首套商贷利率跌破4% 公积金首套利率3.1% 额度最高90万...

一、武汉公积金首套贷款利率下调至3.1%

首套房最高额度可贷90万

不少购房者的朋友圈都被武汉公积金贷款额度上调的消息刷屏了。另外首套商贷利率3.9%，二套4.9%。

房天下工作人员拨打武汉住房公积金中心官方热线12329求证，得到的回复：武汉公积金贷款额度确认上调，首套最高可贷90万，二套房最高可贷70万，新房、二手房政策同享，不过存量房商转公最高贷款额度保持70万不变。

另外，武汉公积金首套贷款利率由之前的3.25%下调至3.1%，二套房公积金贷款利率保持不变，即3.575%。

武汉住房公积金贷款的对象和条件

➤贷款对象

凡在武汉住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）按时连续足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或住房公积金组合贷款。

➤贷款基本条件

1.借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准；

3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

4.具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为应发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

5.无尚未还清的公积金贷款（含其他城市），且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

6.借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，且同意以所购住房进行抵押担保。

7.符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

支付宝查询方法

第一步，打开支付宝，进入城市服务；

第二步，办事大厅中找到公积金并进入；

第三步，进入后就可以看到公积金查询；

第四步，点开公积金基本信息；

第五步，看到登录界面，输入手机号或者身份证号及密码就可以登录，没有登陆过的需要注册；

第六步，查询公积金余额可以点击“我的公积金存款”，查询“可贷额度”选择“我的公积金贷款”；

第七步，点击进入“可贷额度”；

第八步，按照相关内容提示输入贷款相关信息；

第九步，输入无误后提交就可查看。

微信查询方法

1、微信“我”中点开支付功能，找到“城市服务”并打开

2、找到“公积金查询”

3、进入公积金登录界面，后面的流程就可以按照支付宝流程查询。

二、买房退税

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

按照个人所得税相关计算方法，即10月1日起，二手房卖了之后并在1年内买房，可以退还当时卖二手房缴纳的1%个人所得税。

三、武汉首付款政策重大调整

不限面积二套房首付4成

一是首套房（家庭无房或无未结清贷款）首付比例30%；二是二套房（家庭有1套或有1套未结清贷款）首付比例40%。

（文章整理自武汉本地宝等）

房贷利好政策落地 多地首套房商贷利率跌破4%

中新网10月12日电(中新财经记者左宇坤)9月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。

公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出；商业贷款方面，更是有不少地方已步入首套房贷利率4.0%以下的水平。

一线城市加入公积金贷款利率下调队伍

10日，据北京住房公积金热线消息，一线城市北京下调了首套个人住房公积金贷款利率。

当前，北京市管首套房住房公积金贷款已执行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率，缴存职工新购房可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

这也是落实中国人民银行决策部署的结果。据央行9月30日发布的通知，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

据粗略统计，截至目前，还有杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等多个城市均表示将根据规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

已经申请了公积金贷款并放款的长沙市民林小姐特意翻了翻自己当时的合同，合同上标注着：“如遇中国人民银行公布的公积金贷款基准利率调整，本合同项下的公积金贷款利率在次年1月1日起作相应调整，不再另行通知借款人。”

“这当然是个好消息。我算了一下，从明年1月开始，公积金每个月能少还几十元，二十多年也能省下万把块钱。”林小姐说。

具体计算看，假设一笔100万元、年限30年的公积金贷款，换算为新利率，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

但值得注意的是，本次公积金贷款利率下调只针对首套房。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，这也再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。

今年以来，公积金政策的优化调整已成为各地支持房地产市场的重要手段之一。除了直接的利率降低，还有公积金买房首付比例下降、贷款额度上调以及直系亲属间可使用等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，结合此前相关政策，本次公积金贷款利率的下调，将进一步强化公积金政策的影响力度，进而带动房地产市场的逐步修复。

多地首套房商贷利率跌破4%

公积金贷款利率下调，背后主因其实是商贷利率的下降。一直以来，公积金贷款利率常常跟随在商贷利率之后同步调整，保持相对稳定的利差。

不同于公积金贷款的利率基本上全国统一，各地商业银行贷款的利率本身存在的差异，也让各地的调控有了相对更大的“一城一策”自主空间。

人民银行、银保监会在29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据最新一期LPR数据，此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为4.1%。通知发布后，利率“破4”的城市也逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷进行了下调，如清远可以做到3.7%的利率，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

7日，武汉一位置业顾问便在朋友圈打出了“武汉首套房贷利率开始执行3.9%”的广告。对于具体执行情况她表示：目前还没有明确的方案，但已经有对接的银行在沟通了，目前看大概先执行到年底。

“多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这对四季度楼市交易的提振具有积极意义。

“预计后续会有更多城市跟进，且房贷利率下调动作会更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，本轮房地产市场调整的周期会相对偏长，尤其是不同城市的复苏步伐依然存在较大差异。整体上看今年第四季度房地产市场仍处于触底反弹过程中。(完)

来源：中国新闻网

降至4%以下，多地首套房贷利率进一步下行

新一期LPR（贷款市场报价利率）报价近日出炉。据央行消息，10月一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

值得关注的是，信贷政策调整后，10月全国多座城市房贷利率继续下降，超十座城市首套房贷款利率跌破4%，各地公积金利率也纷纷下调。LPR虽然暂“按兵不动”，但市场对和房贷相关的5年期以上LPR调降仍有预期。

LPR连续两个月不变

与每月房贷月供挂钩的5年期以上LPR，受到更多房贷族的关注。在近期部分地区居民住房消费需求较为疲软的背景下，市场曾预期10月5年期以上LPR会有所下调，不过10月17日央行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率与此前保持一致，由于LPR报价与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，10月LPR报价的定价基础没有发生变化。自今年以来，5年期以上LPR调降了三次，共下调35个基点。

民生银行首席经济学家温彬认为，随着一系列稳增长政策加快落地实施，9月金融数据明显改善，信贷有效需求回升，信贷结构优化。后续政策效果还将继续显现，短期内再度下调政策利率的必要性不高。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，为支持楼市尽快企稳回暖，在近期银行开始新一轮存款利率下调带动下，年底前5年期LPR报价仍有下调空间，年底前即使MLF利率保持不变，5年期LPR报价也有可能再度下调10个至15个基点。

超十城首套房贷利率跌破4%

中国人民银行、银保监会9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。调整之前，首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR减20个基点，也就是4.1%，此次调整有利于引导首套房贷利率下限在当前4.1％的水平上进一步下调。

具体来看，哪些城市可放宽？政策措施予以明确：对于2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求，其中二线城市有8个，三线城市有15个。“北上广深都不可以执行，大部分二线城市也都不可以执行这个政策。”中原地产首席分析师张大伟提示。

新政实行以来，全国已有多地首套房贷利率进一步下行。贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，今年10月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点。截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。记者统计发现，大连、昆明、大理等地近日也加入首套房贷利率降息行列，超十座城市目前首套房贷利率进入“3时代”。

更多城市将出现降息操作

除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。随后，北京、天津、武汉、南京等30多座城市陆续跟进下调首套个人住房公积金贷款利率。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，10月以来全国各地房贷利率呈现“破4进3”格局，房贷方面总体上会有更多城市出现降息操作，除了一些重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求是主流操作。

据贝壳研究院数据，从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套利率同比降幅分别为169个基点和116个基点。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

“整体看房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度会越来越大。”张大伟表示。

来源：北京日报客户端

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