征信有问题，还能抵押贷款吗？是不是很麻烦？
有人征信逾期多，有人征信太花，是不是就办理不了抵押贷款！
其实不是：因为在有资产作为抵押担保的情况下，征信只要在银行的要求范围内还是可以办理抵押贷款的！
客户情况：
张先生在富士康做一名技术员，月收入大约1.5w，有套按揭的房子，月供还了4年，尾款还有40万，房贷是属于组合贷，每月商贷部分只还500多，房子评估价是139万，想用60万左右，但是由于自己想和朋友合伙做生意，还不太确定能用多少，最少使用60万，想了解一下大概能申请多少，另外自己老婆名下还有一套公寓，月供1000多。
张先生的诉求是越多越好，但是最少60万，想用长期的，三五年的时间不太考虑，感觉太折腾。
张先生的征信情况：
小贷11笔，尾款商贷6万，公积金贷34万。网贷负债大约14万，6张信用卡18万的额度基本处于刷空的状态。
客户也是在此之前找过其他人申请过贷款，结果是被拒了，所以张先生再次寻找的时候非常担心会再次被拒。
插句嘴，贷款被拒是非常常见的，因为你不知道你的哪项有问题就会被拒，找人申请也不过是提高审批通过机率，没有人敢给你保证百分之百通过，如果有人敢给你这么承诺，你就需要小心了，这后面说不定有套路。
因为张先生用得也比较多，只能选择解押重贷。所以依然是推荐的：等额本息20年，年化利率5%（月息4.16）。
因为张先生已经找过多家咨询过，出的基本上都属于同一种方案，所以对此没有什么太多的疑问。
办理的流程大致说一下：
前期就是准备资料，把张先生所需要的资料都准备齐全，送到银行进行审批，通过之后
分别预约公积金中心和房贷银行去提前还款，按照他们给的还款日期去还款，在还款的前一天办好垫资的手续拿到钱，然后等到第二天银行扣款后，拿到结清资料，之后就是去房管局解押房屋，最后就是等待放款了。
办理时间的长短一方面和我们的效率有关，一方面和申请人的配合程度也有关系，如果申请人中间一直不配合或者中间有事情不方便，那么这个办理周期只会越来越长，一般都会在此之前和申请人沟通好确定好时间，要不然也是浪费大家的时间。
虽然很多人会鼓吹专业的人办专业的事，这话是不假，但是我们普通人并不太可能花费太多的钱去办理某件事情，宁愿自己多折腾几趟也不愿多花钱还是大多数的。像贷款这种事情，能维护好自己的征信，不要逾期，不要乱点网贷，自己去办理贷款成功率也是很高的。除非你自己有些特别的要求，或者想进行多家对比。
反正还是那句话：维护好自己的征信，就是在给自己省钱。
征信不好抵押贷款，解决春节前资金困扰
在春节之前，不少公司都被资金所困扰，为了能尽快的解决资金问题，不让公司选择了抵押贷款，如果征信不好，还能够申请到抵押贷款吗？小编为您分享一个成功下款的案例。
案例分析
李先生的公司开在上海，在全国多地都有分厂，主要经营的是衣服加工。从疫情开始之后，公司的资金链就出现了问题，由于到了年底无法正常的收回货款，只能够延迟发员工的工资和奖金。
李先生考虑到员工辛辛苦苦一年的时间，都希望能够过年前拿到这笔奖金，所以李先生就有了用自已名下的上海房产抵押贷款的想法。李先生在申请抵押贷款之前，也查询了自己的个人征信，由于自己之前信用卡逾期非常严重，导致个人征信出现问题。
因为李先生工作非常的忙，平时在使用信用卡进行消费之后，总是忘了还款，导致信用卡出现了多笔逾期。由于个人征信不好，所以银行不愿意为李先生提供贷款。后来，李先生在网上找到了小编，希望能够解决贷款问题。
贷款方案
小编了解到李先生的情况非常的特殊，希望能够在月底申请到贷款，尽快的将工人的工资发下来。后来经过沟通，小编了解到李先生预计一个月内就能够拿到货款，然后就能够把申请的贷款还清，所以小编为李先生办理的是抵押短期拆借，放款速度非常的快，只需要每个月支付贷款利息即可，而且支持随借随还。
李先生在提交了贷款手续之后，当天就获得了100万元的贷款，顺利的解决了员工的工资问题。
征信不好怎么办理抵押贷款？
征信不好的用户想要办理房产抵押贷款，若征信不好程度并不是非常严重的话，就可以找专业的人土协助自己申请贷款。如果是征信黑户的话，就无法在银行申请到贷款，只能找一些抵押贷款审批比较松的金融机构，这类非银金融机构通常办理短期拆借抵押或者办理长期抵押贷款都是可以的。
综上就是为大家详细讲解的征信不好办理抵押贷款的方法，若想要尽快的办理贷款，一定要找到合适的贷款方案，提前找小编，帮您更快的解决资金困扰。
「陵水」个人信用记录不好，能做住房抵押贷款吗？那流程呢？
如果信用调查不好，是否可以抵押房地产？如果信用记录不好，需要解释哪些具体情况？每个要求的政策都不同。你可能不符合一家银行，有那么多银行可供选择。
个人信用不好能抵押房产贷款吗？
虽然个人信用不良会降低成功申请贷款的可能性，但这并非不可能。例如，审计严格的银行并不是拒绝所有不良信用记录的申请人。偶尔有短期逾期的朋友也可以通过。
此外，由于房产抵押贷款有抵押品，贷款机构的风险低于信用贷款。如果申请人没有非常严重的不良信用记录，贷款机构也会通过。
房产抵押贷款的流程是什么？
1、需在银行营业机构开立活期存款账户；
2、按要求填写贷款申请表，按银行指示提交申请表和规定材料；
3、银行业务经办人员应进行家访，调查所提供的信息的真实性、合法性和完整性；
4、银行批准后，通知审批结果，签订贷款合同；
5、办理保险.抵押登记.公证等手续；
6、将贷款直接转入合同约定的账户；
7、按照贷款合同的规定还本付息。
因为有抵押物，借款人的信用要求不会那么高。只要借款人不是严重的不良信用记录，一般不会被拒绝，当然，有不良信用记录可以尝试处理房产抵押贷款。
