3年前贷款80万给读大二孩子买房，如今他的选择，让我赔了两套房

3年前，49岁的老张日子过得很舒服，自己是一名公职人员，每月到手工资8000多，公积金双边2000多，加上其他绩效补贴，一年总的收入15个。

老张父母早期是农场职工，在父母的影响下，他选择了体系内的司法学校，然后18岁的小张也顺利成为了一名监管场所人民警察，后来找的老婆也是同一个单位的职工。

2019年疫情还没发生前，老张老婆已经提前退休，每个月在亲戚家的餐馆帮忙也能有2000多，而此时老张家里面已经有两套房，一套在老家县城，一套是单位以前集资建的福利房。

此时，老张公积金里面已经攒了快20万，房价正在上涨的势头，单位里面好多同事在这时期买了房子，都觉得以后房价还会上涨，老张也开始有点“蠢蠢欲动”。

老张的孩子正在外省读大二，按计划会让孩子毕业后回来考体制内工作，他和老婆商量后，决定给孩子先买一套房放着。

老张还是先和儿子商量了一下，儿子从小娇生惯养，玩性大比较，对于以后没啥考虑，只是让他们自己看着办。

老张的儿子户口是跟着自己在单位，意味着他儿子以后的孩子户口也可以落在单位上，而市区里面的孩子读书是按单位划分，所以就不存在学区房一说。老张就考虑在北边住宅区买房，离公园和市中心都比较近，配套设施相对完善。

北边住宅区相对市中心，其实也没有多大价格优势，已经达到了9000一平米，老张一家考虑买个四室两厅，也就是150平左右。

他家现在的情况大概有存款25万，公积金两口子25万，然后父母可以借给10万，也就是最多能拿出55万做首付，留5万做后期费用。

之后，他们就在北边各楼盘看房，通过一个月的考察后，决定买一个离公园比较近的楼盘，一期已经卖完，二期差不多要封顶了，正在预售，活动单价在8600，他们选择了一个142平米的，总价122万。

因为有一期均价8800在做对比，加之房价还处于一个上行期，老张果断交了5万的定金。但在后来遇到了一点问题，当地公积金贷款夫妻双方都是职工，最多能贷60万，意味着要拿出62万首付，而缺口还差7万。

后来老两口经过商量，老家县城里的房子现在是租给别人，还有半年多到期，到期后可以考虑卖了，因为是老小区，以后也不会回去住，按行情可以卖50多万。

同事们也给他意见，不如付42万首付，留18万做装修，这样贷款80万，然后等老家房子卖了，提前还一部分，再转公积金贷款。老张想想也对，于是就开始去银行办贷款。

最终房子买下来，贷款80万，贷款利率4.9%，20年，月还5200多。老两口月入10000，给儿子1500的生活费，还能留下3000多，再加2000多的公积金入账，一点压力都没有。

那时，老张不抽烟，只是偶尔喝点酒，上班一日三餐基本在单位吃，老张媳妇在亲戚家饭馆帮忙，吃的也不用花费，开销也就是电话费、开车的油费，一个月不超1000。父母都有退休金，完全不用他们操心，甚至还会给他们一点。

本来计算得挺好的，没成想，2019年年底刚交房，就遇到疫情，起初觉得没啥影响，后来由于属于特殊单位，对疫情防控要求特别高，老李媳妇不得不从餐馆辞职，回老家照顾父母去了。

就这样，一个月就少了2000多的收入，同时由于疫情影响，财政压力增大，不得不对一些部门的工资进行调整，这其中就有老张他们，虽然降幅不大，才800多块钱，但加上媳妇的2000多，基本每月还完贷款就是月光族。

