房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货

关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。

一、房产抵押的流程

下面是简易版

1、准备资料去银行面签

2、下户看房子和实体

3、补齐剩余资料，提交审批

4、出最终批复，签正式合同

5、办理抵押，入库放款

6、避免资金回流，做好贷后

一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。

二、准备的资料

房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同

经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途

消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。

三、注意事项

注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后

贷前

1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚

2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款

3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻

贷中

1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了

2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦

贷后

1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。

2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。

3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！

关于房产抵押贷款，你所需要了解的

房产抵押顾名思义就是以房产作为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，抵押后房产仍然可以正常使用或出租。

用途方面,可用于购车或其他大额消费、中小企业经营等都是可以的。

常规房产抵押消费贷款担保额度是指导价9成/评估价7成（选低的一个）融资时间为10-30天。

常规流程一般是咨询--房产评估--定制方案报价--委托办理--银行申请贷款--银行批贷—抵押登记--银行放款

一、贷款担保需要具备那些条件？

1、抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有；

2、房产要有贷款的空间（银行会为你评估好房产准确的贷款金额）；

3、按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低，新增贷款的额度就越高；

二、贷款担保额度、利率、期限、还款方式、办理时间如何？

1、额度——可贷指导价9成/评估价7成(根据提供的房产证复印件免费评估后获得的银行贷款额度)

2、利率——以最新基准利率为准。（个人征信、流水、资产都会有影响）

3、期限——抵押消费贷款期限有1-10年（可每月还息到期还本），5年（审批最快\利率最低），10年（额度更高），20-30年（看个人的年龄和房产的楼龄）。

4、还款方式——(1)等额本息法(2)等额本金法（还款方式都一样，主要是看那种更适合）。

5、办理时间——（1）房产证在手：10天—15天（2）房产按揭中：18天—30天（具体以实际为准，主要就是看银行忙不忙。。）

三、申请贷款担保需要提供那些资料？

1、房产资料（房产证复印件）

2、身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）

3、工作收入证明（单位盖章证明）

4、近半年银行流水

现当今社会，借贷已成为十分普遍的现象。因为正当的消费和经营需要，在能力范围内理性借钱，可以更快地实现梦想，有时甚至能改变命运。但是借贷是需要偿还利息或者背负人情的，借款人应该清醒地认识到这一点，合理评估利弊并付出是必要的。

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拿房子到银行去抵押贷款的路上会碰到三只拦路虎

用房子去银行申请贷款路上会遇到的三只拦路虎我前两天特意开了一个章节写了最近为什么会有这么多人着急去银行结清按揭房贷款余额。其实大部分人提前结清房贷并不是他的经济条件变好了，而是债务像滚雪球一样越滚越大，只能以贷养贷。

所以许多人排着队去银行把按揭房贷款转成经营性贷款，但是大部分人去了银行后却被银行挡了回来，什么原因呢？因为申请经营贷的路上有三条拦路虎。

拦路虎一:贷款用途

光这一条就秒杀了60%的申请人。

这几年银监会对贷款用途这块监管很严，三番五次地下文件要求银行的贷款不能流入楼市和股市，也不能用于还债。只能用于企业经营或者个人消费。

但实际大部分人的贷款用途都是用于买房，炒股或者还债。这就注定了大部分人去了银行后会碰钉子。

比如银行客户经理在面签时问你这笔贷款的真实用途，你一激动来一句：用来还债呗，要不然扛不下去了！

估计客户经理会直接打开门让你出去。

拦路虎二:营业执照

因为经营贷的利息很低，所以才吸引大家把按揭房贷款转成经营贷。什么是经营贷？其实就是这笔贷款贷出来是用来做生意的，怎么证明你在做生意呢？最基本的东西就是营业执照。

换句话说，申请房子抵押经营贷款不仅要求申请人名下有房子，还要求申请人名下有营业执照。可是现在这个经济大环境下有营业执照的人不一定有房，有房子的人不一定有营业执照。可银行就这么一条死规定，要申请经营贷你就必须同时提供房子和营业执照，否则免谈。

拦路虎三:房子的产权

现在房子是硬通货，但是房子的产权情况却五花八门。有的房子是个人单独所有，有的房子是夫妻双方所有，有的房子是几个人合伙买的。

但银行有个硬性规定：房子的抵押贷款必须由房子的产权所有人一起共同申请。而且已婚人士申请房子抵押贷款必须夫妻双方一起申请，不管房子在谁的名下，是婚前还是婚后财产。

这样一来就会出现一个系列怪现象:

如果老公想一个人偷偷摸摸地把房子抵押到银行的话，银行肯定不答应。

如果夫妻双方离婚时没有对房子的产权归属做好协商的话，这房子以后任何一方都申请不了贷款。

如果当初是几个年轻人合伙买的房子，到了成家后想把房子进行抵押的话，可能需要这几对年轻人夫妻一起去银行申请，那场面可就非常壮观了。