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【毛豆新车网“以租代购”，7万多的车需要还款超过10万？】福州连江的丁女士，在毛豆新车网（连江门店）看中了一辆五菱宏光3，售价7万多元。于是丁女士在没签定合同的情况下，交付了两万元首付款，丁女士说当时门店销售全程拿着她的手机操作的。到提车时，丁女士才收到门店出具的一份纸质的融资租赁购车合同，这时她认真看后，才发现这是“以租代购”的形式，另外这份合同也并没有盖章。如果以这种消费形式，这辆7万多元的车，需要花10多万元。丁女士觉得自己被骗，要求退车，但购车后第三天门店已贴出转让信息，并且销售人员电话也打不通。随后，记者从毛豆新车网福州售后门店得知，连江门店属于加盟店，不在他们的管辖范围，目前已将情况上报总部，等待处理结果。另外记者查询到，像丁女士这样遭遇的不在少数。记者提醒，消费者在购车时，一定要看清合同后再签字付款。vi福建电视台第一帮帮团低首付购新车车却不是自己的

文先生于2021年2月4号在毛豆新车网哈尔滨埃德蒙顿路门店通过贷款融资购买了一台吉利远景X3,由于文先生患有脑梗，脑萎缩等诸多疾病的原因，智力及事物辨别能力都很低，所以家属很惊讶，于是仔细看了看车，这一看不要紧这是一台已经与2019年登记上牌的所谓“新车”，经过向专业人员咨询得知这台车目前市场价值5万元，毛豆新车网哈尔滨埃德蒙顿路门店这台“新车”售价为64900元，比4S店2021年新车价格还高，文先生56岁是孤寡老人，单位最低生活保障职工，多年前由于突发脑梗，无法正常上班工作，现在患病在家，目前症状多发腔隙性脑梗死，脑萎缩，大小便不定时失禁，部分失语，不能正常走路，脑丘手（大脑对手的控制部分丧失），毛豆新车网哈尔滨埃德蒙顿路门店应不应该把车卖给一个这样的患者（该患者患病症状正常人可肉眼识别），该事件反应出一个交通公共安全问题，我们走在大街上，如果某一台车的驾驶员是这个身体情况，我们还安全吗？还会有安全感吗？这台于2021年2月4号提的“新车”实际已与2019年12月18号登记注册上牌，这是新车吗？这样一个严重疾病患者的融资贷款是如何审批通过的？这个患者脑萎缩，智力及辨别能力，行为能力都非常底下的不正常孤寡老人独自一人是怎么与毛豆新车网哈尔滨埃德蒙顿路门店的工作人员交流如此复杂的诸如贷款融资，繁杂的合同签订，这个文先生脑萎缩患者在没有任何家属陪同和知情的情况下，毛豆新车网哈尔滨埃德蒙顿路门店对这个患病的孤寡老人都做了什么？本来已经生活很困难，一身疾病，脑萎缩，这件事让这个孤寡老人把一点一点攒的所有的钱9千元都给付了毛豆新车网哈尔滨埃德蒙顿路门店，还背上了9万6千多元的贷款债务，他以后如何生活？目前这个患病的孤寡老人因为此事已经陷入了生活绝境！

贷款名目越来越多 空间贷也上线

证券时报记者浩林

“您现在手里缺资金吗？如果手上的房子已经做了一笔房抵经营贷，现在还可以再来一笔空间贷，这样一来可以最大程度套用房子的价值。”一位金融信贷公司的中介陈经理向记者推销。

今年以来，推荐房屋抵押贷款、资金过桥等营销电话又多了起来，信贷中介极为活跃，证券时报此前也就此进行连续追踪报道。除了用经营贷替换房贷，还有消费抵押贷、信用抵押贷等，记者发现这些信贷中介提供的贷款名目越来越多，甚至出现类似“二押”的空间贷，风险也越来越大。

信贷中介

也担忧房价下跌

“如果您手上的房子已经做了一笔房抵经营贷，现在可以加贷一笔三成左右的空间贷，而且无需赎楼。”陈经理告诉记者，“这样一来就可以最大程度套用房子的价值。”

