​【杭州】名下有按揭房，怎样做抵押贷款比较好？有哪些方案？

前言：这是作者第16篇原创文章分享。

按揭房如何做抵押贷款？其实这个问题对于很多缺钱的朋友来说，都是最后才考虑的。前期一般都是能做信用就先信用贷款。

对按揭房如何做信用贷款不了解，可参考下面这篇文章。

【杭州】名下有按揭房，怎样做信用贷款比较好？有哪些方案？

其实抵押贷款并没有大家所想的那样复杂，如果像金额超过50w以上这种，通过抵押贷款来获得资金周转，是一种较合适的方式。为什么这么说？下面通过一篇文章详细阐述一下，供参考。

抵押贷款的优点：1、它是所有贷款中利率比较低的，2、年限相对较长，还款方式多样，有先息后本，等额本息、等额本金，4、银行选择多；

对于目前在按揭的用户做抵押贷款一般是两种选择，一种是直接把按揭转换成抵押做一抵。

分享一下目前杭州市场上利率相对较低的一抵产品：

杭州常见消费抵押产品分享（无需执照）

银行A，年化3.75%，5年期，先息后本，随借随还。限一抵。最高500w。银行B，年化4.85%，5年期，先息后本，限一抵。最高500w。银行C，年化5%，10年期，先息后本，或者等额本息，可以一抵或按揭二抵，最高50w。银行D，年化4.25-4.5%，10年期，先息后本，或者等额本息，最高300w。杭州常见经营抵押产品分享（利率低）

银行E，年利率3.4-3.9%，1-10年授信，先息后本，随借随还，额度7成，1000w，过户执照。银行F，年利率3.2%-3.85%，10年授信，先息后本或等额本息，额度7成，1000w，执照满一年。银行G，年利率3.6%，20年授信，先息后本，额度7成，2000w，执照满半年。银行H，年利率3.65-3.8%，10年授信，先息后本或等额本息，额度7成，500w，可新办执照。杭州常见经营抵押产品分享（额度高）

银行J，年利率3.8-4.2%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满3个月。银行K，年利率3.7-4.5%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满6个月。银行L，年利率3.7-4.5%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满2个月。新办也可。银行M，年利率4.5%，3年授信，先息后本，额度7-85成，1000w，执照新办也可。关于过桥的详细内容可参考下面这篇文章

什么是过桥垫资？

那也有一部分朋友，因为按揭尾款比较多，或者之前是公积金按揭的，并不想把按揭尾款还掉，或觉得过桥太麻烦。那有没有其他更好的办法？其实也是有的，那就是按揭二抵，就是在按揭贷款的基础上再增加一笔贷款，原先的按揭贷款不用动，这样就不需要还按揭尾款。

分享一下目前杭州市场上利率相对较低的按揭二抵产品：

杭州常见按揭二抵产品分享（不用还按揭尾款）

银行N，年利率3.2-3.85%，10年授信，先息后本，额度6-7成，减按揭尾款，额度zi高300-500w，需真实经营，执照半年。（优势：利率低)银行O，年利率4.0-4.5%，10年授信，先息后本，额度6.5-7成，减按揭尾款，额度zi高1000w，无需真实经营，可新办执照，50w以内不用办执照（优势：无需真实经营)银行P，年利率4.0-4.5%，10年授信，先息后本，额度7-85成，减按揭尾款，额度zi高1000w，执照满6个月。（优势：额度高)银行Q，年利率4.5-5%，10年授信，先息后本，随借随还，额度6-7成，减按揭尾款，额度zi高1000w，需真实经营。无执照也可以。（优势：可以随借随还，用款还款灵活）银行S，年利率5.5-6.5%，5年授信，先息后本，额度7-8成，减按揭尾款，额度zi高1000w，无需真实经营。新办执照也可。（优势：征信差一些也可以。）按揭二抵的优势：1、相对比较灵活，不需要还清按揭尾款，效率高，两笔贷款分开很清爽。

按揭二抵的劣势：1、利率相对比一抵的高0.2-0.5%，2、选择的银行相对少，市面上只有60%左右的银行能做按揭二抵，3、可贷额度相对没有一抵高，如针对部分银行，一抵能贷总价的7成，二抵只能贷总价的6成。

