来了！北京商住公寓多种贷款方案
在明白商住公寓如何贷款的问题前，我们先看看看政策层面和现实层面的两条消息。
三月五号，十三届全国人大五次会议政府工作报告对房地产的最新提法是：“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。推动义务教育优质均衡发展和城乡一体化，依据常住人口规模配置教育资源，保障适龄儿童就近入学。”
同样三月五号，位于北京通州区次渠北地铁口的万科城市之光一套三十多平米的f公寓成交租约，业主以每月4200元的价格出租，押一付三租期一年，年租金50400元。目前，该户型长租二十年一次性付款的最新成交价格也48万（业主承担物业取暖，承租人承担水电费），长租这个每月2000元还包物业取暖费。跟年租每月有2200元的利润差价。
看懂了上面两条消息的人，立刻就能明白，这个北京f公寓的二十年租金一次支付不就相当于给业主做了贷款！
没错，这位看懂的人非常厉害，其实所有的出租行为都是让承租人来给业主还贷款。哪怕是自己居住，就相当于自己给自己支付租金来还贷款。
通常我们贷款买房，都是用抵押权进行借款，也就是买房人把房子抵押给银行，然后自己用自己挣的钱还贷款。房子要不自己住，要不出租挣租金，但是只有很少的房子可以用租金覆盖月供。这种贷款的风险非常高，一旦贷款人的收入供不起月供，那么就要拍卖房子带来系统性风险。
现在，政府工作报告中提出“加快发展长租房市场”的提法，就是给租赁权单独立法，尤其长租权就成为了新的贷款方案。
比如，上面提到的北京f公寓一次拿到二十年租金48万，就相当业主把未来的租金现金流转化为当前一次拿到的现金融资，相当现在一次拿到48现金，还款期二十年，等额本息还款每月还款4200元。对应的年化利率就是8.6%，可以参考看一下二十年等额本息利率。
48万贷款等额本息还款月供4195元
对应这个买了二十年长租权的人，目前现实中的成交人多为二房东，相当把48万借给业主，不用业主还款，只需要每月拿到租金4200元交给二房东，就相当二房东的年化收益是8.6%！
那么，对于出借人有没有安全性，就像抵押权有不动产抵押权证明，长租权有没有不动产长租证明呐。当然有，比如我们成交的万科城市之光的二十年租赁备案证明，就是在北京经济开发区不动产登记中心案例，在住建委给做了网签，有了国家背书。
二十年租金备案登记48万租金
那么，对于业主来说，二十年贷款的利率8.6%高不高吗，这个就要业主自己选择。
在我写本文的时候，燕郊御东郡一套毛坯f成交十年长租权，总价15万承租人自己装修。
同时，很多人在求购北京地铁口的f商住公寓的二十年使用权。欢迎着急用钱的业主立刻拿到二十年租金。
当然，也有北京商住公寓也可以短期贷款了，比如三年抵押贷款，年化利率4.5%到6.5%之间。如果感兴趣的话，都可以加入我们讨论。具体咨询。
50年写字楼、商住房银行贷款攻略
3.17以后，对于商住房、办公、写字楼，很多银行都停止办理，只有部分城商银行可以操作，2019年随着政策的放宽，部分银行重开商住房贷款产品，本篇文章带你一起梳理下——商住房、写字楼银行贷款政策
XM银行/3000万产品：额度大，成数高，最高可贷评估值6成，额度：3000万，利息：月0.59%起
企业要求：有真实企业，经营主体无法诉，个人+公司+股东流水都可认
产品缺点：远郊区域不受理，提供资料，审批时效1周-2周。
YZ银行/800万产品：资料简单，全北京可受理，2天批贷，额度：单套800万内好批，利息：年息6%
企业要求：成立2年以上，经营主体无法诉，额度200万以下有附加条件。
产品缺点：先息后本，不适合长期投资使用的客户。
PF银行/2000万产品：单人1000万，可受理公司房产，资料全3天批贷，额度：2000万，利息：月息0.53%起
企业要求：可新加股东，资料简单，流水方面能覆盖。
缺点：大额批贷反馈慢，1000万以内速度快，周期1个月。
HD银行/2000万产品：单笔2000万，可受理远郊区，600万以内2天批贷，额度：2000万，利息：月0.67%
企业要求：可实控企业
缺点：利息高，不受理公司名下房产。
CZ银行/500万产品：上限500万，真实经营客户，面积小也可办理，额度：500万，利息：月0.58%
企业要求：成立2年以上，对流水和企业真实情况看的比较严谨。
缺点：额度比较低，不受理远郊区县。
YL银行/1000万产品：对于商业可贷4成，可做非直系抵贷不一，额度：1000万，利息：年6.6%
企业要求：真实经营，成立2年以上，流水能覆盖贷款额2倍。
缺点：不受理远郊区，不受理公司名下房产。
温馨提示：咨询时请带齐基本证件：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，以方便为您进行评估和筹划贷款解决方案。
多年银行从业经验，专注银行贷款服务
商业贷款买的房子，可以进行“二次抵押贷款”吗，怎么操作？
商业贷款买的房子，可以进行“二次抵押贷款”吗，怎么操作？
这个问题是最近粉丝私信问我比较多，今天就从几方面简单说说“二次抵押”这事！
什么是“二次抵押贷款”：
简单来说，就是咱们将商业贷款买的房子再次进行抵押贷款操作；
二次，是指你商业贷款买的房子，已经在银行抵押过一次了；再进行一次抵押，换取一定的贷款的行为！
什么是选择“二次抵押贷款”的动机：
常见于急用钱的情况，比如做生意的现金流紧张需要资金周转，家里碰到急事急用钱，把已经有了贷款的房子再进行贷款。
什么样的房子不适用“二次抵押贷款”：
进行贷款抵押，对方是要进行评估的，常见不可进行该操作的有新房（期房）、保值增值能力差的二手房、商铺（特别是不可分割类）、位置偏远成交量低、不优质的写字楼等。
说白了，房屋的保值增值属性越大，其可二次贷款的可能性越高。因为如果按期按照合同执行，自然对于银行没有风险性；但如果发生违约，银行也可以收回其成本！越有把握的事儿，银行更乐意去做。“二次抵押贷款”并不一定指的是银行贷款，也可能是市场的第三方机构等......
什么人可以选择“二次抵押贷款”：
这就跟你首次在银行贷款买房是一样的，对方是需要客观评估你的还款能力、履约能力，特别是你的征信情况和月流水情况，每月的稳定收入是至关重要的，且是真实的。如果评估后足足能够覆盖月供，那么你的的再贷款就问题不大了。
什么银行可以选择“二次抵押贷款”：
通常来讲，需要和首次贷款的银行是一家，但也有例外；也就是说当时你贷款买房的时候选择的是抚顺银行，那么你再贷款时选择抚顺银行，其贷款的审批难度会降低，审批周期也会缩短，因为你的相关部分材料在银行已经留底了。这个道理就跟你向朋友借钱，肯定比陌生人借钱容易，同理可得！
为什么要买保险“二次抵押贷款”：
保险嘛，就是防止发生风险时有个保障；这也是对方再次保障自身权益的一种选择，因为在他们看来，你既然已经贷款买房了，而且还要二次贷款，那么说明你再次缺钱的可能性将更大，需要有个保险在你违约的情况下由保险公司来承担部分损失。
“二次抵押贷款”的贷款额和期限：
具体就看到当地的市场价，特别是近期的实际成交价，具体分析了......
