房屋抵押会影响征信吗？
文章摘要：征信相当于我们的“第二张身份证”，它的重要性不言而喻。有的朋友因为个人需求，想用房屋抵押贷款，却担心自己的征信受到影响，那么房屋抵押会影响征信吗？
房屋抵押会上征信。使用房产办理抵押贷款的时候是会上征信的，我们在办理抵押贷款的时候，银行的工作人员会将我们的资料输入到征信系统上，而且现在征信系统都是全国联网的，只要输个人的资料就能够查到个人的征信报告，因此在还贷款的时候一定要及时还款，否则很容易会影响个人后期的征信，一旦个人的征信报告出现不及格的情况，想在银行申请二次贷款都比较困难。只要按时还款，不存在不良信用记录就不会影响到个人征信。
房屋抵押贷款对征信有什么要求1、个人信用报告中贷款与信用卡记录无当前逾期，能提供相应结清证明的除外。
2、近24个月征信记录。
3、贷款状态非关注、次级、可疑或损失，信用卡账户状态非冻结、止付或呆账。
4、个人信用报告中，逾期金额不超过500元(不含)的小额逾期记录可不计入。
5、能提供资料证明无恶意逾期行为的可由各级有权审批人酌情准入。
6、信用报告无可参考征信记录的视为满足要求。
如何维护好自己的征信1、及时还款。最重要的一点是一定要按时还款，千万不要逾期。信用卡与房贷逾期的惩罚力度是非常大的，而且在个人的征信报告中，是无法抹除掉信用污点的。
2、管理好自己的卡片、密码和身份证等要件，防止被他人冒用，为自己带来不必要的麻烦。
3、不要频繁地申请查看个人征信报告。每一次申请个人贷款及信用卡时，都会自动默认允许银行查看自己的征信报告。这种频繁操作的行为容易引起银行的关注，对于一个频繁查看征信的人来说，银行会认为申请人急需用钱，未来资金链断掉的风险极大，被拒绝的可能性大。
4、量入为出，合理安排个人的信用消费，不要过度透支，应该根据自己的收入水平来合理安排信用消费。
5、养成随时关注自身信用记录的习惯，目前由于我国征信系统还处于起步发展阶段，不可避免的会存在一些问题，我们在查询本人信用报告时发现问题要及时向人民银行征信中心提出异议，这样才能有助于个人征信系统的不断优化和完善。建议个人每年至少查询一次个人信用报告，及时关注自己的信用记录。
识破套路，教你办理抵押贷款时如何巧妙避坑
前言
当前由于银行政策相对比较宽松，临近春节，各一线城市的抵押贷款也逐渐变的热闹起来，用款及跟我吐槽的朋友都多了起来。简单做一点整理，供大家避坑，欢迎收藏。
01
·案例分享
粉丝由于配偶在婚前用了按揭贷款在外地城市给弟弟买房，他们再买婚房就是二套首付，还是首付不足的问题，中介给了全款购买再抵押贷款的方案。
我给他的建议是一定要问清楚还款年限，利率，收款等细节问题。因为是房产中介推荐的，他也不太好意思更换，所以我们一直断断续续联系，有一次漏掉了他的消息，忘记了回复，可能他觉得也不好意思这么一直麻烦我，就没有电话我。
等我再回复他时，正好他当天面签，结果就出现了中介满口答应的10年期产品，变成了3年一归本的事情，他很郁闷，也比较担心3年后归本又要垫资。还3年就要承担高利息，提前还款转去其他银行面临二次服务费加垫资费。自然是对当前的服务方非常不满。
02
·案例解读
1.去年以来全国一线城市的抵押贷款产品，确实是3年期为主流，国家支持小为企业经营，自然会缩短年限。纯10年期的产品会相对贵一点也是合情合理的。需要全方位对比抵押贷款产品，再决定怎样选择。
2．一定是多比较，问清楚产品细节，服务费尽量晚一些。这样才可能及时止损。
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎关注和咨询。上海房产抵押北京房屋抵押杭州抵押经营贷款杭州住房抵押上海买房征信花抵押贷款流程
征信不好能做房屋二次抵押贷款吗？案例分析
客户情况描述：“去年的时候创业，在网上贷了30万，3年期，已连本带息还了一年。因为疫情原因，生意亏了，钱都亏光了，目前月供都还不出，还是逾期状态。贷款催收。现在工作工资低，去掉生活支出，剩下的不够还贷，个人征信也不好了。名下有一套房，目前价值200w的左右，还欠银行70w没还清，听朋友说银行能做二抵，前天去问过了，根本不给办，还有其他办法吗？”
这是一个客户的情况描述，他本人听朋友说有房子可以做二押，去问以后，被银行直接拒了，很灰心，网贷被天天催收日子没法过啊，工作也受影响。
首先，他做生意需要钱，不应该先想到网贷，网贷利息高，每月还本付息，压力大，发生了也就算了，过去了，他网贷能搞到30万，说明他原来征信蛮不错的。
其次，当前处在逾期状态，没有哪家金融机构会借钱给他。
具体解决方案如下。
1、找亲戚朋友帮个忙，少借点，先把逾期欠款还掉。
2、现在这个征信情况，名下房产抵押给银行是不可能了，那就抵给信托、信保，争取做5年或者更长时间，目的为了减小当前每月还款压力，但不要借多，有个25到30万，把前面网贷还掉，手上留点还新贷款的利息，根据他的房子估值，在征信不好的情况下，只能按5成放贷计算就100万，去掉按揭的70万，完全能找到放款机构，好好沟通一下，争取做个气球贷最好，5年期，先还利息，本金放到后面。
3、一年最多两年以后，只要中间不再出现逾期等不良记录，就可以把这笔贷款转到银行，银行的利息更低。当然更好的结果是一两年以后，他不需要转银行了，完全有能力提前结清所有贷款，并且觉得这么点小钱还要贷款吗！
以上这位朋友年纪很轻，自己创业不容易，可能有的人看了会想，这么小的单子你们也接，是的，每个人都会有人生谷底，不管大小，能帮尽帮，能做尽做。
以上我们给这位朋友的操作方案，虽然不尽完美，因为他征信不好，二抵的利息也不低，但总比网贷低，还可以做得长点，他又不太愿意求亲戚朋友帮忙。
再看我们公众号的业内专业人士，可能你还有比这更好的方案，非常欢迎您留言指教，共同学习提高。
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