苏州首例跨行二手房“带抵押过户”在太仓成功落地

“原本以为会很麻烦，没想到现在跨行的情况下，也只需要跑一个窗口当天就能办成，非常方便。”近日，在太仓建行贷款的买家王先生和在太仓工行贷款的陈先生通过“带抵押过户”实现了苏州市首笔跨行二手房“带抵押过户”业务。

据悉，太仓市在常态化推行二手房“带抵押过户”登记业务的基础上，协调银行和不动产登记中心推进跨行二手房“带抵押过户”服务，实现二手房买卖转移登记、抵押注销登记和新设抵押登记“三合一”买卖双方随心办。

原先存在抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清才能过户。买卖双方要在房产交易中心、不动产登记中心和银行、公积金等机构之间跑多次。现在二手房买卖双方只需携带《带抵押转让四方协议》及其他办证所需材料一次性提交不动产交易窗口，无须提前还清贷款即可完成交易。

通过升级政银合作，太仓与银行共同商定简化买、卖房流程、跨行“带抵押过户”的可操作性，打破业务壁垒，首付款及房贷全部交给卖方银行监管，全部房款的一部分划转至卖方贷款还款账户用于还卖家贷款，除去卖方贷款的另一部分再划转至卖方个人银行账户，最大程度保障二手房交易双方利益，将风险降至最低。

为进一步缩短二手房交易登记、资金托管流程时间，太仓市将二手房买卖转移登记、抵押注销登记和新设抵押登记流程再造，买卖双方只需“一套材料、一个窗口、一次申请”，即可完成全流程业务，实现跨行二手房交易放款、还款、登记当日办结。

（苏报融媒记者顾志敏）

苏州推出二手房自主交易平台，真的可以完全取缔中介吗

▣编辑：小六子

▣来源：环沪楼事（ID:kh2271)

11月10号，苏州住建局推出的二手房自主交易平台“苏找房”正式上线！

“苏找房”二手房自主交易平台节约二手房交易成本、提升二手房交易便利、保障二手房交易安全，为交易双方搭建了一座数字桥梁，进一步激发房地产市场活力，让房产自主交易更便捷、更安全、更惠民。

除了打造线上便捷房源发布新渠道，苏州市住建局还推出了线下二手房交易“全网通办”服务体系。

去年，杭州二手房交易监管服务平台也上线了“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在平台发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。

除了杭州，深圳市房地产信息平台正准备上线“二手房交易系统”模块，其功能主要有三项：找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。

嘉兴市房管中心也召开过二手房交易服务平台“真房源”系统发布使用试点培训会。据悉，即将上线的这套系统与杭州市二手房交易监管服务平台一样，也有支持房主自主挂牌房源的功能。

个人自主挂牌房源功能上线后，个人卖家可直接挂牌房源、买家可直接对接房东，省下了一大笔中介费。

一方面，为个人买卖房源提供了平台，一定程度上降低了对中介的依赖度，或也有效促进交易更快达成。

同时上架房源需通过核验，官方平台具有较高的可信度，提高了房源的真实性。

苏州推出的二手房自主交易平台，真的可以完全取缔中介吗？

我认为并不会。

设立该平台的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。

从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

总的来说，该平台打破传统依赖中介的销售模式。但是不会取代传统中介，只是作为中介的补充。

在苏州，中介是一个非常庞大的群体。因为苏州二手房的交易过程较为复杂，无论是买卖交易、税费还是过户都离不开中介。

二手房交易中间涉及的环节较多，比如说房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，都需要中介都要提前调查。

银行贷款流程，过户流程也很复杂，需要专业人士去服务，才能高效完成。

如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，对于中介来说也是一种发展方向。

有位中介朋友对笔者说，中介行业之所以能够发展至今，靠的是服务，专业的服务才能赢得消费者市场。

因此，中介依旧有其存在的必要性，其专业性和对二手房整体交易流程的熟知度依旧是买房人和卖房人所不具备的，此外上文所谈到二手房交易中的诸多流程目前仍然绕不开中介，因此规范中介行业行为，制定相关的准则方为上策。

“个人自主挂牌房源”功能正式上线“可以说让二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道，而不是“去中介化”。

