多地首套个人住房贷款公积金利率已下调

记者从多个城市了解到，目前全国已有多个城市陆续下调了首套个人住房公积金贷款利率。

北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。

此外，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省全省等，也已发布了相关的利率调整信息。

多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

此前，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

（总台央视记者王雷）

来源：央视新闻客户端

重磅！个人信用消费贷款利率降价，符合条件者利率可低至3.78%，但需要满足这几个条件

近期，国有大行、股份制银行纷纷下调个人信用贷款利率，争抢个人信用消费市场。

比如工行“融借”、招行“闪电贷”等，均先后下调贷款利率，有的优质客户利率甚至低至3.78%。

“近期我们通过利率折扣、优惠券的形式下调个人信用贷款。”6月11日，一位华东城商行人士对21世纪经济报道记者表示，银行贷款池子太大，不会轻易通过降息等方式为贷款降价，而是通过折扣券的方式发放。

银行大发利率折扣券

“我行已下调您的个人信用贷款（融借）年利率至4.35%！支持按期付息一次性还本，登录工银生活、工行手机银行即可自助办理。”6月10日，家住深圳的唐磊（化名）收到工行推送的一条短信，他告诉记者，这已经是工行第二次向他发出这条短信。

今年初，工商银行对外发布消息，从2月1日起，工行线上信贷产品“融借”统一执行年利率4.35%，利率甚至低于个人住房贷款。不过该活动实行白名单邀请制，由各地分行根据当地的情况甄别客户申请条件。

开始行动的不止工行一家。深圳当地金融业人士表示，中行今年一季度也一步到位下调个人信用类消费贷款利率，主攻各类消费分期，按4.2%-4.8%利率发放。但仍实行“白名单”制度，向事业单位、国企、金融机构的员工推送。

最新加入这一降价“团战”的是招商银行(600036,股吧)。近日，招商银行力推旗下的线上贷款产品“闪电贷”，客户可领取年利率3.78%的预约券，单笔最长贷款期限6个月。针对的是上月月日均资产或上日资产在5万（含）-500万（不含）之间（剔股票市值）的金卡金葵花用户；客户需要同时满足建额规则：4月30日前建额但余额为0、或5月1日至6月15日新建额无提款记录的客户。

在此之前，招行对个人信用贷款的营销策略是推出“闪电贷新户抢9折券”，5月1日-25日期间进行闪电贷申请且成功获取闪电贷额度的客户（质押闪、场景闪除外），可以领取9折利率折扣券，折后利率最低不低于年化利率5.04%。

今年以来，受新冠肺炎疫情影响，个人消费贷款大幅萎缩。

根据央行数据，更多体现消费意愿的居民短期贷款，1-4月仅新增1771亿元，同比大幅少增3614亿元。5月居民短期贷款有所恢复，当月增加2381亿元，同比多增433亿元。

光大证券(601788,股吧)研究所首席银行业分析师王一峰认为，随着国内疫情基本得到有效控制，以及各地区出台了鼓励消费的措施，近两个月以来，零售贷款已出现明显的恢复性增长，以信用卡为代表的短期消费类信贷呈现恢复性增长。而多地房地产市场已现回暖，住房按揭贷款增长情况相对更好，已经基本恢复至月均4000亿左右的常态化增长。零售端中长期贷款恢复力度和增长稳健性，相较短期消费类贷款更好。

不过，有业内人士对个人信用贷款的表现不太乐观。

“疫情过去后，我们的个人信用类消费贷款是逐渐回升的，但回升幅度、规模不及预期。疫情对居民消费的影响超出此前意料。”一位银行信贷部门人士表示。

另一位头部股份制银行信用卡部门人士表示：“让我们颇为意外的是，一些以往认为‘优质’的客户，此前每月流水甚至超过万元，现在也出现了信用卡逾期等情况。”

信用卡、房贷“白名单”客户受青睐

一位华南银行业分析师表示，4%多一点的个人信用贷款利率，相当于几乎没有信用成本，只是资产端的纯收益。银行的策略是选择违约概率低的“白名单”客户。毕竟对白名单客户来说，一旦逾期进入央行征信的违约成本是很高的。

商业银行以降价、折扣的策略力推个人信用贷款，原因有多方面。

6月11日，一位大行华南分行人士表示，他所在银行力推个人信用贷款，是在近期监管进场调查“房抵贷”之后，力度骤然加大的。主要客户是信用卡、房贷客户中的白名单客户。他认为，只要房地产不出现大风险，各类贷款违约率都不太成问题。

