贷款怎么贷
许多人不知道的是，在相同条件之下，等额本息要比等额本金多支出20%以上的钱，若是自己贷款100万的话，两者之间就要相差20万元的资金，虽然有些人也明白这个道理，不过还有一些人首次买房，对贷款的诸多细节并不是特别了解，因此就有一部分人在贷款上吃了暗亏。除了这点以外，还有一个原因也值得注意，因为中国传统观念的影响，购房者在选择贷款周期的时候会陷入到一个死循环当中。

国人认为，借别人的钱一般都会在极短的时间内将其还清，房屋贷款通常也是如此，在银行提供了5年10年15年以及30年的选择的时候，许多人因为不想长期欠银行的钱，会自己的生活进行压缩以及节制，只为能够在短时间内还清银行的贷款，这些就会让生活质量变得10分的差，因此在选择还款期间上也是有很多的讲究，尤其是银行一些员工也曾经声称，房贷选对了才不会白白送钱，究竟是越长还是越短，还是需要看自身条件。
贷款的选择方式
首先如果买房只是单纯的为了投资房地产的话，就需要知道买房以后的成本支出，在了解完这个问题之后，尽可能做到利润最大化，在资金允许的情况下选择全款，目前而言，中国的房产已经足够国人居住，也就是在市场当中，房子是不会缺少的，买房也相对容易，然而买房容易，卖房却很难，想要将买下来的房转售出去，其实并非一件易事，即便是找到接盘者，倘若接盘者不选择全款而是贷款的方式的话，转手的手续也会十分麻烦。

更为重要的是，选择分期的话就无法保障投资者利润最大化，整个房子也就意味着需要提前还贷，而且提前还贷则一般会交三个月以内的违约资金，因此如果今年只是将房地产作为投资方式的话，尽量选择全款的方式。

第二种情况是如果无法选择全款，就需要采取长贷短还的方式，在选择贷款期限的时候，选择年限最长的那个选项，且在短期内将债务还清，譬如两年之内将之前所贷的款全部还清，这也是利润最大化的另一种方式，有人买房是为了投资，而有人买房是为了自己住。
贷款10年和30年的差距
第2类便是刚需者自住买房房贷的期限，如何选择房屋的贷款期限呢，银行届时会提供10年、30年的期限，在这期间还会有等额本金以及等额本息两种选择，两者有一个共同点，便是贷款时期间越长，需要房主支付的利息也就越多，当下大多数人所使用的等额本息这种方式，举个例子，选择10年与30年的贷款期限，两者之间的差距也就会如下图这般。

在贷款金额一致的情况下，等额本息要比等额本金多支出一大部分钱财，甚至这笔钱已经接近于首付，不可否认的是贷款10年的确回比贷款30年省掉一大笔利息，然而在这其中还有一个因素没有考虑进去，那便是金钱的购买能力的，以最明显的例子作为对比，在30年前用一元就能购买下一斤水果，然后在现在却要用三元才能买到一斤水果，同样的产品伴随着时间的发展，要花费数倍的金钱才可以将其购买下来，因此时间的流失会也让金钱的购买力开始直线下降。

