2022最新贷款政策

出于经济条件、抗通胀等方面考虑，大部分购房者都会选择贷款买房。贷款买房流程复杂，不少购房者对贷款环节中的各种问题，比如公积金及商业贷款的贷款资格、还款方式、贷款利率等不是太清楚。本文将从这些维度出发，为各位奉上详细解答↓↓↓

（一）商业贷款资格

1、具有合法有效的身份证明。年满18周岁至65周岁的中国公民，最长贷款期限30年。

2、征信较好。一般出现“连三累六”——连续三个月逾期还款、累计六次逾期还款，就会被认定为征信差。逾期越多，征信越差，贷款被拒的可能性越大。

3、具备按时偿还贷款本息的能力。偿还住房贷款的月支出不得高于月收入的50%，且月所有债务支出不得高于月收入的50%。也就是说收入应至少达到总负债月供的2倍。

【例】客户A，名下车贷每月还款1300元，无其他负债记录，现欲通过商业贷款购买市北区一套商品房，月供6000元。请问，小A开具收入证明的最低金额是多少？

【解】收入证明最低金额为（1300+6000）*2=14600元。

（二）公积金贷款资格

根据《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》规定，青岛市公积金贷款资格主要如下：

1、是所购住房的产权人；

2、具有青岛市行政区域内的常住户口或有效居留身份

3、符合申请贷款的住房公积金缴存条件

4、具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求

5、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力

6、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续

7、借款申请人所购买的住房须为家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款；

8、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款。

在异地缴存住房公积金的本市户籍职工（胶东四市缴存职工不受户籍限制），符合上述申贷条件，可以持相关证明，按照规定要求向公积金中心申请公积金贷款。

在当前青岛限购政策下，购房者买房前除了要了解自己是否具有购房资格外，还要关注的就是首付，这直接关系到购房预算是否充裕。有房无房，有贷无贷，有几套房子都会影响到首付。

小贴士：首套房、二套房认定标准

以下三点同时满足，以贷款年限短的为准：

（1）房龄：多数银行要求房龄≤30年。

（2）借款人年龄：借款年限+借款人年龄≤70。

（3）最长贷款年限：银行贷款年限≤30年。

注：以上为多数银行普遍标准，具体执行以银行实际为准。

【例】客户B，青岛户籍，今年53周岁，现欲通过中国建设银行的商业贷款购买一套市北区的二手住宅，建成年代为2010年，请计算B的最长贷款年限。

【解】①根据房龄，建成年代为2010年，房龄为2022-2010=12（年），50-12=38（年）（注：建设银行要求银行贷款年限+房龄≤50年）；②根据客户年龄和银行贷款政策，建设银行最大贷款年龄为70岁，70-53=17（年）；因此，根据青岛市贷款政策，小B的最长贷款年限取最短为17年。

根据贝壳找房交易中心提供的青岛14家重点银行利率数据来看，目前主流执行利率首套房基本维持在5.10%左右，二套房维持在5.40%左右。

其中，汇丰银行房贷利率最低，首套房贷款利率可做到5.05%，二套房贷款利率可做到5.30%。

注：以上银行利率采集时间为2022年4月21日，仅供参考，具体以银行当前执行利率为准。

1、等额本息

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此，还款人每月还款金额固定，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

【适合人群】由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。所以，比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体也适合这种还款方式。

2、等额本金

将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。

【适合人群】由于每月的还款本金额固定，而所还利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，随着时间的推移每月还款额越来越少。因此，比较适合前期还款能力强的贷款人，比如经济实力较好的中年人。

以贷款100万，计划还款20年为例对两者进行区分：

（图片源自网络，侵删）

以上即为2022年青岛最新贷款政策，不同银行对贷款房屋、房屋可贷款年限、借款人年龄等方面有不同规定，购房者如果想要了解更加具体的细则，可以咨询贝壳找房交易中心负责人员或直接拨打银行电话咨询。

贝壳找房青岛站感谢您的观看。

为企业纾困解难！建设银行株洲市分行独家推出“比例担保贷——合金贷”

株洲新闻网5月18日讯（通讯员张胜祥）“没想到不用抵押也能拿到国有大行1000万元贷款”，株洲金韦硬质合金有限公司（下称“株洲金韦”）法定代表人刘惠仁高兴地说，“建行这笔贷款不仅办得快，而且费率低，一年可为我们节省30多万元财务费用。”近日，建行株洲市分行独家推出“比例担保贷——合金贷”，解决了株洲金韦这类企业的融资难题。

株洲金韦硬质合金有限公司正门

株洲金韦是一家硬质合金高技术民营企业、湖南省专精特新“小巨人”企业，先后荣获“湖南省新材料示范性企业”“国家高新技术企业”“湖南省绿色工厂”“湖南省技术创新破零倍增重点企业”等荣誉资质，拥有发明专利19项，实用新型专利8项。年营业收入上2亿元，是硬质合金材料生产的排头兵。随着企业生产规模壮大、上下游供应链占用资金增加，企业需要更多资金支持，以扩产增收。

