退休了还能办理抵押贷款吗？

很多客户会经常听到朋友说退休了是不符合申请银行抵押贷款条件的，但实际是借款人是否退休和申请抵押贷款并没有太大矛盾。简单来说，只要申请人符合其他条件，即使退休后也可以申请按揭贷款，具体是否能够申请抵押贷款，主要有以下几点因素：

个人收入:退休后，每个月都有养老金，但是养老金银行是无法认定为收入的，只能作为生活保障。但退休人士，退休后有其他工作或者有企业做生意，具有一定收入，那么银行也是可以准入作抵押贷款的。除了上面说的，退休人士如果让子女名义作为共同借款人，子女具有收入，一些银行也是可以准入申请抵押贷款的，当然这种方式,要求孩子有良好的信用信息和稳定的收入。

年龄:银行对抵押贷款借款人的要求一般是不超过65岁，抵押人年龄一般不超过70岁（个别银行能放款到80岁）。具体来说就是，借款人或者抵押人不能太老，年龄太大，年龄太大也是无法申请银行抵押贷款的。

选择的房屋抵押贷款机构：银行抵押贷款审核要求一般比较严，退休人士如果自身资质比较一般，建议找专业人士协助办理。如果确实资质比较差，银行无法办理的，建议考虑非银金融机构的抵押贷款产品。

最后，我是大文说金融，如果你还有其他贷款问题，欢迎给我留言，给你提供专业的资金解决方案。码字不易，你的▲”赞”就是给我的最好鼓励，感恩~

为何不建议45岁以上的人贷款买房？内行指出3个原因，很现实

中国人爱买房是全球出了名的，买房除了自住和投资之外，还兼具结婚、落户、子女教育等功能。资料显示，我国有96%的家庭拥有一套以上房产，其中41.5%的家庭拥有二套以上房产。同时，房产占中国家庭资产总额的77%，另有23%才是金融资产。显然，中国家庭把资产都押在了房地产市场上了。

正因为，中国人爱买房，所以不少专家都奉劝年轻人不要过早买房，等到事业和收入都稳定之后，再选择买房也不迟。资料显示，中国年轻人平均买房年龄是在27岁，发达国家年轻人平均买房的年龄是35岁至40岁。而我们则认为，除了年轻人不要过早买房之外，还应该建议45岁以上的人不要贷款买房。

现在很多人感到奇怪，45岁正是人生的巅峰时期，除了比20-30岁的年轻人更有工作经验和社会阅历之外，还要比50岁以上的老员工更年轻一些。为什么就不建议45岁以上的人买房呢？对此，有业内人士说出了以下3个原因：

首先，多数45岁以上的人已经结婚生子了，他们上有双方父母要赡养和照顾，下有小孩要抚养和教育，生活压力和日常开销也比较大，如果要掏光家庭所有积蓄付首付，再把每个月4-5000元以上的房贷压上来，欠上几十年的房贷，那45岁以上的人会感到力不从心。其实，在国内比较适合贷款的年龄应该是30岁左右，而45岁以上的人正是生活开支压力较大的年龄段，所以，不建议45岁以上的人买房子。

再者，现在很多企业都招聘35岁以下的年轻职工，主要是因为年轻人身体都很好，能够经常加班加点，而45岁以上的人超强度的工作，身体肯定吃不消。此外，年轻人为人处事比较灵活，也具有创新和开拓精神，而45岁以上的老职工缺乏创新精神，为人处世也比较呆板。

更关键的是，45岁以上的老职工进企业时间较长，工资肯定要比刚进企业的年轻人更高一些。而企业为了节省用工成本，就会想出各种理由把45岁以上的老职工给辞退了。而45岁以上的人一旦失业了，工作就很难再找了，这个时候房贷压力再压过来，到时候就无力应对危机了。显然，45岁以上的老职工在工作和收入并不稳定的情况下，贸然去贷款买房，也是并不明智的决定。

最后，45岁以上的人购房肯定是贷不到30年的房贷的，因为根据现在的银行规定，房贷年限加年龄不得超过65岁。所以，45岁以上的人最多只能贷到20年的房贷。这样一来，每个月还贷的压力会很大。

而且，人一旦到了60岁以上的年龄，就已经退休，这个时候要领取养老金了，哪还有太多的收入去偿还房贷呢？所以，不建议45岁以上的人贷款买房也是为他们的未来所考虑。

我们则建议45岁以上的中年人不要买房，这里面既有45岁以上的人生活压力较大，如果再将房贷压上去，恐怕很难支撑住这样的压力。同时，45岁以上的人工作和收入并不稳定，一旦失业就很难找到工作，届时房贷都有可能还不出。更关键的是，45岁的人只能贷到20年的房贷，与30年的房贷压力相比，20年的房贷压力则更大了。所以，建议45岁的人不要选择贷款买房还是有一定道理的。