还好老张起初还留了18万做装修用，现在不敢动了，留做应急。考虑到儿子也暂时在读书，等他毕业要结婚前再慢慢去装修。

2020年下半年，在我们国家正确的防疫政策下和大家的共同努力，都觉得疫情很快会像非典一样结束。

恰巧这时，二区的车位开始售卖，老张考虑到疫情马上就会结束，老家县城的租户差不多就可以搬走，考虑以后儿子停车方便，就花12万抢了一个车位。

没想到的是，疫情反反复复。老张赶紧把老家县城的房子简单的布置了一下，然后挂到中介开始卖。

当时已经是2020年底，房价还在高位，即将开始下跌的前夕，挂出去没多久，就有人出价46万，老张觉得价格不合适，就没有卖。也是因为上班情况特殊，休息也不能到处乱跑，中间有段时间就没有管房子。

2021年初疫情又开始反弹，房价也开始下跌，感觉整个市场开始萧条起来，老张觉得不对劲，又重新把房子挂出去，而这次等来的是无人问津。偶尔有人询价，都表现得心不诚。

老张没有预见的最大问题出现了，儿子2021年7月毕业后，在女朋友家人的帮助下，进入了当地一家不错的公司，一个月到手也有8000多。

2021年底，儿子告诉老张，现在和女朋友谈得差不多，她家人也挺喜欢他的。但她家那边的意见是，要在那边买一套全款房，两家各承担一半，房子买了就考虑结婚。

那可是江西省会城市，房价15000以上，买一套三室的房子，差不多200万，意思就是老张家要凑100万给儿子。

说实话，女方家出一半，这要求不为过。但老张现在手上只有买车位剩下的6万，老张也考虑过，即使现在把两套没有贷款的房卖了也凑不到100万。

于是老张问儿子：“能不能用女方家的钱做首付，然后先贷款，我这边想办法”。

他回答说：“这不可能，人家付全款都可以，就是要求入赘。现在意思就是让我们两边照顾，怕闺女嫁给我遭罪，才出的这主意。”

说实话，老张也怕儿子受气，只是跟儿子说自己再想想办法。

然后老张就开始盘算，新买的房子，儿子都不回来，留着干什么。房子加车位总价134万，当时贷款80万，现在还差78万。2021年年底房价虽然跌了，但还在8000左右，连车位还能卖125万左右，最终手上的能有50万。再把老家县城的卖了，跟几个老同事再借一点，问题不大。

2022年初，房子带车位以130万挂出。但人算不如天算，房价狂奔下跌，看房的挺多，就是没人出价，都在观望。偶尔有人出价，给出的价格能把你气死。开始还能给到100万出头，后面都是90多了。

好在老家县城本来房价就不高，地理位置好，波动小一点，最终以42万成交。

其实老张也考虑把现在住的房子卖了，但牵扯到单位，里面的事情太复杂，再说卖了现在住的房子，把钱都给儿子，那80万的负债怎么还是个问题？

考虑再三，老张觉得房子暂时不卖了，即使现在最好情况也就能卖100万，还要交个税，再还完银行欠的78万，一点意义都没有，说不定疫情结束，价格会回调的。

于是就跟儿子说，想和对方父母见见面，好好谈谈这件事。经过双方见面交流，老张跟对方说，自己就这么一个儿子，这些房子早晚都会归他们，即使以后不回来，也是一个资产在这里，跑不了，现在这行情，真卖不了，卖了就要亏几十万。

对方父母也挺通情达理，最后给出一个方案：老张手上有50万，他们给女儿100万，缺口50万，也不用去银行贷款，他们借给未来女婿，签一个欠条，房本填两个个人的名字。

这事一解决，就差给儿子办婚礼了。但老张一点高兴不起来，本来打算用卖县城房子的50万来还一部分房贷，再苦两三年就可以结清，然后就可以选择退休了（因为属于特殊职业，只要干满30年就可以选择退休）。

而现在差80万，再加40多万利息，估计要10年才能还清。这只能干到退休年龄了，但愿儿子以后有出息，能拉一把，或者祈祷房价能回归正常，把房子变现，把钱给儿子。

大家觉得，这套房子留在手里，会是一种怎么样的结局？

长沙法拍房能用公积金贷款吗？长沙商业贷款转公积金贷款操作流程

长沙法拍房能用公积金贷款吗?