“作为科技型企业，我们面临两大融资难题。”刘惠仁直言不讳，“一是贷不到，我们抵押物少、现金流不稳定，在银行现有风控模型下，能获得的信用额度有限，满足不了需求；二是成本高，我们存量融资成本较高，部分达到8%以上，目前形势下根本负担不起。”

株洲金韦硬质合金有限公司厂区俯瞰图

得知企业有资金需求，建行株洲市分行迅速行动，分管副行长陈浪带队第一时间对接企业，深入车间，了解生产经营情况和融资痛点难点。回来后，立即组建攻坚团队研究对策，主动联手株洲市融资担保公司、株洲市硬质合金协会，独家推出“比例担保贷——合金贷”。这款创新产品，由政府背景担保公司为企业担保，提额增信，并落实国家减费让利政策，给予客户贷款利率和担保费率优惠，有效解决了企业缺抵押、融资难、融资贵问题。产品一经推出就受到了市场欢迎。不到3个月，就为6家硬质合金生产企业提供了4000多万元贷款。

“感谢建行的大力支持。仅用一周时间就完成了贷款申报审批全流程，向我们投放了1000万元贷款，而且融资成本比原存量贷款降低了四成多，一年可为我们节省财务费用30多万元。”刘惠仁信心十足地说，“有了建行的资金支持，公司营业额可增长50%以上。”

建行株洲市分行副行长陈浪拜访株洲金韦硬质合金有限公司财务部长何英，对接企业融资需求

据了解，在办贷过程中还有个小小插曲。该企业法人代表配偶赵女士从杭州回到长沙，根据防疫要求，需居家隔离一段时间。当时，贷款合同未面签，客户急需资金。建行闻讯后，主动与两地社区及防疫部门沟通，特事特办，驱车60多公里上门服务。在严格的防疫措施下，完成了合同面签，及时将资金投放到位，解了燃眉之急。

株洲金韦不是个例，同样的故事还发生在株洲金信硬质合金集团股份有限公司等一大批企业身上。据悉，建行株洲市分行大力推进普惠金融，与市税务局、科技局、社保局、财政局、市担保公司等单位合作，搭建平台，深入开展税易贷、成长之路、善担贷、善新贷、裕农快贷、科技云贷、比例担保贷、奖补支持贷等创新产品的研发与应用，主动减费让利，并引入“科创评价”体系，将“技术流”转为“资金流”，构建了层次多元、方便、快捷、普惠的金融服务新渠道，为包括科技型企业在内的广大中小微企业发展壮大，提供综合服务，贡献金融力量。

深入车间，了解生产经营情况

今年1月~4月，建行株洲市分行新增小微企业信贷客户523户，累计投放普惠贷款13.70亿元，普惠贷款余额净增7.2亿元，排名系统内全省第一、同业全市第一，“比例担保贷”系列投放2.93亿元，其中新增专精特新“小巨人”信贷客户就达6户，落地贷款3650万元。该行普惠贷款新增排名已连续三年全市同业第一，贷款平均利率也逐年下降，有力落实了国家“量增、面扩、价降”政策要求，受到到了市委市政府的高度肯定，获评全市“产业项目建设年先进单位”“服务民营企业小微企业先进单位”“贯彻落实货币信贷政策先进单位”等荣誉称号。

建行“快贷”使用规则你知道多少？

随着互联网金融的发展，许多放贷平台如雨后春笋般兴起。为了适应市场竞争，各大银行也推出了自己的贷款产品，如建行的“快贷”、交通银行的“惠民贷”等。

以建行的“快贷”为例，其中的使用规则你又知道多少呢？

互联网金融

“快贷”是建设银行为个人客户推出的自助贷款业务，申请人无需到银行网点提交任何纸质材料，在个人网银或者手机银行就可以申请，具有无抵押、担保，纯信用的特点，其具体使用规则如下：

一、“快贷”的额度“快贷”实行额度控制，额度是根据个人客户在建行的AUM值和存量房贷计算得来的，具体额度以申请页面显示为准，可登陆建设银行APP，在首页点击“快贷”，即可查看“快贷”额度。自2021年2月1日起，信用快贷最高额度下调至20万元。

个人客户可以在“快贷”额度范围内申请使用贷款，超过额度将不能直接再申请。若额度已全部使用完，要再申请的话，只能通过申请提高额度或者归还之前的贷款。

（1）如果额度不够，可以在快贷页面上申请提额。

（2）在归还之前的贷款后，通常情况下会实时恢复相应的额度，待额度释放后可重新申请贷款。

额度

二、“快贷”的资金用途“快贷”资金使用存在限制，资金一般只能用于个人日常消费，如逛街购物。

不得用于购买股票、房产、基金等投资理财产品，也不得用于房屋等投资，以及国家有关法律、法规和规章禁止的其他用途。

一旦发现违反用途规定，银行有权要求贷款人提前还款，并收回快贷额度。

三、“快贷”的支用方式个人客户申请“快贷”成功后，贷款资金可以通过刷卡消费、网上订单支付和提现等支用方式以使用。

刷卡