贷款电话频骚扰 信贷中介猫腻多

证券时报记者浩林

“我是某某银行的信贷部工作人员，我们系统显示您有一笔信用贷款，授信给到您这边使用，您最近有资金需求吗……”

这些话术，相信大家一定不陌生。最近一段时间，类似的“贷款业务”电话越来越多，而且对方都自称是银行的工作人员，甚至声称贷款可以用于与房子有关的用途，但这当中到底又有多少猫腻？

信贷中介的生意不纯粹

“我们要不是这么介绍自己，一般就会被直接挂掉电话。”小林曾是一名金融公司的信贷中介经理，他的工作就是每天打电话给陌生客户推销各种贷款，“信贷中介进行推销其实很正常，但跟以前不同的是，现在我们接通电话后的自我介绍，都会说自己是某某银行的客户经理，还会随便编一个工号，这样才容易得到对方的信任。”

证券时报记者对几个号称是银行客户经理的来电进行调查，发现电话号码“五花八门”，既有座机号码也有网路电话，在其中一通显示连云港的来电中，对方表示自己是深圳建设银行某支行渠道部的陈经理，可以提供一笔年化利率低至3.55%的信用贷，如果额度不够用还可以用深圳的房子作为抵押，额度可以提升至200万元，当然还有经营贷和消费贷等其他贷款，利率视客户具体资质而定。随后，这位陈经理便开始询问记者关于贷款的用途、工作收入水平以及房产的具体情况。

不过，当记者质疑这些资料仅仅在线上处理会不会存在风险，提出能否到现场进行业务咨询和办理业务之时，对方却显得有些犹豫。“审核资料以及出方案一般前期会在线上处理，处理好之后回到银行柜台面签，这也是为了提高工作效率。”当记者再三要求前往现场递交资料，这位陈经理却不断推脱，而且声称客户的电话号码是通过“大数据”获得。记者随后向建设银行官方客服以及相关支行进行咨询，银行工作人员明确表示，这位陈经理并不是银行的员工，银行的信贷经理不会主动联系陌生的客户。

“这就是现在信贷中介的另一个套路，先用大行的名头拉拢客户、建立信任，然后再视客户信用情况确定到底哪家银行。实际上，他们并不是银行工作人员，而是信贷中介。”小林表示，“纯粹的信贷中介其实也无可厚非，但有些信贷中介的生意并不纯粹，他们有自己的名目来加收各种服务费。”一位曾接触信贷中介的受访者表示，一些信贷中介先用非常具有吸引力的条件吸引借款人签约，中途却会以借款人的条件不符合等为由更改方案，要求增加服务费，而且这些服务费都是用于覆盖“成本”，不能叫做“中介费”。

另一位自称是银行信贷经理的高经理，却告知记者办公地址位于深圳地王大厦的一家信息咨询公司。记者到达现场后，这位信贷经理告诉记者可以量身定制方案，然后再去银行申请相关的贷款。而且，这位经理再三强调，公司与银行有合作，可以规避很多风险。

记着调查发现，目前个体工商户、小微企业等小微市场主体较以前能以更低利率获得贷款。以个人经营抵押贷款为例，目前其利率在深圳已经挺进“3”时代。其实，客户可以直接银行办理贷款，何必再通过中介？这时，深圳一家金融公司的信贷中介告诉记者，如果想要取得低息的经营贷、信用贷等，但自己的资质条件不够，或者想拿到贷款后“另作他用”，例如将贷款违规流入房地产市场，他们都有办法可以帮助客户解决并制定方案。而且，中介人员一再向记者打包票，只是服务费会相对较高。对于如何运作，对方不愿意说明。“我们跟一些银行的客户经理都有私下的合作联系，所以成功贷款有保障。”这位信贷中介如是说。

或加剧市场恐慌

《证券时报》此前曾对房贷市场进行追踪报道，揭发了将房贷转换成经营贷、通过全款买房后套取消费抵押贷、信用抵押贷等贷款的乱象。在这当中，许多贷款人正是在信贷中介的帮助下“铤而走险”。正如消费抵押贷、信用抵押贷的出现，如今银行的各类贷款项目种类繁多，也给许多信贷中介留下操作空间，容易滋生新的金融乱象。

有熟悉此行业的人士在与记者交流时说：“传统银行以往主要服务中高端客户，随着互联网金融的发展，银行感受到了竞争压力，不排除一些人会跟外面的机构合作，加上一些客户与银行之间信息的不对称，信贷中介就有了生存的空间。不要随随便便听这些人的承诺，猫腻可能就在看不见的地方。”记者致电多家银行的官方客服电话，工作人员也明确表示，对于类似的陌生来电，打着银行的幌子询问是否需要贷款，请立即拨打银行官方电话进行投诉。即便是通过这样的方式得到银行贷款，一旦被查出问题或者被人向监管部门举报，银行会限期收回贷款，也就是抽贷。