不能，长沙法拍房目前不支持公积金贷款，法拍房按揭贷款与新房二手房不同，主要因为法拍房由法院处置，法院要求拍卖款需要在规定的时间内打入法院指定账户。如果不在规定时间内完成全款动作，则会被法院认为悔拍，需要没收全部保证金，更甚者被认为扰乱司法执行程序，需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。规定的时间内，一般指的3-15个工作日，法院也是需要提高结案速度的，这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款，也是法拍房无法办理公积金贷款的重要原因(公积金贷款审批流程更长)。

史上最全，长沙房贷商业贷款转公积金贷款操作流程!

1：为什么要把房贷从商贷转为公积金贷?

去年买的房子商贷利率5.7%，今年10月开始公积金贷款利率五年以下调整成了2.6%，五年以上调整为了3.1%，公积金贷相比于商贷利率低了2.6%，而且公积金缴存比例高的话每月还可以完全覆盖还贷金额。再简单点来说同样是同样都是贷款70万，按照30年还款期限，公积金贷款会比商贷要少还20多万的利息。

公积金要满足什么条件?

1、公积金连续正常缴存12个月以上，且账户状态正常，可以申请公积金贷款

2、房本已经下来

还有一些其他的一些细节，但是只要这两个满足，基本上都有，这里就不一一列出来了!

公积金可贷额度

1、可贷额度=个贷率x账户余额(2022年最新个贷率为15倍，最高可贷款70万，3胎家庭最高可以贷款80万)

2、签约开放异地城市，异地公积金贷款，可以申请组合贷，但不能申请商转公。如果家庭成员在“签约城市”连续正常缴纳12个月以上，可以合并计算贷款额度。（另外，根据《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》规定，下面这19个省可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款：武汉、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。）

怎么操作商业贷款转公积金贷款?

1：咨询银行是否支持提前结清商贷还款

一股银行商贷超过1年就可以提前还款，但是建议还是先咨询商贷银行是否可以提前结清。

2、公积金中心提交商转公申请

去办理时候需要提交的资料如下

1)公积金个人住房贷款申请表(公积金中心提供，现场填)

2)夫妻双方身份证(原件、复印件各一份)：

3)结婚状况证明，结婚证或离婚证

4)月收入证明(夫妻双方有任何一方未缴纳公积金的，需要提供收入证明)

5)征信报告(夫妻双方都要提供)

6)商品房买卖合同(原件、复印件各一份)

7)商品房借款合同(原件、复印件各一份)

8)不动产产权证(已抵押的提供复印件)

9)契税完税证明(原件、复印件各一份)

10)商业银行贷款流水的相关材料(银行剩余未还金额、最近12月还款明细)

材料审校都没有问题，公积金会让你回去等电话通知，接到电话后30日内还清商业贷款。

商业贷款还清

商转公最重要的一步就是需要结清商业贷款，所以需要先筹集金额还清贷款哦。钱筹到以后在手机上面操作还款就可以，也可以去线下柜台办理，

自己先跟商贷银行确定清楚就行

商贷银行开具回执证明

商贷还完之后，一定要记得去银行开具房贷结清证明和最近一年还款明细哦，因为下面转公积金贷款还需要用到，大家一定要记得。

提交贷款结清证明和最近一年还款明细给公积金中心办理房产抵押撤销

最近几年办理的商贷房产证在自己手里，所以结合自己的实际情况，如房本在自己手里则省去这一步，如在贷款银行那边需要去银行取出房产证

公积金中心面签+房产重新抵押

上面流程走完，没有问题的话，公积金中心就会通知你做面签啦!

面签所需要携带资料：夫妻双方身份证原件，夫妻双方户口本，结婚证，购房合同，贷款合同，房产证，面签完之后做贷款抵押，签订新的公积金贷款合同，合同签完之后流程全部结束。

等待公积金中心房贷

一般放款需要2一3周，放款成功会收到短信通知，长沙法拍房曾滨在这里预祝大家商转公顺利!