陈经理介绍，以深圳市场为例，现在房抵经营贷一般可贷出的成数是房屋的银行评估价七成左右，不参考现在的官方二手房参考价。在不赎楼的前提下，已经“一押”的房子可以继续申请空间贷，大概就是将银行评估价的另外三成贷出来，这样一来就相当于可以将银行评估价的数目全数贷出。

“这是我们公司的独家产品，但相对应的风险也很高，所以空间贷这一部分的利率会相对较高，一般年化利率要超过5%，而且只能是3年期贷款，还款方式同样可以先息后本，而现在一般的房抵经营贷年化利率都在4%以下。”陈经理说。记者也向多家银行个贷经理进行咨询，得到的答复是目前“二押”基本很难完成，房子如果已经“一押”，即便再去申请信用贷等产品，额度低且要求高。

作为利益链条上的受益方，信贷中介的推销话术通常对借贷的劣势避而不谈。不过，针对高风险的产品，信贷中介也会有“担忧”，特别是开始担忧房价的下跌。“我们也会担心房子价格下跌，一押时只贷出银行评估价的七成，我们认为深圳房价基本不会出现这么大的跌幅，所以我们公司帮您找银行借出空间贷，还要承担房价下跌的风险。万一房子变成法拍房，拍卖价格绝对低于市价，而且市价说不定会走低，我们就损失大了。另外，我们还会收取0.8%到1.2%的服务费。”

至于哪家银行可以做这样的空间贷，陈经理闭口不谈，但她强调钱款绝对是从银行里面借出，而且需要面签。

其实，在助贷这条利益链上，有着形形色色的利益相关方——想节省利息的普通购房人、投资的炒房客、为赚取手续费和高息短期贷款利息而巧言推销的信贷中介，而看似是“受害者”的银行也是这条灰色利益链的参与方。就在11月4日，银保监会披露8张罚单，其中交行、招行均因个人经营贷款挪用至房地产市场被罚款，建行也因个人经营贷款“三查”不到位、个人经营贷款制度不审慎被罚款。

贷出“更多”的钱？

警惕过度负债风险

记者在采访中还发现，由于官方二手房参考价一般来说比银行评估价低，越来越多信贷中介提供的以房屋作为抵押的贷款名目都不以目前官方二手房参考价作为标准，目的就是希望借款人能借出更多的钱。还有信贷中介表示，“买房已经不是客户主要的资金用途，更多的是用来周转或者套利，所以一些客户能贷就贷。”

不过，一边是希望借款人能够越借越多，但信贷中介似乎也开始担心风险。除了房价的变化，记者也向多家金融中介公司进行咨询，类似的“空间贷”属于高风险产品，即使金融中介公司也不敢轻易去做。

有银行经理表示，所谓的中长期经营贷只是额度授信，银行通常需定期审核以确保贷款期限与借款人生产经营周期、资金收支规律相匹配，真正用于经营。只有审核合格的借款人才能续贷，且续贷后利率也有变化的可能，借款人若无稳定的现金流支撑，可能面临较大的违约风险。如果“一押再押”，风险自然更大。此外，在许多信贷中介的运作下，经营贷的贷款期限也能够被拉长到和房贷差不多，但这中间存在续贷行为，比如每3至5年向银行递交一次申请材料，风险恰恰藏于其中，中介帮忙办理的材料均系伪造，经不住多次审查。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价若是低迷或下跌，实际上确实会引起一些新的问题，也客观上对信贷中介的业务量造成影响，同时也会使得一些金融业务面临风险。“类似贷款名目，其实把房贷市场搞得乌烟瘴气，无形中破坏了公平性，或许反过来使得一些炒房等非理性行为再度增加。”