实探！苏杭两地房贷利率下调，苏州首套房贷利率低至4.6%

近日，作为楼市热点地区，苏州、杭州二手房房贷利率均有所下调。

记者实地走访了解到，在二手房方面，杭州当地银行首套房贷款利率普遍由一个月之前的5.7%左右，下调到目前的5.3%左右；二套房贷款利率由之前的5.9%下调到了目前的5.5%左右，下调幅度约0.4个百分点。

而苏州地区部分银行首套房贷款利率已经降到4.6%，与LPR持平。但是，当地工行也强调：“仅针对优质客户，不是所有客户都能享受。”

虎年以来杭州房贷利率第二次下调

杭州房贷利率已经在虎年以来出现第二次下调。

3月23日，中国证券报记者从杭州多家银行处获悉，目前二手房房贷利率的水平是：首套房5.3%左右，二套房5.5%左右。

一位银行内部工作人员向记者透露，这个利率不是底线，一些外资银行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。

上述人士告诉记者，以前动辄一两个月的放款时间也发生了改观，目前房贷审批顺畅，二套房最快一周内可以审批放款。

“从最近一个月下调利率差额来看，以首套纯商贷额度300万元、30年等额本息来计算，相差一个月，还款总额可以减少22万多元，相当于省下了一辆奥迪A4裸车的钱。”西湖区一家德佑门店销售人员吴洲洲说。在他看来，不排除下一步利率会继续下降到5%以下的可能性。

他告诉记者，利率下降确实对刚需购房者是一个很强的刺激信号，一些此前观望的购房者，或者因为贷款问题搁置买房的购房者，也许会选择合适的楼盘“出手”。

苏州首套房贷利率低至4.6%

今年以来，房贷利率下降屡见不鲜。除杭州外，近期苏州的二手房市场首套房贷利率也出现下调。

记者了解到，进入3月份以来，在苏州二手房市场上，多家银行的首套房最低贷款利率由2月末的4.8%进一步下调至当前的4.6%，与今年1月份下调后的5年期以上LPR利率持平，这也让苏州成为全国首个房贷利率“无加点”的地区。去年，苏州的房贷利率曾一度超过6%。

“并非所有的客户都可以享受4.6%的利率。房贷利率和客户资质有很大关系，包括购房者收入情况、征信情况、买的房子等。目前，工行最低是4.6%，优质客户可以享受4.6%的首套房贷利率。”苏州姑苏区工行房贷负责人对中国证券报记者表示。

“利率水平下降确实会吸引不少购房者。”苏州当地一家地产中介人员说，最近看房的客户明显增多，成交量也比春节前高出许多。

据不完全统计，今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现了首套房贷利率低于5%的情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏杭地区接连下调房贷利率基本上符合预期，二季度有望继续调整。热点二线城市降低购房成本及入市门槛，既有助于刺激市场交易，也会对市场起到风向标作用。

楼市回暖尚不明显

“春节后杭州二手房有回暖迹象，特别是贷款利率低、放款快，确实会刺激一些刚需客户，看房的客户是在逐渐增多的，尤其在本月初比较明显。”杭州拱墅区一家我爱我家门店销售人员表示。

但他同时表示，目前大多数购房者还是持观望态度，市场挂牌房源也在增加。二手房想要快速成交，房东需要降价出售。

杭州贝壳研究院数据显示，截至3月14日，杭州市区（不含临安区）3月以来的二手房成交量已达到2135套，超过2月的1934套。

据了解，目前杭州二手房总体挂牌量依旧不断攀升。截至3月2日16时，杭州市区二手房挂牌房源已经突破17万套大关，为170500套。透明售房网的数据显示，3月中旬杭州市区（含富阳、临安）挂牌价上涨的二手房源为20730套，降价房源有27120套。

“去年下半年以来二手房成交量的持续萎缩和低迷，加上天量的挂牌房源，杭州楼市已经开始从卖方市场向买房市场转变。”一位业内人士对记者说。在他看来，除非二手房价格有很大让步，否则购房者更倾向于买新房。

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率下调后只是逐渐回归到2021年一季度的水平。目前疫情仍影响购房者积极性，加上改善性购房者的首付比例依然较高，所以短期看市场难有明显变化。

编辑：叶松