重磅！银行开始惩罚房贷提前还款，本金1%
8月1日，交通银行发布公告显示，自从今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。其中，个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。所谓提前还款补偿金，是客户对未到期的贷款进行提前还款，对银行进行的一定利息损失补偿。据悉，交行将对相关贷款收取“提前还款补偿金”，收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
交通银行表示，在2022年11月1日前，将仍按原收费标准执行。
从逻辑上看，房奴提前还款天经地义，为了尽早摆脱房奴的身份，也为了少还利息，许多房奴都会选择提前全部或者部分还贷。
如果是想惩罚投资投机者，完全可以要求提前还完贷款解抵押的客户有一定的惩罚，而不是现在的只要提前部分还款，也有罚息。
并非所有银行都执行了这个政策，所以这不是调控、所以这不是调控、所以这不是调控、所以这不是调控、所以这不是调控。
实际市场中，其实过去各地的银行也一样都支持提前还款，但合同中一般都有一定的违约金，当然，在过去几年，基本都是你只要申请一下，这个违约金都是可以不缴的。
那么银行为什么要以正义者的姿态来收取提前还款罚息？
其实很简单：
1：银行要赚钱
一旦借款人选择了提前还贷，那么银行的利益就会受到损失，而为了弥补这部分利润损失，银行就会收取一定的违约金！
如果提前还款多了，银行的运营成本相对会出现增加。
2：打乱了银行的资金计划
如果借款人选择提前还贷，那么就会打乱银行的资金规划，为了争抢购房者来贷款，有些银行就会采取优惠的贷款政策，并希望日后靠利息来弥补这些损失。一旦购房者选择了提前还贷，那么银行收到的利息也就无法保证。
抑制投资投机的办法非常多，刚需得罪谁了？如果把5年内就还清贷款要卖房的人算成投资，这个可能有争议。那么对于想少交点利息，部分还款的人，也有罚息，这就是银行赤裸裸的耍流氓了。
为什么银行这么无耻？特别是对刚需购房者的房贷利率上涨明显超过了二套房。
所有中国房地产的所有乱象，其实都来源与错配的金融！特别是最近持续一年多的刚需房贷利率上涨！
首套房购房者，每贷款100万，过去30年期85折月供只要4872元，而目前在25年期1.1倍月供达到了6075元。1.2倍就是6369元。
月供每个月增加1500元：按照一套刚需物业总价400万计算，刚需购房者如果贷款200万，那么每个月月供需要增加超过3000元。
从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，也属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机，但现在银行明显在抑制刚需。
简单测算，按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮10-20%，房价即使降低10-12%左右，对于刚需来说，因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。
银行的暴利什么时候能减少？
针对二套房的认定标准已经恢复到了认房又认贷，这大部分购房者可以接受，但为什么针对首套房也执行利率上浮的处罚？
如果是股份制银行，毕竟吸纳资金成本较高。但对于国有大行来说，大量的低成本资金，为什么针对首套房刚需执行上浮？
从银行年报看，银行如果购房贷款7折，亏损不亏损？
目前所有的媒体报道，都提到了如果银行利率打折低于8折是肯定亏损的，作为业内，我们也信以为真，但事实是这样吗？首先我们看银行的年报。
净利息收益率：高达2.66%，而计息负债付息率只有2.12%。非常可怕的数据，也就是说，实际银行吸储的成本只有2.12%。
银行说自己利率亏损，但其实这是一个逻辑错误。
房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务，各家银行的吸储成本也远远不到3%（没有查到最新数据，虽然明显上涨，但并不会超过3），四大国有银行中，平均吸储成本均在2%左右，最低的一家银行的平均吸储成本仅1.85%：最大的一家银行，实现净利润2763亿元，平均日赚7.57亿元，净息差率高达2.66%。
伟哥从一个没有脱离低级趣味的人的角度认为：
银行特别是国有银行，不能又做规则制定者，又要处处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。
房贷还不上可以申请只还一部分吗？房贷暂时还不上的补救办法？
最近几年，由于疫情原因，一部分人的收入水平出现了下降，在这些人中也难免有一些还背着房贷，对于他们来说生活压力自然就显得很大了。那么如果出现房贷暂时还不上该怎么办？房贷还不上可以申请只还一部分吗？房贷暂时还不上的补救办法？贝壳济南站为您解答。
房贷还不上可以申请只还一部分吗？
可以协商，如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金，但前提是需要准备好相关资料，通过银行审核才可以。这种方式对贷款人而言是不划算的，贷款利息会增加，所以非必要不建议贷款人选这种方式还款。房贷还不上的时候还可以通过申请延长还款期限、找亲朋好友帮忙等方式来补救，都会比暂还本金方式划算。
房贷暂时还不上的补救办法
1、延长贷款期限
如果出现了什么意外不能按时还款，可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间，银行也有规定：短期贷款延期不允许超过原贷款期限，而中期贷款延期不能超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是不得超过三年的。
2、申请还款展期
如果购房者因为其他缘故造成不能按时还贷，那么应该提前一个月向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。目前有很多的银行都可以进行房贷申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自己定，但不能超过其银行规定的最长期限，并且展期通常也只能申请一两次。
3、寻求亲朋好友的帮助
如果实在因为没有足够的资金还贷，可以请求亲戚朋友的帮助，暂时解决自己的困境，等日后有钱了再归还，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。
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提前还房贷没额度，你这么操作一般就有提前还贷款额度了
大部分人买房都是贷款买房的。经历过疫情后，很多网友心里在盘算着提前还掉房贷，哪怕是先还掉一部分也是好的。欠银行的不踏实，相信现在很多人都有这个体会了！
但是，现在当你真的要提前还部分贷款本金的时候，你可能面对的是提前还贷需要线上获取额度才能有资格提前还贷。
不晓得大家是不是有碰到过这个情况。
普通人面对这个情况，找银行工作人员，大概率银行工作人员回复是，本月额度已满，下次或者下月早点在手机上操作。普通人就会想着自己下次一定要早点在手机上操作，相信自己一定能抢到额度，然后在指定时间的某一天通宵等到0点或者某个时间点去抢额度，最后的结果大概率还是额度已满。一般人这个时候，会想着，第一次抢额度没经验，下次或者下个月再试。不说下次或者下个月能不能抢到，中间等候的利息是妥妥的付给银行了。辛苦上班赚钱给银行打工了！
有时候，太好说话，也是不对的。
碰到这个情况，直接联系银监会12378，就说自己提前还房贷没有额度，巴拉巴拉的，说明情况。
吃瓜群众在网上看到很多网友表示银监会12378确实相当有效果，电话联系银监会12378，提前还贷款没有额度的问题都能解决，至少目前吃瓜群众在网上没有看到说联系银监会12378过后，提前还贷款没有额度的问题没有解决的案例。
今后，碰到银行相关问题，可以找银行官方客服反映，解决不了的直接联系银监会12378反映。
