贷款买房，需要满足哪些条件才可以？购房者最好注意这5点
现如今，人们买房大多会选择贷款，毕竟房价动辄就是上百万，尤其是对很多年轻人来说，买房压力还是非常大的。然而，想要申请购房贷款也不是非常容易的事情，在向银行申请贷款时，一定要先清楚自己是否满足贷款资格，下面我要说的这5点缺一不可。
第一，符合年龄要求
只有年满18周岁，并且具备完全民事行为能力的自然人才可以贷款买房，而贷款人的年龄和贷款期限总和也有相应要求，一般男性不得超过65岁，女性不得超过60岁，如果不符合年龄要求，那么是无法成功向银行申请贷款的。
第二，有稳定的经济收入
在申请贷款时，银行会要求申请人出示自己半年以上的银行流水，而且，你的经济收入一定要大于月供的2倍及以上，如果已婚，可以提供夫妻双方的银行流水，只有这样才能确保银行正确评估你的还款付息能力。另外，想要顺利申请贷款，最好有一个较为稳定的工作单位，尽量避免在贷款前更换工作，毕竟工作的稳定性以及收入的稳定性将会大大影响你的贷款额度。
第三，交清首付款才能申请贷款
通常来说，只有付清房子的首付款才可以进一步向银行提出房贷申请，首付款一般要付总房价的30%，面积在90平以下的，按20%支付，如果你没有付清首付，那么是不能贷款的。不过有些人为了买下一套属于自己的房子，即便手里的现有资金不足以支付首付款，但是也会和亲戚朋友借一借凑一凑，然而，这样的购房方式会给今后的生活带来非常大的压力，毕竟除了买房，后期房子的装修以及家具电器都要用钱，如果你的抗压能力比较弱，建议还是先自己攒够首付再买房不迟。
第四，个人信用良好
现如今是一个讲诚信的时代，而购房贷款毕竟不是一笔小钱，即便你拥有足够的还款能力，如果没有良好的征信，比如你曾经和银行申请小额贷款、或者使用网络软件小额借贷，或者使用信用卡消费等出现多次逾期还款行为的，贷款会受到阻碍，通常两年内有6次逾期或者连续3次逾期的，被银行拒贷的可能性非常大。想要恢复征信也需要漫长过程，因此，平时要做一个守信的人。
第五，有社保或者纳税证明
现在，一些经济较为发达的城市都开始实行限购政策，想要买房，需要有当地户口，而外地人呢想要在大城市安家落户，必须提供在当地连续缴纳相应年限的社保证明或者纳税证明，除此之外，符合当地人才引进标准的也是可以的。
贷款不是你想贷，想贷就能贷！贷款买房的条件和问题，快戳
房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，向银行借钱，你满足条件么？公积金贷款,还款方式,房价,利息,年限,公积金,房贷,买房,银行,贷款买房贷款需要满足哪些条件？1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、交齐首期购房款；3、有稳定合法收入，有还款付息能力；4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。问题一：公积金不要随便提取公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。问题二：想买房别任性换工作申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。问题三：做好贷不到长年限的心理准备目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。问题四：合理选择还款方式房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。
申请贷款需要什么条件？
贷款需要什么条件，一般来说去银行贷款得满足以下条件：
一、申贷人具有完全民事行为能力，能提供相关身份证件；
二、申贷人的个人征信良好，无逾期记录；
三、申贷人按照银行的要求提供担保方式；
四、申贷人有一定的还款能力；
五、同意银行要求的其他条件。
不过为了防止贷款之后还不上钱的情况，我觉得还得加上以下条件：
一、申贷人贷款时个人资产必须是贷款金额的10倍以上；
二、申贷人如果是农村居民的，个人资产除宅基地和土地之外必须是贷款金额的10倍以上。
为什么我要加上这两条呢？因为有些人实在是太过于自信了，比如说有人（白手起家）想创业于是就去申请了创业贷款，他（她）自以为自己想做的事情就一定会成功。
后来创业贷款也成功申请到了，结果创业没成功，创业失败就算了，还欠了一屁股的债。所以在向银行申请贷款的时候，一定要把任何可能出现的情况都要想到，不要想都不想就去申请贷款。
我觉得贷款最好的条件就是你的个人账户存款超过你贷款金额的5倍以上，你现在申请这个贷款只是因为身上没带钱，而现在又是紧急情况需要用这笔钱，这种情况你就可以贷款，度过紧急情况后你就可以在最短时间里把贷款金额全部还上。
