一笔很客观的财富。所以无需质疑公务员为何工资低也有多套房，因为大多数人本身就有房产，然后考进公职。

总结：国人自古以来就有“考公基因”，古代范进考到50多岁才中举，今天也有很多人为了考公好几年不工作，只为了全职备考好上岸。但古代市场经济相对单一，考公可能是最好的途径。随着国内市场经济繁荣，也有不少人觉得考公不好，工资低责任大，累死累活不赚钱。

但近几年受多方面因素影响，全球经济下行，国内“考公热”又重新燃起来。公务员虽然每月到账工资较低，但有许多隐藏福利，再加上公积金、年终绩效等等，还是一份不错的工作。最重要的是，不会因为市场经济不好就轻易裁人。

月薪五千的公务员能买房，有些收入上万的员工却买不起，为什么

很多年轻人参加工作之后，最大的梦想就是买房。能不能买房，有两个决定因素，第一，有没有凑够首付。第二，工资收入能不能承担得起月供。如果解决了这两个问题，买房就不是难题。

在现实生活中，很多人发现，有的机关公务员，他们的月收入也就是5000块钱，按理说，他们买房压力应该比较大。与此同时，有的企业员工月收入过万，按理说，他们更容易买房。可是，在现实生活中，有时候恰恰相反，月薪5000来块的公务员都能够买房，月薪过万的企业员工买不起房，这又是为什么呢？现在，就让我们一起来回答一下这个问题。

首先，大家只看到，公务员的月薪5000来块，但是，公务员的收入，绝不仅仅工资本上的那一点实发工资。大家都知道，公务员机关统一买社保，而且都交纳了公积金。公务员的公积金，缴纳的额度通常情况下比企业要高。在现阶段，即便是那些不发达地区的公务员，每月的公积金也有1500~2000块钱。在发达地区，有的公务员的公积金，甚至高达七八千一个月。在这样的情况下，虽然说，有可能公务员的工资只有四五千块，可是，在买房的时候，他们的公积金就有一千多到两千块，只要凑够了首付，承担月供，对他们来说并不难。

相比之下，有的企业员工，虽然说在企业工作，能够拿到月薪上万，但是，有些企业宁可给员工高工资，也不愿给员工买保险，不愿给员工缴纳公积金，这就意味着，他们在买房的时候，不能够办理公积金贷款。甚至，他们在买房的时候，看起来工资比公务员多，但实际上，还房贷有可能比公务员更吃力，需要支付更高的利息，而且，他们的贷款额度不一定还有公务员高。

与此同时，我们还必须关注一个因素，现在，全国各地的公务员，可能平均工资都能超过5000，但是，作为企业员工，想要拿到月薪1万，意味着通常情况下，必须在一线城市才能够拿到这个额度。而一线城市的房价之高，我们都是知道的。因此，如果是一名公务员，在三线和四线城市拿着月薪5000的工资，然后他们的房价不足1万，买房对他们而言轻而易举。但是，如果我们在北上广深这样的一线城市，拿着月薪1万的工资，想要在大城市买房，那简直是痴人说梦。

还有一个因素，也值得大家关注，作为公务员，通常情况下，他们在找对象的时候，都会找体制内的另一半。因此，虽然说，一个人的工资只有五六千，但是，两个人加起来，同样月收入过万。而且，两个人的公积金都非常高。这就意味着，两个人负担一套房，压力远远小于那些月薪上万的企业员工。对此你怎么看？