对于借款人来说，也要警惕过度负债的风险。严跃进表示，借贷有成本，应树立负责任的借贷意识，量入为出，借款人应根据自己的实际情况适度负债，如果举债不当，到期无法偿还将影响信誉。在此也提醒广大贷款人切勿轻信中介机构的说法，这种企图钻政策空子从中得利的行为，将会使贷款人陷入不可控的风险之中。

中小微企业如何通过“郑好融”申请贷款？一文读懂！

11月30日，郑州中小微企业金融综合服务平台“郑好融”上线仪式顺利举行。该平台为郑州市中小微企业提供融资需求发布渠道，并与金融机构端各类型金融产品智能撮合匹配，综合运用政府部门、公共事业单位等数据，配套提供企业社会信用查询、信用评分、贷后监控、投融资政策支撑等一站式服务，解决银企信息不对称、金融机构贷前调查成本高效率低、小微企业融资难融资贵的问题。

“郑好融”集聚各类金融机构入驻平台，发布多样化融资服务产品，构建共享开放的金融服务超市，帮助中小微企业获得更多低成本资金支持，是名副其实的线上融资直通车、永不歇业的“金融超市”。

▲郭文彪摄影（未经允许谢绝转载）

35家金融机构，178款金融产品

据了解，“郑好融”从2021年7月开始试运行，截至11月30日上线，平台已吸引9.5万家用户注册，收到各类金融产品融资申请2.4万笔。解决实际需求6964个，授信金额超199.5亿元。35家金融机构入驻，已发布金融产品178款，涵盖个人经营贷、企业普惠贷款、信用贷、抵押贷等全场景普惠产品。

从11月30日上午11时到12月1日下午3时30分，“郑好融”注册用户从9.5万家增长至近11.8万户，增长了2.3万户，足见关注度之高。记者获悉，短短两天时间，入驻的金融机构线上申请业务十分忙碌，并且已有多家企业顺利拿到贷款。

目前，入驻“郑好融”的银行，有郑州银行、中原银行、郑州农商银行等。

郑州银行

记者从郑州银行了解到，为贯彻落实郑州市委市政府统筹推进疫情防控和社会经济发展的决策部署，帮助中小微企业、个体工商户等市场主体纾困解难，郑州银行在“郑好融”平台金融服务专区推出“惠商贷（抗疫版）”“E采贷”“房融”“郑科贷”“创业担保贷”“优先贷”六款普惠金融产品。

建设银行郑州金水支行

建设银行郑州金水支行已经在“郑好融”上线了16款产品，其中产品——“商户云贷”作为主打产品，主要是为个体工商户、小微企业主纾困解难。“商户云贷”最高额度300万元，年利率低至3.95%，且全程线上办理，省去客户大量线下跑的时间，基本可以实现“秒到账”。

如何通过“郑好融”申请贷款？

操作流程请您看清楚

一、中小微企业主或个体工商户可登陆“郑好办”，进入“郑好融”专区；

二、关联法人身份验证工商信息后进行注册，注册后可在“郑好融”专区首页快捷进入纾困专区、中小微企业专区、个体工商户专区检索适合的产品；

三、根据自己意愿，对选中的银行融资产品进行线上申请，对应银行在评估后会申请处理和沟通反馈。

全程线上办理，到账速度快

郑州农商银行信贷业务部门负责人刘路雯介绍，截至2022年12月1日下午16时，该行“郑好融”平台已收到306笔“抗疫快贷”申请。

平台好不好用，用户最有发言权。在郑州市郑东新区经营一家馍店的个体户生张先生同样因疫情原因遇到了资金困难，看到媒体报道后，便尝试在郑好融平台进行了线上申请。

“目前已经到账了，我这次在建设银行贷了50万。没想到这么快就收到了，而且利率这么优惠，可算是解了我的燃眉之急。”张先生说。

“整个操作流程非常简单，十几分钟就办完了手续，原本也是抱着试试的心态，没想到十分顺畅，明年的果园又有希望了......”在“郑好融”平台申请的30万贷款的河南励耕农业科技有限公司法人周红说。

正观新闻记者徐刚领赵柳影见习记者王艳明

编辑周颐光