的确，这些信贷中介之所以明知故犯，因为这就是他们的盈利方式。除此之外，记者还发现市场中也存在一些信贷中介利用银行信贷的幌子进行民间借贷，这其中的潜在风险更大。有业内律师表示，信贷公司也可能就是将自己的钱贷给借款人，那就不是金融贷款而是民间借贷。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“现在‘银行’的各种推销电话非常多。不过，这个‘银行’需要谨慎鉴别，不排除是银行的工作人员跟外包的合作机构，也可能是一些信贷中介打着各种银行的名义来进行推销，给普通市民带来很多骚扰。其实，他们的行为也是在变相推销贷款，甚至可以帮助借款人将借贷款流入楼市。我认为，如果不遏制这些违规的贷款渠道，对一些普通购房者来说也不公平。普通购房者想要申请贷款依旧要经过严格的审批，这些违法违规的资金带来乱象，也影响了大家对房地产金融市场的判断，甚至影响大家对楼市调控的预期走向，反而加剧市场的恐慌。”

公积金+商贷是要面签吗？老公打电话说银行让赶快把资料送过去

房子首付款是9月5号刷的，现在已经是11月9号了，刚才老公发微信问我按揭资料是不是在家里，银行让尽快送过去，也‬不知道银行收到资料审批需要多久，公积金+商贷是不是都要面签呢？

看来离还贷的日子不远了，鸭梨山大[捂脸]。现场‬银行‬的‬放‬款‬都这么‬淡定吗‬？我们‬卖‬原来‬的‬房子‬，整整‬花了‬一年‬的‬时间‬。因为‬我们‬只有‬一套‬房子‬，卖‬房子‬的‬时候‬中介‬几乎‬是‬天天‬带人‬过来‬，搞得‬整天‬人来‬人往‬，不得‬安宁‬。好不容易‬合同签了‬，买‬方‬首付‬付了‬，接‬下来‬买方‬的‬贷款‬又‬批了‬将近‬四‬个月‬左右‬。整天‬一颗心‬在‬那‬悬着‬，怕‬他的‬贷款‬下不来‬，还好‬最终‬是‬好的‬结果‬。我们‬买房的‬时候‬，楼市‬已经‬是‬炸开‬的‬爆米花‬，整天‬这里‬千人摇‬，那‬里‬万‬人摇‬，每天‬都‬盯着手‬打错过‬哪‬好的‬楼盘‬，期‬间‬也看过‬二手房‬。不管‬是‬期房‬还是‬二手‬现‬房‬，单价‬都‬高的‬让我‬觉得‬出现‬了‬幻觉‬，好像‬说‬的‬不是钱‬，只是‬一个数字‬。我们‬也是‬千‬人‬万‬人‬摇‬的‬一个‬符号‬，随波‬逐流，我开始‬怀疑‬是‬不是‬不该‬卖‬原来‬的‬房‬子‬，是不是‬决定‬错了‬，彷徨‬，不知所措‬。

贷款买房银行面签的套路 面签时该注意些什么

新浪乐居讯（编辑高海源）初次贷款买房的朋友大多不懂银行面签是什么，没有任何经验，更不知道要注意什么问题。其实，现在很多时候我们都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。小编今天就来告诉你，贷款买房银行面签是什么，流程是怎样及要注意什么，下次面签时大家就不会犯错了。1.银行面签是什么

所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。2.面签流程是怎样

对于大多数开发商来说，一般都是付完首付签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。3.银行面签注意事项

注意一：要选定最适合自己的还款方式。

购房贷款的基本还款方式有两种，一种是等额本息法，另一种是等额本金法，贷款前贷款人应对两项还款方式进行了解，根据自己的经济实力、还款能力选择合适的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就无法更改，所以要根据自身情况设计还款计划，并适当留有余地。

注意二：办按揭要选择好贷款银行。

对借款人来说，按揭银行的服务品种越多越细，能够获得更加灵活多样的个人相关金融信息及相关服务。

注意三：提供真实可靠的资料

申请个人住房贷款时一定会要贷款人求提供个人收入相关证明，如若为了成功借贷提供了不真实的收入证明信息，很有可能会在还贷初期发生违约、无法还贷的情况，任何虚假信息经银行核实后，会被银行拉入黑名单，影响到个人信用及今后的借贷活动。

注意四：每月要按时还款避免罚息。

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，之后每月应按约定还款日还款，避免因还款延迟而被银行罚息。

注意五：确定产权人时要考虑到退税

根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基*扣。由于*扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、*押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。

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