把话题再次回到到贷款上，倘若按照当下的贬值速度，贷款30年之后，那时的100万也只是当下的30万左右，倘若将购买力这一因素加上的话，就会发现，房贷越贷越长的优势要远远高于短期贷款，虽然说如今的银行为了给用户提供多样化的选择，也提供了两种方式，只是每个银行与每个银行之间的贷款方式有所不同，甚至一些人在选择贷款的时候，只能选择利息最高的那一种贷款方式，这也是当下很多购房者所无法避免的一个问题。
银行贷款还款的四种方式
银行贷款还款的四种方式
一，等额本息
每月的还款是固定额，每期还款包含一部分本金和当月剩余本金的利息，每月还款本金是逐月增加，利息是逐月减少，息随本减。
等额本息是房贷中最常见的还款方式之一。
这种还款方式的优势在于月供压力比较小，在等额本息的还款周期中，前半个周期还款，本金是比较少的，利息是比较多的。
二，等额本金
每月还款额逐月减少，因为每月还款本金固定不变，但利息是逐月递减，所以本金与利息加起来每月还款额就会逐月减少。
等额本金也是房贷最常见的还款方式之一。
这种还款方式的优势在于支出的总利息比较少，但是刚开始的月供压力会比较大，适用于经济收入较高的人群。
三，先息后本
前面每个月只需要偿还贷款利息，最后一个月一次性偿还贷款本金的还款方式，最后一期本金是大头。
先息后本常用于经营性的抵押货款优质客户的信用贷款。
这种还款方式的优势在于月供压力是极小的，适用于有中短期资金周转的客户。
四，等本等息
每期还款的本金相等，利息相等，即将贷款本金总额与利息总额相加或平均分摊到还款期限的每个月当中，每个月还款数额固定，利息不会随本金的减少而减少。
等本等息常用于信用卡分期，装修贷款。
这种还款方式利息不会随着本金的减少而减少，所以实际年化并不是越利率×12。
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银行怎么贷款，银行贷款需要注意什么？
许多人问银行怎么告贷，银行告贷需求留意什么？告贷是最直接关系到钱的事，省钱比挣钱容易，告贷选对了比上班挣薪酬轻松许多。如果有过告贷阅历，告贷人大约知道告贷流程和事项，如果第一次在银行告贷，就要先做足功课了，提早了解一些银行告贷需求留意的事项。
⑴咨询了解同类的银行告贷产品，看是否契合银行告贷条件，所在的城市是否有事务在开展，以及告贷额度、告贷利率、处理流程、放款周期是否适宜个人资金需求，比较挑选最优惠的产品。
⑵处理告贷时给银行提供真实的告贷资料和信息，不做虚伪资料、不包装工作骗贷。银行后台信审审批很仔细，在征信报告加大数据信息面前个人信息几乎是透明的，做虚伪资料和包装内容往往是班门弄斧和得不偿失。
⑶根据资金需求预估适宜的告贷金额，告贷金额越高利息天然越多，月还款压力也就就大。依照家庭收入状况、日常消费状况计算还款能力，挑选适宜的告贷期限和还款方法。月还款额超过家庭净收入70%，就应当警觉逾期危险，合理安排资金计划。
⑷清楚知道告贷的利率和各种费用。利率是基准利率上浮多少，仍是LPR，或者是分期费率，如果是费率知道怎么换算成利率。费用包括手续费、提早还款违约金等，各种费用做到心中有数，不用担心告贷套路或骗局。
⑸能根据告贷额度、利率和期限计算得出利息部分和月还款额。如果是等额本息或等额本金还款，会套用告贷计算器计月还款额。
⑹牢记还款日期，每月还款日到来之前存入足额的钱，以防忘记还款导致逾期。如遇节假日、疫情灾害等特殊状况，可能会导致还款不能及时到账，应提早做准备，避免逾期产生不良信用记载。如果是先息后本还款，最后一期会归还全额本金，应提早规划好充足的资金。如果确认有还款违约危险，不能逃匿债务，提早和银行沟通作展期处理或者债务重组。
⑺能明确知道告贷资金的用途，用于个人或家庭的消费，或用于名下企业的经营，不得用于购房、投资、股票、网络赌博等，并且能提供相关的购销合同或发票，能契合银行的告贷要求。
⑻仔细阅览知晓合同条款，了解自己的权利和责任，保留告贷合同和放款凭证，以作后期证明。如果是分期类消费信贷，没有告贷合同，保留请求表格和请求放款证明。
⑼如需再次告贷，知道怎么处理二次放款。如需提早还款，依照约好日期和银行提早沟通，结清结束留存结清凭证。房屋和车辆典当类告贷，告贷结清后需求在房管所和车管所免除典当登记。