另一大行人士也表示，目前的业务重点已经不是抵押类消费贷，而是主要做信用贷以及经营贷。

监管层也在推动消费类贷款利率下行。4月29日，发改委、工信部、银保监会等11部门发布《关于稳定和扩大汽车消费若干措施的通知》，鼓励金融机构积极开展汽车消费信贷等金融业务，通过适当下调首付比例和贷款利率、延长还款期限等方式，加大对汽车个人消费信贷支持力度，持续释放汽车消费潜力。

此后，多地推出政策，鼓励金融机构参考LPR定价，适当降低个人汽车消费贷款利率。

另一原因，是规范商业银行互联网贷款业务。5月9日，银保监会起草了《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》。值得注意的是，新规将个人互联网消费贷设定成20万上限的授信额度，不得用于购房、炒股等。

6月10日发布的“银联数据指数”显示，今年5月，在经过前几个月的恢复性增长后，区域性银行新增发卡有所回落。日均垫款余额在2月出现较大幅度下降后，逐月回升。本期利息收入较上期减少，带动生息资产余额减少、资金回报率下降。

该指数显示，5月各项逾期率指标较4月上升，各期滚动率均出现不同程度增长，催收乘数上涨，风险管理指数下降，这表明当前区域性银行在风险防控方面仍面临较大压力。

不过，账单分期、灵活分期等交易笔数在3月出现大幅上涨以后，维持在高位运行，且在本期达到近一年的历史最高点，大额分期办理笔数和金额环比增加。分期业务的显著增长，一方面显示出持卡人具有较强的信贷需求，另一方面也体现出各行分期营销工作取得了一定的成果。

来源：21世纪经济报道

多地下调首套个人住房公积金贷款利率

来源：经济参考报

北京、天津、武汉等多地近日先后发布了首套个人住房公积金贷款利率下调的通知。这也是地方对人民银行9月30日宣布下调首套个人住房公积金贷款利率政策的具体落实。

除了首套个人住房公积金贷款利率下调外，人民银行、银保监会日前还阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，济宁等部分符合条件的城市近日已经调整首套住房贷款利率下限。业内人士表示，金融管理部门连续出台举措，从房贷利率入手，以在“房住不炒”的前提下，能够更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

多地住房公积金管理发布通知

以北京为例，北京住房公积金管理中心网站显示，从10月1日起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。除此之外，天津、武汉、杭州、南京等多地也已发布了首套个人住房公积金贷款利率下调的信息。

多地住房公积金管理中心发布的通知明确，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

据《经济参考报》记者计算，个人住房公积金贷款利率如果从3.25%降低0.15个百分点至3.1%，对于一笔100万元、30年的房贷来说，等额本息还款方式的利息总额将减少近3万元。

住房消费支出进一步降低

回顾历史，上一次个人住房公积金贷款利率下调还是在2015年8月26日。“自2015年8月以来，在历次利率调整中，住房公积金贷款利率一直没有调整，公积金贷款利率和商业贷款利率的利差在收窄，因此将调整住房公积金贷款利率作为政策选项十分有必要。”邮储银行研究员娄飞鹏表示。

招联金融首席研究员董希淼说，下调首套个人住房公积金贷款利率是稳定市场信心、促进住房消费的积极举措，有助于进一步降低住房消费支出，稳定居民住房消费预期，激发居民新的住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。居民住房消费负担降低之后，还有助于提振居民扩大消费的意愿和能力，促进提升消费、扩大内需。

他还表示，此次个人住房公积金贷款利率调整，只下调首套个人住房公积金贷款利率，对二套个人住房公积金贷款利率未作调整，体现了“房住不炒”的原则。

促进房地产市场平稳健康发展

值得注意的是，除了首套个人住房公积金贷款利率下调之外，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

根据通知，对于2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

部分城市已经有所行动。根据济宁市住房和城乡建设局10月5日发布公告，从10月5日（含）至今年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。公告还指出，以30年期的100万元的商业性个人住房贷款为例，调整后将为购房者节省利息3.12万元，每月节省利息支出86.61元。

“今年以来，金融管理部门两次调整首套房贷利率下限并下调首套个人住房公积金贷款利率，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）也三次下降，商业银行加大、加快住房贷款投放，居民住房消费需求得到了更好地满足。”董希淼说。

展望未来，业内人士表示，四季度房贷利率将进一步走低，有助于降低房贷成本和提振市场。

当下，全国层面规定的首套住房贷款利率下限为LPR减20个基点。以目前5年期以上LPR为4.3%计算，首套房贷利率下限为4.1%，且符合条件的城市基本执行的是4.1%的下限水平。“此类操作下，大概率使得房贷利率从过去的4.1%的水平直接下调至4%以下的水平，即意味着房贷利率破4的时代到来。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍须时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。