便利新市民来京创业，这家银行可支持异地房产抵押

北京日报客户端记者潘福达

在9月27日下午举办的北京市银行业协会新闻发布会新市民金融服务专场上，记者会上获悉，北京银行经过对新市民群体需求特点调研，推出十二项金融服务举措，整合形成新市民综合金融服务方案，全面提升新市民金融服务的可得性与便利性。

针对新市民创业者，北京银行推出专属创业贷款“创赢贷”，享受简化条件、灵活还款、优惠利率，特别是如在北京银行各家分支机构所在城市拥有房产，北京银行可支持异地房产抵押，便利新市民来京创业。“创赢贷”已发放400余笔，授信余额超过20亿元。针对新市民创业企业，该行充分利用北京市创业担保贷款政策，取消对个人户籍的限制，拓展信贷服务覆盖面。

此外，该行针对吸纳新市民较多的各类小微企业进一步提升支持力度，升级“银税贷”产品，推出“科企贷”、“票易贷”等线上产品，积极对接北京市贷款服务中心及各级政府部门，加大首贷户服务力度。截至8月末，北京银行对公普惠线上贷款余额超过50亿元、户数超3400户，较年初分别增长超20亿元、1080户。

减费让利方面，该行持续降低普惠业务、首贷续贷业务最低执行利率，切实保证降低小微企业主和个体工商户的融资成本。对新市民个人，北京银行各类借记卡一律免收年费、小额账户管理费、短信通知费；部分特色卡种免收年费、挂失费等费用，并提供ATM取款、转账等服务优惠。

助力新市民“住有所居”方面，北京银行加强对保障性租赁住房建设运营主体和保障房项目的信贷支持，截至8月末，北京银行在北京地区的保障性安居工程投放贷款余额超260亿元。针对新市民个人，该行充分满足合理购房贷款需求，同时依托“京贷”、信用卡“精致贷”满足改善性消费需要，对新毕业大学生群体特别提供各类专案优惠。

助力新市民“劳有所得”方面，该行通过“爱薪通”智慧薪酬服务有效支持流动就业群体的个人账户代发服务需求，与此同时重点保障农民工这一新市民群体的工资收入合法权益。目前北京银行服务工程承包和劳务用工企业350家，农民工工资保函已开立近500笔，累计担保金额近5亿元，保障数万名农民工的合法权益，今年以来该行克服疫情困难，为建筑施工行业等新市民群体集中的企业、园区提供上门服务，累计为近5000名农民工等新市民群体开立工资卡。

图片来源：视觉中国

为什么同样资质，自己去银行办不了，找贷款中介就很容易办理？

最近和一个找我办理过融资的客户聊天时，他提出了一个疑问，他说：“找你办理融资之前我也去银行申请过，但是连续申请了两家最终给出的结果都是资质不够没有通过”；结果后来咨询到你们这里就成功办下来了，这其中是有什么秘诀吗？

其实并没有什么秘诀，以下是小刘针对这个问题总结的几个原因，供大家参考：

1、信息掌握

首先我们公司是为中小微企业提供定制化融资咨询服务工作的，每天都是和企业以及各个银行打交道，所以我们拿到企业的资料很快就可以判断出借款人最适合哪个银行的要求，自然简单高效成功率高。

2、银行关系

每个银行的客户经理都很忙，手里需要处理的案子很多，所以他们没有精力去一个一个地筛选优质客户，更没有精力去指导客户提供符合银行要求的资料，但是我们每天会有很多客户办理而且我们清楚流程和资料，这样银行经理更省心效率更高也能更快完成银行交给他的任务，所以他们更愿意找我们合作。

3、资料处理

银行贷款，尤其是抵押贷款，必须在各种“条条框框”下开展业务，合规是必须的。自然而然，会要求客户提供各种资料。若是客户某些资料不能很好符合银行要求时，贷款中介可能会美化处理资料，来符合银行要求。帮助贷款顺利进行下去，审批并放款。

4、提供存款

银行贷款都是有个存贷比的，有存款才会放款，现在各种理财收益都比银行要高，因此银行拿存款比以前困难多了，很多借款人自己跑去银行贷款，若条件资质一般，介于银行“可做可不做”的范围。银行可能兴趣不大。而与银行长期合作的中介公司，平时帮银行完成存款任务。所以银行也乐意帮助他们的客户办理融资。

5、贷款融资报告

金融从业者都清楚，信用贷款审批快，所需资料简单。但是抵押类贷款、金额较大，从几十万到上千万资金都有，通常银行客户经理，需要写融资报告。贷款中介相比银行可能更了解客户实际情况，挖掘亮点、放大优点，协助融资报告完成，也提高了工作效率和审批通过率。

6、风险缓存

现在疫情原因生意都不好做，借款人自行去银行贷款的万一到期还不上，银行经理催贷一般都是没有结果的，最严重的就是起诉，但是做贷款公司的客户就很省心，他们会帮助企业做规划来解决这个问题，让银行风险更低更省精力。

总之，专业人办专业事。优秀的贷款中介公司，可以说是客户和银行之间的“桥梁”。既可以帮助银行又可以帮助企业，让企业融资更容易，负债情况更好，维护企业稳健发展。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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抵押房屋这样做，放款速度才会快

房产抵押贷款一般有银行和贷款机构两种途径，在银行办理抵押流程较多，相比之下贷款机构放款速度会更快。

不过，在银行办理抵押贷款利率更低，安全性也更高，所以首选还是银行。

在银行办理房屋抵押贷款的流程包括准备材料、房产评估、银行面签、实地拍照、贷款审批、审批后办理抵押登记和银行放款等过程，正常需要等待20—30天。

不过，有少数银行具有放款速度快的优势。据了解，部分中小银行确实也可做到申请到放款最快7天完成。所以，选择什么银行很重要！！！

一些有助于快速获得贷款的Ti：

提前准备好申请材料办理抵押贷款需要身份证（已婚则需要夫妻双方的身份证）、户口本、结婚证、房产证、收入证明、个人流水、贷款用途证明、备用房产证等其他资产证明。

如果是企业主申请经营性抵押贷款，还需要提供公司营业执照、公司流水等相关材料，最好提前准备购销合同。

尽可能先和银行客户经理反复确认准备材料争取一次性完成,(每补一次材料可能就是3~5天)

提前拉好征信办理抵押贷款需要提供借款者本人的征信报告，如果近两年内有任何贷款违约记录则会被银行拒贷。提前拉好征信，检查自己的贷款资质是否合格。

提前规划好流水办理消费抵押贷款需提供近半年个人流水，办理经营性抵押贷款还需要加上近半年公司流水。

在公司流水这块往往会出问题，比如同一天进出、乱备注等问题。明明是真实经营的公司却落得流水“不真实”。

如果流水不通过，申请者还需要等上几个月来养流水，导致贷款进度更慢了。提前规划好流水，不走冤枉路。

与银行沟通借款者可以与银行的客户经理提前沟通，看看在贷款流程中能否有机会“加速”的环节。

办理他正加急去房管部门办理抵押登记后拿到他证一般需要5个工作日，也可通过付费加急办理最快1天可办好。

如果确实十分着急用钱，就需要找其他贷款机构，他们会提供一些专门面向这种情况的产品，最快1天就能拿到钱。但是，这类利息偏高，须慎重选择。

切记贷款安全比放款速度快重要得多！