抵押贷款的流程

1、先去审批抵押贷款，2、贷款审批下来之后，3、还按揭尾款（可过桥），4、解押按揭变全款房，5、抵押登记放款（还过桥)注意:如果是抵押二抵，可省略第3、4步。

总结：不管是选择一抵还是二抵，它都属于抵押贷款其中的一种类型，每个人的需求不同，情况也不同，根据自身的情况选择适合自己的产品才是最好的。

最后我是杭州的程凯，银行金融从业，如果觉得这篇文章对你有启发，别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰，手留余香！

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杭州房产抵押贷款办理指南2022年最新版

房产抵押贷款一般分为2种：

1.银行经营贷，顾名思义用于企业经营为借款用途通过房产抵押担保的方式进行贷款。

特点：利率比较低，对客户的企业，流水要求自然也比较高，最长贷款年限为20年，免审批循环贷。还款方式：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。

2.非银行经营贷，通过家庭出国、子女教育、奢侈品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。

特点：利率比较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。

从目前杭州最新政策来看，市场主流为房屋抵押经营贷，今天小编就为大家简单介绍一下。

▍贷款要求

一般来说，办理房产抵押贷款对抵押人、借款人、房产、公司、征信等有相应的要求。

借款人

年龄基本在22岁到65岁左右。

抵押人

抵押人年龄一般在80岁以内。

抵押房产

必须是可以上市交易的房产，房龄也不能太老。不同地区贷款额度可能会不一样，比如市区的房子贷款额度肯定比四县市要高。

特别提醒，杭州本地经适房或拆迁房缴纳土地出让金也可以上市交易或者办理贷款业务。

公司

原则上企业需要成立1年以上，不过现在对于新注册，新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常，以及所选行业范围必须要符合银行的要求。

征信

征信查询次数不能过多，原则上2个月查询不超过4次，半年不超过6次。

如果贷款和贷款本金逾期，需要解释清楚原因；如果是信用卡1000以内的逾期，基本可以写个说明就可以了。原则上银行对于逾期不超过连3累6（连续3个月逾期/一年累计6次逾期），超过这个范围会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化。

如果征信上负债特别高，最好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。

▍贷款材料

1.房产证；

2.产权所有人的身份证；

3.产权所有人的户口本；

4.微信、支付宝或者银行流水；

5.供销合同；

6.公司账户流水；

7.营业执照正副本；

8.公司公章；

9.公司经营场地证明（租房合同或产权证）；

10.公司章程。

以上这些都是基本资料，每个银行都有自己的规定，可能也会有一些差别。

如果你还能提供其他资产证明，也可能会提高贷款金额。比如汽车行驶证、金融资产证明等。

▍贷款流程

1.提出申请

借款人向银行提出申请，同时提交相关资料。

2.签订合同

银行对借款人的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同。

3.发放贷款

银行审批结束，按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人。

4.贷后检查

放贷后，银行会对款项进行追踪调查和检查，避免贷款用于其他用途。

5.按期还款

借款人须按照借款合同按期还款。

▍温馨提醒

1.整个周期走下来，一般需要5到10个工作日左右，如果贷款金额巨大，也会延长放款周期。

2.只要选对专业的办理机构，从开始办理到最后放款就需要出面2次就搞定了，并没有想象的那么复杂。

3.目前各大银行抵押利息区间在年化3.4%到6.2%左右。

4.有其他贷款疑问或贷款办理可以私信我们的客服。

杭州房产抵押贷款办理需要什么手续？办理指南来了

房产抵押贷款一般分为2种：

1.银行经营贷，顾名思义用于企业经营为借款用途通过房产抵押担保的方式进行贷款。

特点：利率比较低，最长贷款年限为20年，免审批循环贷。有等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等4种还款方式。

2.非银行经营贷，通过大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。

特点：利率比较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。

从目前杭州最新政策来看，市场主流为房屋抵押经营贷，今天陈老师就为大家简单介绍一下

这种贷款对抵押人、借款人、房产、公司、征信等都有相应的要求

抵押人需要在80岁以内

借款人需要在22岁到65岁之间

抵押的房产必须是可交易的，并且房龄不能太老

公司方面按照贷款原则，注册时间需要在1年以上，不过现在相对宽松，不满1年的公司也可以办理

对于借款人的征信，银行也是比较看重，如果太差就影响通过率或者降低贷款额度

很多人觉得贷款的流程比较复杂，要反复去银行很多次，其实并不是，只要办理机构靠谱，基本1到2次就能放款

整个流程走下来7个工作日左右就能搞定，还是非常方便的，陈老师这边已经经手过很多的案例，这也是经验之谈，希望对你有帮助！