郑州二次抵押贷款
郑州二次抵押贷款服务区域：郑州荥阳新密中牟巩义新郑很多网友咨询二次抵押，想把剩余的价值利用一下，不想把之前的贷款结清，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。而银行做二次抵押的不多，为什么银行不愿意做二次抵押?
一、风险大，从银行的角度来说，如果借款人申请完一抵后再次申请二抵，那就说明这个借款人很缺钱，有可能债务压力比较大，面临逾期风险。
二、处置麻烦，如果借款人逾期后无法及时偿还贷款的时候，法院在进行拍卖房产时会首先偿还一抵债权人的资金，有多余的钱才会偿还二抵债权人，我们都知道现在房价处于下行状态，而且法拍经常也会流拍，所以二抵的风险还是挺大的!
所以银行基本上不会愿意趟这趟浑水，毕竟是出力不讨好的活!
今日小编参加行里的培训，专门受理咱大郑州四环内的按揭房二抵业务，真是闪了一下小编的眼睛，这个必须让大家知晓，供大家参考对比。
先说优点，月利息5厘，先息后本，授信五年，可以每月只还利息，3年后还一次本金，这先息后本的利息够吸引眼球吧。
这个房屋二次抵押是做在按揭状态下的房屋，用于其生产经营活动的贷款，所以借款人实际经营满一年以上(需提供营业执照注册满一年)目前行里是只提供执照就行，也不用去实体考察，也算很方便了。
征信这边要求是，近两年不要连三累六，信用卡逾期不计算在内，近半年查询不超过9次(申请9次怎么也要有4次通过)，查询次数只计算贷款查询，信用卡查询和其他的资格担保审查都不算。对于信用卡近半年的使用额度不超过95%。夫妻双方名下经营性贷款余额超过30万以上的不超过5笔(这个也算比较宽松)。其他方面是直接过系统的，系统通过就通过了，不会“追究”原因。
房屋评估价值的7成-按揭贷款余额，这次的二次抵押力度也是很大的，大家抓住机会，来领取你的额度吧。
在郑州，房产抵押贷款有哪些风险？
房产抵押贷款额度高期限长、利率低用途灵活等特点，而且能有效解决广大借款人的资金需求，但涉及到贷款问题，都会存在一定的风险。
那么房产抵押贷款有什么风险及房产证抵押贷款条件有哪些？下面由笔者解析。
一、房产抵押贷款有什么风险？
1、随着贷款政策的收紧，银行对房产抵押贷款用途也有一定的限制。一般限制在个人消费和企业经营范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，是银行明令禁止的。所以要正确使用贷款资金。
2、房产抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品，所以办理前需对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保有能力偿还这笔贷款。如果发生无力偿还贷款的情况，银行有权走法律程序，将你抵押房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。
3、如果是民间的贷款机构办理，那需要留意该机构是否合法合规经营。提醒大家，在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。
二、房产抵押贷款条件有哪些？
1、贷款人要具备的条件
(1)具有完全民事行为能力，贷款到期日时实际年龄一般不超过65周岁
(2)有固定居住地址，有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息能力
(3)提供贷款人认可的房产抵押
(4)房产共有人认可其有关贷款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、抵押房屋要符合的条件
(1)房屋产权清晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其它抵押
(2)房龄与贷款年限相加不能超过40年
(3)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、个人征信得达标
申请银行房抵，有前提条件，征信必须符合银行大纲的要求，相关资料必须提供到位。下图所示：
好了，关于房抵贷风险及条件今天说到这里，有不明白的朋友可以在评论区留言，我会一一解答。
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郑州地区邮政银行房产抵押贷款申请指南，可到期还本还息！
经营贷
1，借款人年龄：22-65周岁（可做第三方抵押）
2，可做郑州市区25年以内房产：（新郑，龙湖，中牟，白沙，上街，荥阳，新密，登封，港区20年以内房子），郑州市区所有市场，写字楼，内商，及郊县周边一楼临街商铺（5成）（20年以内）
注：写字楼可以搭配一套住宅一块抵押，写字楼不超4成，香江市场，通讯新天地，万博市场内商铺可以正常做（必须有隔断）。
3，最高可贷300万
4，成套住宅最高7成，商铺，写字楼（5成），房改房、经适房最高6成。超过20年降一成。
5，利息上浮40%，（优质客户上浮30%5.07，客户经营地在专业批发市场内或专业批发类客户）
6，征信近两年连三累六不做，有2可做。
7，查询次数近三个月不超过6次
8，还款方式5年先息后本，5年等额本息。
9，提供资料
个体：四证+1年流水+营业执照+租赁合同
公司：四证+1年流水+营业执照+租赁合同+公司章程+公章
10.单身需要公证
消费贷
1，借款人年龄22-65岁（可做第三方直系亲属（父母子女）抵押，55岁以上建议做抵押人）
2，可做郑州市区25年以内房产+15年以内临街商铺（单身需要公证，贷款金额超过50万，房龄超过10年，需要公证）新郑+中牟+荥阳10年以内位置优越房产，郊县都需要公证。
3，最高可贷100万（优质单位50万卡贷通，50万网贷通，一般单位30万卡贷通，30万网贷通，其余部分等额本息或者等额本息），卡贷通可先息后本，后息后本，网贷通先息后本
4，房屋类型及成数
成套住宅7成，房改房，经适房6成，超过二十年降一成。
5，利息上浮40%,5.075厘/月
6，征信要求：近两年连3累6，信用卡透支超1万需要提供大额存单或资产抵消，近半年贷款查询不超6次，如果超，贷款发放的可以做。
7，还款方式及期限3年循环贷或者10年等额本息，等额本金。
8，客户名下有公司，个体，占股份的只要征信报告不显示都可以走消费。
9，提供资料：四证+收入证明（单位注册资金必须在1000万以上，一般不核单位）+银行流水
