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个人住房公积金利率下调至3.1%！买早了？

昨天，

央行宣布，自2022年10月1日起，

下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，

也就是说，

我们的首套房公积金利率从3.25%变为3.1%。

今年利率政策方面真是利好不断，

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，

决定阶段性放宽首套房商贷利率下限，

部分城市房贷利率或将低于4%！

网友说：

我们算一下，

贷款60万贷30年，

商贷4.1%利率，月还2899元，

公积金3.1%利率，月还2562元，

每月少还337元，一年省4044元。

还是可以省不少。

今年利率方面政策不断，

对购房者是利好，

但是有一部分购房者却不开心了。

例如前些天房交会买房的，

买完的购房者说：

还有购房者说：

早买的亏了吗？

我们来算下，

目前长春个人首套住房公积金贷款，

有共同借款人最高贷90万，

无共同借款人最高贷60万。

公积金利率从3.25%变为3.1%，

贷款60万，贷款30年可以省17690元。

贷款90万，贷款30年可以省26535元。

一套房省2万多，力度不小，

但是，9月30日之前买房的有补贴，

例如：

长春市政府补贴、区政府补贴、

开发商的优惠补贴，购房平台补贴，

一套房可以补贴5-6万！

不仅没亏，还小赚！

其实算下来，

利率政策对购房成本的影响其实并不大，

还是早买早享受。

留言讨论：

大家觉得买房要不要等政策？

（文中部分图片来源于网络）

按灵活就业形式交公积金，满12个月后能贷多少钱？

按照灵活就业的形式交的公积金，缴够12个月以后就能贷款吗？

能贷多少钱？近日，关于公积金政策等方面的问题，威海市住房公积金管理中心给予了详细解答。

问

今年5月份申请了80万元的组合贷款，其中：公积金贷款60万元，银行贷款20万元，现在公积金最高贷款额度提高了，我能将银行贷款的20万元转成公积金贷款吗？

答

这种情况不能转成公积金贷款。我市《住房公积金贷款管理实施细则》第七条第五款规定：公积金贷款不得重复发放，且同一坐落房屋只能申请一次公积金贷款。根据政策规定，已发放完毕的贷款，不能再次申请办理公积金贷款。

问

可贷额度调整后，我的账户有1.5万元，对象的账户有5000元，可以按2万元*30倍申请60万元的贷款吗？

答

可贷额度按照夫妻双方账户余额之和的30倍计算，同时符合其他贷款条件，可以申请60万元的贷款。

问

符合公积金贷款条件，但对象的公积金已经停缴了，只能最高申请50万元的贷款，对象账户里有1万多元的余额，能不能按30倍计算贷款额度？

答

可以。职工配偶的公积金虽然停缴了，但贷款时可以按照夫妻双方账户余额总和的30倍计算可贷额度。

问

按照灵活就业的形式交的公积金，缴够12个月以后就能贷款吗？能贷多少钱？

答

在我市以灵活就业人员身份交社保的职工，可以自愿缴存住房公积金。正常缴存公积金12个月以上，符合条件的职工，可以申请公积金贷款。贷款时按照账户余额的30倍计算贷款额度，个人最高50万元，夫妻均符合贷款条件的最高80万元，且每月还款额不超过公积金基数的70%，具体情况需要到公积金服务大厅进行审核。

来源丨威海市住房公积金

首套最高可贷70万元！3月1日起，广西区直单位职工住房公积金贷款政策调整

此前，南宁住房公积金管理管理中心已经提高了首套房贷款最高额度（详见《南宁住房公积金贷款新规：首套房认定有余地，二套房首付比例降为30%》）；2月28日，南国早报客户端记者获悉，广西区直住房公积金管理中心（以下简称“区直中心”）也发出通知，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。住房公积金贷款的住房套数认定也有了新变化。上述调整自2022年3月1日起实施。

住房公积金套数（贷款次数）认定图谱。区直中心供图

职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款最高额度为60万元，维持不变。区直中心相关负责人表示，本次调整旨在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，重点保障缴存职工购买首套房的刚性需求，帮助中低收入家庭解决住房问题。

住房公积金贷款的住房套数认定方面，规定变得更细致了。申请人及配偶申请住房公积金贷款时在南宁市所辖城区内拥有的住房套数，具体以南宁市房产管理部门数据为准。住房公积金贷款次数以中国人民银行的个人信用信息和在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数为准，区直中心中心通过有关渠道核实。

另外，区直中心相关负责人表示，下一步将结合区直和中直驻邕单位实际，优化差别化信贷政策，研究适当降低缴存职工购买第二套改善性住房使用住房公积金贷款的首付款比例，加大住房公积金对缴存职工购买首套住房及改善性住房的政策和资金支持力度。同时，进一步加强贷款风险防控，维护住房公积金缴存职工权益，保障住房公积金资金安全。

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