211女硕士被“杀猪盘”诈骗138万，80万是贷款！

最近几年“杀猪盘”诈骗钱财的事情时不时地就会爆出来几起，被骗得多的竟然可以达到数百万，被骗少的也会有几十万。

如果因为“杀猪盘”被骗仅有几万块钱，那么就是不成功的，丢人的，在杀猪盘界就是卑微的，抬不起头的。

杀猪盘为什么可以这么猖獗，因为“杀猪盘”就是典型的金融网络诈骗，操盘手都在境外，什么缅甸，泰国等国家。

什么是“杀猪盘”呢？就是被诈骗对象是“猪”，把“猪”养肥养大再杀掉，骗子们在国内各大网站，什么抖音，知乎，小红书，以及婚恋网站以谈恋爱为名接近大龄男女。

平日里的嘘寒问暖、谈情说爱就是骗子们口中的“养猪”，时机成熟，骗子们便会以“网络投资”挣钱等为借口，什么想尽快给你一个家，不想你工作这么辛苦，网络投资包括什么股票投资，原油投资，外汇投资，炒币等，刚开始的时候会让你投少部分钱测试平台，这个时候你可以挣几百，几千块钱，让你信任平台，你大额投资开始，就是猪养肥了开始“杀猪”。

什么是养肥养大？就是骗子首先把自己包装成优质男，高学历，不是985都不好意思，高薪水的工作，年薪百万的金领，长得又高又帅，这么说吧，一句话:包装的身份的符合女孩子对男朋友的一切幻想。

但是你不知道的是面对的高富帅也许只是一个抠脚大汉，因为他只是诈骗公司的一个员工而已，当然你看到的都是包装之后的他，这个他不是真的，他的空间有大量的视频和照片素材，当然这种素材是共用的，诈骗公司里员工都在用，男的就是多金高富帅，女的则假装是经营美容店失败的个体户，年轻貌美、命途多舛，容易博取同情。

通过日常的嘘寒问暖和你建立起非常深厚的感情后，那就是你噩梦的开始，此时的你还在甜蜜地做着白日梦，想着你们以后的爱情，两个人亲密的依偎在一起，身边再有一只猫，或者一条狗。

猪养大了，取得你的信任后，必须开始投资了，他或者她会不经意间说自己业余时间玩某平台的金融软件可以挣着钱，让你也来加入，甚至自己还知道某些平台的漏洞，让你赶紧趁着漏洞没修补的时候赶紧挣着钱。

你不信？好，投资200试试，我们感情这么好，我是抱着结婚的目的和你谈恋爱的，我会骗你200块钱吗？你抱着试试的心态投资了200块钱，竟然真的挣了500块钱，就这样相信了这个平台是真的，人性都有弱点，都想着挣钱，再说这个挣钱途径是结婚对象提供的，于是深信不疑，开始追加投资，几万，十几万，几十万。

当你想取钱的时候，平台就会说平台有异常，或者让你先缴税等等，必须再次充钱，你为了平台的几十万就再次充钱，谁知道充了后，又有其他的问题出现，必须再次充钱才能提现，一次次的操作让你血本无归。

这个时候，你才发现那个整天对你甜言蜜语的结婚对象，那个把你视作珍宝的可靠男人也消失了，你发现除了那个微信号，再也没了联系他的途径。

今天说的新闻里爆出的《211女研究生遇杀猪盘被骗138万》事件，就是这样的套路，女主人公去年才从江苏的一所211高校毕业，研究生学历，然后出色的通过考核，在上海某家银行从事IT工作，工资并不是很好，只是一万多些。

这被骗的138万怎么来的呢？其中80多万是通过银行贷款取得的，还有信用卡的15万，然后借了朋友8万全部投了进去，准备挣个大钱，谁知道女当事人准备提现的时候，平台客服让她交税费才能提现，只是女当事人再次借了朋友20万充了进去。

