杭州二套房公积金贷款最低首付比例降至四成
中新社杭州12月13日电(张煜欢)据浙江省杭州市政府网站13日消息，杭州住房公积金管理委员会近日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(下称《通知》)。该市公积金贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。
《通知》显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
此外，职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
按照通知，调整实施范围为购买所处杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
该通知自2022年11月28日起施行，合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。(完)
杭州：三孩家庭购买首套房，公积金首贷额度最高可上浮20%
8月1日，杭州市住房公积金管理中心发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策有关事项的通知》（以下简称《通知》），其中提到，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计上浮20%确定。
《通知》称，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，首套普通自住住房按杭州市公积金贷款“认房认贷”政策确定；首次申请公积金贷款以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。
另外，三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定，现具体为：杭州市区（含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）为1800元/月，桐庐县为1260元/月，淳安县为900元/月，建德市为720元/月。
所谓三孩家庭，是指按国家政策，同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）已共同生育或合法收养三个子女（为现有子女数）。具体以杭州市卫生健康委员会三孩家庭数据查询结果为准。
该《通知》自2022年8月1日起实施。申请住房公积金贷款的，新建商品房以网签买卖合同签订时间为准，二手住房以网签转让合同签订时间为准，2022年8月1日前已完成合同签订的，按原贷款额度政策执行。
萧山余杭两区出台住房公积金新政 认贷不认房支持改善
其中，萧山住房公积金最大的利好就是放宽了首套房认定标准，从一定意义上可以说是“认贷不认房”。根据新政，职工家庭名下无房，或名下有1套住房并结清相应住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策；公积金贷款未结清的，或名下有2套及以上住房的，不予发放公积金贷款，也就是说，三套房还是停贷的。
对于商业贷款，萧山公积金分中心也首次把商业贷款纳入了“认贷”范围：首套房商业贷款已结清的，二套房申请公积金贷款按首套房政策执行；首套房商业贷款未结清的，二套房申请公积金贷款仍执行首付六成、利率1.1倍的二套房政策。
萧山公积金政策还有一个大的调整：在异地（杭州地区以外）缴存公积金的杭州户籍（八城区：上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区）职工，在萧山区购买首套房和改善型普通自住住房的，可持缴存所在地公积金中心出具的公积金存贷证明和缴存所在地房管部门出具的借款人家庭（含未成年子女）房产查档证明，向公积金萧山分中心申请公积金贷款，视同本地缴存职工，执行我区公积金贷款相关政策。
这一政策的执行，对于在异地工作、足额正常缴纳公积金的萧山户籍人员来说，是一大利好。今后，以上人员在萧山买房就可以申请利率低于商业贷款的公积金贷款了。
图片来源于萧山公积金分中心
而余杭区公积金分中心也紧随其后，在今天发布了新政，对于缴存职工购买首套和改善型普通自住住房的进行进一步支持。职工家庭名下无房，或名下有1套住房并结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，首付比率不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；职工家庭名下有1套住房，相应商业性住房贷款未结清的，首付比率不低于60%，贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行；职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。
同时，支持异地缴存职工申请公积金贷款。在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，视同本地缴存职工，执行我区公积金贷款政策。在余杭区购买首套和改善型普通自住住房的，可持缴存所在地公积金中心出具的公积金存贷证明和缴存所在地房管部门出具的借款人家庭房产查档证明，向杭州公积金中心余杭分中心申请公积金贷款。
图片来源于杭州公积金分中心
