​婚后贷款买房离婚后怎么分配，婚后买房贷款一定要两人签字吗

婚后买房涉及到的事情有很多，可能刚开始，很多准新人在结婚时并没有太关注，可是，一旦离婚了，就会涉及到房子产权问题了。因此，多了解一些婚后贷款买房离婚后怎么分配，婚后买房贷款一定要两人签字吗？婚后买房必须要夫妻双方身份证吗是很有必要的。

一、婚后贷款买房离婚后怎么分配

婚后贷款买房离婚后怎么分配，《新婚姻法》规定婚后房产属于夫妻双方共有财产。夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

另外，买房离婚后分配需明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。另外，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

还有，根据以下情况，婚后买房，离婚后是不需要分割财产的：

1、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下

根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。

二、婚后买房贷款一定要两人签字吗

1、婚后买房贷款一定要两人签字吗？婚后买房贷款属于夫妻共同债务，需要夫妻共同偿还，因此当然需要双方一同签字确认。总的来说，在婚后贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

2、根据最新婚姻法规定，如果婚后购买房子，除特殊规定外，一般是属于夫妻共同财产。即使房产证上只有登记丈夫或者妻子一方的名字，但是，这并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

友情提醒：

结婚后买房，不仅涉及两个人还可能影响两个家庭，因此，建议夫妻俩在决定买房前先协商清楚房子的相关事宜。

三、婚后买房必须要夫妻双方身份证吗

婚后买房必须要夫妻双方身份证吗？这个问题需要看你是否需要贷款，若是房产证上写你老公的名字,只需要他的身份证,不需要你的；如果贷款,则需要你们夫妻双方携带两个人的身份证户口簿和结婚证去银行办理手续。

不过，不管选择哪种方式购房,只要你们结婚了,房子就是你们的共同财产,其他没有影响。但是，如果你们要求约定份额的，可以签订协议或合同约定。

另外，再给大家分享一下全款买房，公积金买房分别需要准备的材料：

全款买房需要准备的材料:

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

贷款买房需要准备的材料:

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

公积金买房需要准备的材料:

申请人户口本(含首页,户主页)复印件申请人身份证复印件；申请人收入证明原件；申请人公积金缴存证明原件；购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；房屋销售许可证复印件土地使用证复印件。

离婚后房子怎么分配？

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

6、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的

如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

7、父母参与出资并取得房产证书后离婚的

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

2017婚姻法新：贷款买房，离婚房产怎么分？弄懂这5点

贷款买房是很多家庭的选择，并且当前房子一直是离婚时双方都很关注的，当婚姻面临变故，背负贷款的房产怎么分割？“律师说”平台收到这样一个典型的咨询案例。

典型案例用户咨询：

本人想起诉离婚，结婚前男方用彩礼钱交的房子首付，签的购房买卖合同，现在结果两年半，房产证是夫妻共有的。还有部分房贷，男方说首付不能平分想问现在这个财产该怎么分配？

律师建议：

你好，解答如下：1.根据婚姻法及司法解释的相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。因此如果是男方在婚前购买的房屋，不能协商一致的法院会判决归男方，共同还贷部分会补偿给你；

首先我们要弄懂一点：离婚时用以进行分割的财产，需要是夫妻共同财产。那么在涉及离婚时还有房贷的房屋归谁？谁来付接下来的房贷？

弄清这五点1、婚前以个人财产首付，婚后共同还贷，房产证上只有首付一方名字，离婚怎么分？

这种情形下的房屋术语一方个人财产，在离婚时配偶无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

这里需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都会认定为夫妻共同财产还贷。

2、婚前一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分？

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。在离婚分割分割时，不参与分割，只归一方所有。

3、婚前用个人财产交首付，婚后双方一起还贷，并取得房产证，离婚怎么分？

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

4、婚前双方的父母共同出资首付，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时房子是谁的？

房子落在夫妻双方名下，应认定父母的出资为对各自子女的赠与，房子属于夫妻共同财产。而只有一方父母通过全款购买取得了不动产的所有权，登记在己方子女名下的，属于个人财产。对于父母双方出首付，夫妻共同还贷的房子应属于夫妻共同财产，离婚时夫妻协商进行分割。

5、婚前以共有财产购房并办理贷款，取得房产证登记在一方名下，婚后共同还款，离婚怎么分？

一般情况下，在认定房产归属时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己婚前为购买房屋出钱了；二要证明自己婚前是双方都认可购买的房屋为共有的前提下出钱。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

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