想着税已经交了，应该可以提现了吧，谁知道平台竟然还需要充值13万用于实名验证，然后又借了朋友13万充值进去，就这样，总共投资了进去138万。

事情的起因就是女主角今年的6月29号在知乎平台留言说自己真诚择偶，遇到某男士的留言，就这样，两个人开始聊天，男的说自己上海财经大学毕业，给了女当事人学位证和身份证，还说自己在字节跳动工作，字节跳动大家知道吧，头条和抖音就是字节跳动的平台，就这样两个人开始了。

该男子通过话术仅仅一个星期就让女当事人对他产生了信任和依赖。

“但是他太会聊了，在这两个周中间，对我百般关心，还规划未来，给我无限的安全感，一天24小时在线。”

就这样，女当事人一步一步走进了杀猪盘的陷阱，被骗138万，事后女主发声。

“我为什么要开通这个主页呢，第一:这些钱对我很重要，我自己没有什么存款，我家里也是农村，帮不上什么忙，我想追回一部分还债，银行的贷款加利息让我无法承受！

第二:这种滋味太难受了，没有亲身经历，无法感同身受，勾走了我灵魂，让我成了行尸走肉，让我感觉自己的努力不如一个骗子！我不想让更多的女生在受到伤害，不想让她们在经历和我同样的经历！”

结果是大家不想看到的，虽说女当事人报警了，甚至有轻生的念头，大家都在鼓励她，让她坚强。

但是查看留言发现被杀猪盘骗的人不在少数。

“杀猪盘”骗局肆虐全国，无数人被骗后痛不欲生、负债累累，甚至自杀。而由于嫌疑人基本都在东南亚等地，警方侦办面临重重困难。最有效避免被骗的办法就是及时识别骗局。杀猪盘骗子使用频率最高10句话，当你和他在网上成了男女朋友的时候，就开始他的下一步操作。

1:我在用手机赚赚外快。

不经意间向你透露他有业余挣钱的门路，只是炫耀他挣多少钱，也不说其他的，让你产生好奇感。

2:我找到了平台的漏洞，(或者发现规律）。

再次证明他挣钱是必然了，利用漏洞引诱你。

3:先玩玩吧，投一点试试，我可以保证你赚钱。

利用小的金额让你尝到挣钱的甜头，证明他说的是事实。

4:收益这么高，稳赚不赔，可以借钱投进去，赚了后马上还了就行！

当你尝到甜头的时候，就会忽悠你投入更多的钱，当你说没那么多钱的时候，就会让你借钱，甚至贷款。

5:请你考虑一下我们和父母的未来，现在多赚些钱，不都是为了我们的将来，和父母的未来吗？

当你再次犹豫的时候，再次发出感情牌，为了这个家，为了父母。

6:成为VIP就可以赚得更多！

让你继续多投钱进去。

7:贷款很容易，马上就能翻身！

你：怎么借钱啊！

骗子：现在贷款很容易啊，你可以通过APP直接下款，我教你从哪里借方便。

8:我不方便和你视频

“杀猪盘”的骗子会想尽一切理由拒绝和你视频，比如在工作、在出差不方便，比如家教严，比如有心理阴影。一方面，是因为他们朋友圈都是盗用照片，一发视频就会暴露。另一方面，也是为了不留下任何证据。

9:我能骗你什么呢？

我能骗你什么呢？是骗钱还是骗色？你投资的钱都在你的账户里，我根本没有密码，骗色我觉得更说不上吧，因为咱们是爱人，随时可以同床共枕，你说对不对？

10:有紧急情况，快把我们的聊天记录全部删除！

这是骗子最狠的地方。在觉得你这头“猪”已经榨不出什么血肉的时候，会利用前期的感情铺垫，制造一个紧急情况的理由，让你所有聊天记录，目的是毁掉你所有的证据，让警方在你报警后找不到任何证据。

来源：陕西网警