二手房贷款一般多久可以批下来？最长能贷几年？

买房不一定要买新房，现代年轻人的经济压力很大，新房又很贵，手续流程也很复杂，买二手房就成了大家买房的新趋势，要知道买二手房也是可以申请贷款的，急需房子的朋友一定也希望贷款能够早早放下来，但是二手房贷款具体多久可以批下来呢？大家有没有了解过这个问题？最长能够贷几年？下面东庆金融小编和大家一起探讨一下。

买二手房贷款一般多久可以批下来？二手房贷款手续相对来说比较复杂，如果房东还有贷款的话，花费的时间更长，所以这个时间得根据具体情况而定。从申请贷款到审批再到银行放款，这个过程并没有一个固定的时间，但是按照以往的经验来说，大概要一个月左右。具体到每个节点来说，从购房者签订购房合同到递交贷款申请大概需要一周左右的时间，银行批准贷款并与借款人签订贷款合同，大约需要5到7天时间，然后买方支付定金，办理过户手续领取房产证大约需要20天左右。然后借款人就会去拿房产证，房产证到手后就去银行办理房产抵押手续，需要花费5到7个工作日才能放款。

买二手房贷款一般多久可以批下来？最长能贷几年？

买二手房贷款最长能贷几年？一般情况下，住宅商业贷款的话最长贷款年限是30年。住宅的房龄+贷款年限不超过四十年，并且好多银行房龄超过20年不提供按揭贷款，有的银行房龄超过25年也不做按揭贷款的，比如建设银行，打个比方，比如房龄已经25年了，那么按揭贷款只能贷15年，因为每个地方的政策不一样，所以贷款年限也会不一样。

买“高龄”二手房可多贷10年，合肥延长二手房贷款年限

为促进楼市消费，安徽合肥宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。不过，这并不意味着合肥将打破房贷最长期限30年的红线。

6月11日，安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，其中称，将对合肥住房公积金部分贷款政策进行调整完善。具体包括：提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元；延长二手房贷款年限，职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

而根据合肥市人民政府网站，合肥上一次调整住房公积金贷款年限是2020年8月，当时将贷款最长期限从20年调整为30年（但不得超过借款人法定退休年龄后5年），贷款额度则与还款能力挂钩，按照缴存余额一定倍数计算。

尽管各地对住房公积金贷款期限有不同规定，但一般来说，最长期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁，目前也有许多地方将借款人年龄定为法定退休年龄延后5年。

合肥此次公积金贷款新政并不意味着二手房贷款最长期限可以超过30年，合肥《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》中已写明“贷款最长期限为30年”。根据央行要求，个人住房按揭贷款期限最长为30年，所以合肥的新政只是针对楼龄较长的二手房放宽了要求，借此促进二手房市场流通。

目前不少城市以及商业银行针对二手房个人住房按揭也有类似规定。招商银行客服对记者表示，针对二手房商业贷款期限，招行的最长授信期不超过30年，房产的房龄一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

目前上海的规定是，二手房房龄低于5年的，公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年，公积金贷款最长期限不超过15年。

广州已于一年前将二手房贷款期限与楼龄之和上调到了50年，即楼龄高达20年的二手房购房者办理公积金贷款时也能贷30年，但公积金贷款期限也不得超过30年。从各地近年出台的举措来看，放宽二手房贷款年限以及对贷款人的年龄要求已成大趋势，这对于老房子出让来说是利好消息。

公积金贷款，二手房能贷30年！最高额度也会变？这针鸡血及时吗？

5月，广州二手房成交10524套，环比4月同期（16025套）下降34.33%。

广州增值税“2改5”，全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务，加上疫情影响，贷款利率连续上调，对二手房来说都不是什么好事。

但好消息还是有的。

近日，广州住房公积金中心就发布了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，明确二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。2021年6月9日起实施，有效期为5年。

对广州二手房而言，足以虎躯一震。这针鸡血来得很及时。

实施办法明确了，二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

我们知道，公积金贷款利率是很低的，低至3.25%，贷款年限越长越划算。

比如说贷100万，贷款20年，每月月供约为5672元，如果贷款30年，每月月供则约为4352元，贷款年限变长了，月供减少了1320，还款压力少了不少，购房者顿时绽放蒙娜丽莎的微笑。

商业贷款就没这么低的利率了。

6月8日，21世纪经济报道，有消息称，建行和中行再度上调广州地区的房贷利率。建行首套房贷利率调整为5.65%（LPR+100BP），二套调整为5.85%（LPR+120BP）；中行首套调整为5.5%（LPR+85BP），二套调整为5.7%（LPR+105BP）。

随后，中行广东分行相关负责人回应，现阶段该行并未调整广州地区的房贷利率，中行首套调整为5.4%（LPR+75BP），二套调整为5.6%（LPR+95BP）。

早在4月28日，四大国有银行集体将广州地区房贷利率调整为首套最低5.4%（LPR+75BP），二套最低5.6%（LPR+95BP）。

无论如何，公积金贷款利率远远低于商业贷款，地球人都知道，这也是为何那么多人喜欢选择公积金贷款的原因。

但公积金贷款放款时间长，也是不少开发商不喜欢的原因之一，所以有很多开发商还拒绝公积金贷款。

但问题来了，使用广州公积金贷款，额度是有限的。

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

这个额度对在广州买二手房，是远远不够的。

诸葛找房数据研究中心数据显示，5月，广州二手住宅均价36366元/㎡，买一套80㎡的二手房，粗略计算的话，总价就得291万，首套房的话，你就得贷204万。

用公积金贷款，肯定搞不定，最后还是用到组合贷款。

实施办法也说了，不高于我市住房公积金贷款最高额度。

目前的额度是：一个人申请贷款，最高60万元，如果夫妻双方申请，最高也只有100万元。

但这又不是绝对的，还是留了一手的：

该最高额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后发布执行。

这透露出，最高额度可能会有调整。

现在让人期待的是，这个最高额度会调整到多少，什么时候公布。

仔细观察不难发现，人才可以用公积金贷款。

实施办法就提及了：支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

这对于实现人才绿卡的区域都是好事，尤其是黄埔、南沙这样的区域。

但也不是每个人都能公积金贷款的。

所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；所购房屋用途为别墅或非居住用房的；所购住房为独立成栋住宅的；家庭购买第三套及以上住房的；申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；申请人已使用两次住房公积金贷款的等等情况，都不能公积金贷款。

征信不行的，也不能贷。

单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；贷记卡状态为呆账、冻结或止付；贷款被划分为次级、可疑或损失类；被纳入失信被执行人名单的。

现在房贷额度告急，在非常有限的额度下，银行倾向确保合作楼盘的按揭贷款（即一手房按揭）。

二手房贷款就无缘了？

前段时间还被爆出广州多家银行已暂停二手房房贷受理消息。据广州日报报道，银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务，但不排除部分支行网点暂停二手房贷。

21世纪经济报道也撰文，有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的支行网点了解房贷，房贷经理均表示，已暂停广州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长，具体不好确定。

后来经求证，相关银行广州地区并未暂停二手房贷。但有银行坦言，不排除部分支行停贷的情况。

但有一点是肯定的，二手房的额度压缩了，放款时间也变长了。

但不管如何，二手房贷款延长了贷款年限，最高额度可能也会调整，对二手房而言，都是一针鸡血，但受广州增值税“2改5”，全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务及疫情影响，二手房的成交还是不容乐观。