廉租房可以贷款吗

来源：找法网

现在租房的价格一路猛涨，而廉租房的出现解决了一部分人的住房问题，因为廉租房的价格比市面上的商品房的价格要低很多，为大家提供了便利，那么如果有经济困难想要拿房子抵押贷款，廉租房可以贷款吗？

一、廉租房可以贷款吗廉租房是没有产权证的所以不能贷款。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

二、申请廉租房须提供的哪些材料1、申请廉租房需要申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：申请人及家庭成员身份证、户口簿；已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证；居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）；低保和优抚家庭提供民政部门核发的低保或优抚证明；原住房拆迁的家庭须提供拆迁补偿协议；需要提供的其他证明材料。

2、申请廉租住房实物配租的家庭，申请廉租房需要需同时提交以下相应材料：重残家庭须提供残联出具的重残证明；有患大病成员家庭须提供医疗机构出具的大病诊断书；居住危房的由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书。

注：申请廉租房需要申请家庭须做出声明，同意市区（县）住房保障管理部门向其它有关政府部门（如工商、税务、交通等）、公/私营机构（如银行、证券交易所、车辆管理所等）或其工作单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。

三、廉租房申请流程怎么走依据《廉租房保障办法》第十七条规定，廉租房的申请流程如下：

（1）申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；

（2）街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人申请材料进行审核；

（3）建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；

（4）民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门；

（5）建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

以上就是关于“廉租房可以贷款吗”的相关法律知识，通过上文，相信大家都知道廉租房是不可以用来申请贷款的，因为廉租房没有产权证。

廉租房能出租吗

来源：找法网

廉租房是政府向有住房困难的城镇居民提供的一种保障性住房，只要符合条件的都可以去申请，但是有些人却打着小算盘想要申请了廉租房后转租出去，那么这种做法可以吗？廉租房能出租吗？

一、廉租房能出租吗廉租房不能出租，住建部、民政部、财政部联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的问题，作出有关规定。

明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。

【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、廉租房申请需要哪些条件廉租房作为一种保障性住房，由于租金低，设施全受到很多困难家庭的欢迎，但它毕竟是一种政策性住房，因此，政府对于申请廉租房的条件做了严格的限制，申请廉租房需要的条件是：

1、申请廉租房需要申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准。

2、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准。

3、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。

4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

5、申请廉租房需要符合当地廉租住房政策规定的其他标准。

三、廉租房可以住多久1、廉租房一般是一年一签，但地区不一样规定不一样。

2、目前各地廉租房租住年限是有所区别的。但是各地都表示，廉租房在租住一定年限后是可购买的。据上海市房屋管理局人员透露，已筹措的近4000套近郊大型居住社区内的廉租房源，近期将开始配租；

3、申请家庭居住满一定年限（至少满3年）后，具有支付能力并符合共有产权保障住房申请条件的，可以按照规定申请购买；

4、廉租房一般是一年一签，一年后，有关部门会审核的租住人的经济条件，如果在廉租房标准之内，就可以继续租住，如果超出标准，或者调整房租（比如减少政府租房补贴等），或者收回廉租房，另行安排公租房；

5、复审的间隔时间由各地方保障性住房办公室自己制定政策，有些地区是居住5年一审，有些地区是居住3年一审。

以上就是关于“廉租房能出租吗”等相关法律知识。廉租房只能用于申请家庭或者是家庭成员自己居住，是不可以转租出去的。

两限房/限价房能不能办理抵押贷款？

说明

两限房是“限套型、限房价“的商品住房，官方正式文件及房产证中的名称为“限价商品住房”。

小编只是信息的搬运工，如有谬漏，还请诸位不吝指出，拜谢^_^

两限房这个概念是从2007年的下半年才开始流传起来的，最初是限地价、限房价的名称，而后来在分配政策的制定之时又加上购买人群的限制。

什么是两限房？

2007年，国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。

限价房由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%－25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

两限房购买资质

限价房购买一般实行申请、审核和备案制度。即限价房办理流程要通过街道（乡镇）、区（县）、市，“三级审核、两级公示”的程序，才能取得购房资格。申请人需同时满足以下条件：

１、须取得北京市户口满五年；

２、申请人家庭必须是第一次买房；

３、中低收入家庭优先，这一点北京市出台了一个硬性标准：

3人及3人以下家庭的年收入要在8.8万元及以下，人均住房使用面积应该在15平方米及以下，家庭总资产净值应该在57万元及以下（包括57万元）；

4人及4人以上的家庭的年收入要在11.6万元及以下，人均住房使用面积应该在15平方米及以下，家庭总资产净值应该在76万元以下（包括76万元）。

４、申请人需具有完全民事行为能力；单身家庭提出申请的，除了符合以上的条件外，申请人必须年满30周岁。

两限房可以贷款吗？

答：两限房购买时可以办理按揭贷款；需要转商后才能办理其他抵押类贷款。

两限房转商流程

转商流程

1、购买后满五年可上市交易

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

2、房屋需要交易才可转商

可以是买卖，也可以是赠予，但必须是年满十八岁的自然人。夫妻之间是不可以的。

3、购买人或受赠人要有资质

要做资质审核，约十个工作日

4、交契税

资质审核通过后可以去地税交契税

5、缴纳土地出让金

带着相关材料（①房本；②身份证；③户口本；④契税票；⑤一手房税票）到不动产登记事物中心，缴纳土地出让金（即两次契税票缴税金额差额的35%）。

6、完成交易（制证）

不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下，两个工作日出新房本，需缴纳80元房本工本费。

两限房买卖需要交哪些费用