年龄超过45岁，为何不建议贷款买房？内行人给出三点原因，很真实

根据第七次人口普查的数据显示，目前我国的老年人的数量可谓是非常庞大的。据了解，60岁以上人口约有2.64亿人，占总人口的18.7%。而65岁以上人口约有1.9亿人，占总人口的13.5%。而根据国际标准来说，60岁以上人口占比总人口的10%以上，或者65岁以上人口占比总人口的7%以上，就意味着这个国家或者地区处于老龄化社会。

对于目前来说，我国无疑已经进入到老龄化社会。而对于养老行业来说，随着老年人数量的不断增加，也会迎来蓬勃发展的机遇。而对于老年人来说，为了以后的养老生活，也开始物色养老房。甚至一些没有退休的中年人，也开始考虑以后的养老生活，为自己退休后的生活做打算。

而对于养老房来说，无疑是这些这些中年群体考虑的主要问题。毕竟对于我国来说，“有房才有家”的思想观念根深蒂固，就算是考虑已经养老的问题，也首先会考虑买一套养老房。但对于现在来说，中年人购房的数量还是比较少的，楼市当中购房主力依旧是那些年轻人。而对于我国来说，平均购房年龄是多大呢？

根据数据显示，我国购买首套房的平均年龄是27岁，而对于那些欧美国家来说，平均购房年龄也在三十多岁。可以说我国的购房平均年龄是非常小的。为什么对于我国来说，人们买房的年龄会这么小呢？其实最主要的原因，还是这些年轻人面临着结婚的难题。要知道，对于我国来说，人们对房子有着特殊的执念，刚刚也说了，“有房才有家”的思想观念根深蒂固。

而对于结婚来说，就是两个人组建一个新的家庭，而对于房子来说，是一个家庭必不可少的商品。这就使得买房结婚成为了现在的常态，对于年轻人来说，为了结婚也只能选择买房。而且对于这些年轻人来说，都是依靠家庭当中的帮助，才拥有了一套属于自己的住宅。因此，对于我国来说，购买首套房的平均年龄较小也是非常正常的事情。

因此，我们可以看出，对于现在购房群体来说，还是以年轻人为主。而对于45岁以上的中年人来说，想要买养老房无可厚非，但如果是贷款买房的话，还是具有很大的弊端。为何会这样说呢？其实主要还是因为3点原因，可谓是非常真实。

第一点原因：经济压力大对于这些45岁以上的中年人来说，可以说是一个家庭的支柱。不仅要赡养老人，而且还要照顾孩子。虽然说孩子已经长大成人，但对于这些孩子来说，在二十多岁的年纪，正是面临买房结婚的时期。在这时候，中年人如果选择贷款买房的话，手里肯定不会有多少积蓄，这就导致孩子结婚都是很大的问题。

毕竟对于这些年轻人来说，结婚需要买房，而且彩礼也是不小的开支。单单是房子的首付和彩礼就需要几十万，对于一个年轻人来说，肯定是拿不出这么多钱的，最终还是要中年人为自己的孩子“买单”。可以说这个年龄正是经济压力最大的时候，如果在这时候选择贷款买房的话，自己家庭开支就会比较大，甚至会被房子拖垮。

第二点原因：会面临失业的风险大家都知道，到了中年的时候，最担心遇到的问题就是失业，也就是大家所说的中年危机。毕竟对于公司来说，更喜欢那些有斗志，身体素质较好的年轻人。而且对于这些年轻人来说，因为刚刚工作的缘故，所以工资也不会很高。而对于这些中年人来说，生活重心更偏向于家庭，而且身体素质大不如以往，可谓是随遇而安。再加上这些中年人工龄较长，因此工资也比较多。对于一个公司来说，肯定更愿意用那些工资低，有斗志的年轻人。

这就导致很多中年人都会面临失业的问题，如果45岁以上的中年人选择贷款买房的话，肯定要考虑一下自己是否会遇到失业危机。因为一旦失业的话，不仅自己家庭开销较大，而且房贷也是不小的开支。一旦失去了经济来源，最终只能面临断供弃房的局面。如果房子法拍的价格不够偿还房贷的话，购房者还需要偿还剩下的房贷，可谓是得不偿失。

第三点原因：贷款问题难以解决大家都知道，人们在贷款买房的时候，选择贷款年限时，一般都是三十年。而且对于现在买房的群体来说，一般都是二三十岁的年轻人。这样的话，即使背负着三十年的房贷，在退休之前也能还清房贷。这也是银行更喜欢贷款给这些年轻人的原因，毕竟这些年轻人以后还房贷的能力比较稳定。

而对于45岁以上的中年人来说，即使是65岁退休，最多也只能再工作二十年。而银行为了保险起见，肯定会缩短贷款年限，毕竟让一个退休的人继续还房贷，也是不太靠谱的事情。因此，对于这些中年人来说，贷款买房的话，最多贷款年限只有二十年，甚至会更短。而缩短贷款年限的话，也就意味着人们每个月的房贷资金更多，可以说是加大了人们的经济负担。一些银行为了保险起见，根本就不会贷款给这些年龄较大的购房者，导致人们想要贷款买房都比较困难。

也正是因为这三点原因，所以对于45岁以上的中年人来说，还是不建议贷款买房。对此而言，你有何看法呢？