刚刚，最新LPR公布！全国首套房贷利率已升至5.4%

贷款市场报价利率（LPR）连续18个月按兵不动。

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

10月15日，央行对到期的中期借贷便利（MLF）开展了全额续作，5000亿元1年期MLF操作利率为2.95%，与9月持平，并连续多月保持在这一水平。市场已预计今日出炉的10月LPR也不会发生变化。

全国首套二套利率还在缓慢爬升

对于房地产行业，央行再次强调两个“维护”，意即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

对此机构分析认为，居民购房信贷政策有望适度松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度，缩短放贷周期等，尤其要提高首套房按揭贷款的授信额度，二手房阶段性停贷的现象也将明显改善，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，不能突破市场平稳健康发展的下限。

具体来看，据保利投顾研究院监测，全国首二套房贷利率在7月短暂企稳后再次缓慢爬升，但涨幅放缓。9月，全国首套房贷平均利率由7月份的5.38%涨至5.4%，全国二套房贷平均利率由5.65%涨至5.7%。月底央行两次提及房地产，首提“维护住房消费者合法权益”，预计未来按揭贷款或边际松动，具体举措仍未出台，但居民信贷偏紧态势不改，短期利率上升趋势维持。

一线城市首套二套房贷利率整体走稳，其中广州9月份四大行的首套二套利率均下调10BP，利率出现松动。二线城市中，重庆涨幅明显，环比8月提高10BP，武汉环比8月小幅提高2BP。三、四线佛山信贷环境有所改善，首套利率环比8月下调10BP。

LPR房贷计算器帮你算月供

南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。

南都记者王艳玲

房贷利率怎么算？

房贷是我们接触最多的一种银行贷款，也是银行最为传统的贷款业务之一。相信大多数购买房产的朋友，都接触过银行的房贷业务。

目前，银行的房贷已经不按之前的基准利率来计算了，而是采取最新的LPR加点的形式去计算房贷了。很多朋友，对于LPR加点，还有一些疑惑。

下面，我们就来了解下，最新的房贷利率该怎么算。

首先，我们要明确一点，LPR作为市场报价的利率，每个月都有可能不同。目前，最新的五年期LPR报价为4.65%，已经连续数月没有出现变化了。

而LPR加点，则是在LPR的基础上，各家银行再进行加点。

具体要如何计算呢？下面，我们举个例子来说明。

假设当期的LPR报价为4.65%，某银行的加点为55个基点。

那么这笔房贷的实际利率为4.65%+55（0.55）=5.2%。

也就是说，加的这55个基点，相当于在LPR的基础上，加上0.55。

这就是目前房贷利率的计算方式了，我们不仅需要关注每个月20日的最新LPR报价，还需要关注银行的加点数额。简单地加在一起，就可以获得房贷的实际利率。

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贷款利息计算公式是怎样的

对于贷款来说，贷款是需要计算利息的，对于贷款的一个利息来说，不同贷款的一个利息的计算公式是不一样的，例如说按揭贷款和信用贷款相应的一个计算公式就不一样，同样的我们在计算贷款利息的时候，也需要根据计算公式去计算。接下来由法律快车小编为大家带来贷款利息计算公式是怎样的的详细知识，希望帮助到大家。

对于贷款来说，贷款是需要计算利息的，对于贷款的一个利息来说，不同贷款的一个利息的计算公式是不一样的，例如说按揭贷款和信用贷款相应的一个计算公式就不一样，同样的我们在计算贷款利息的时候，也需要根据计算公式去计算。接下来由法律快车小编为大家带来贷款利息计算公式是怎样的的详细知识，希望帮助到大家。

一、贷款利息计算公式是怎样的贷款的利息的计算是：1、积数计息法，按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。2、逐笔计息法，按预先确定的计息公式利息等于本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息。

二、贷款的贴息有什么规定根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。

贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

三、其法律依据《贷款通则》规定

（一）贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；

（二）贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

以上是法律快车小编为大家整理的关于贷款利息计算公式是怎样的的相关知识，我们在贷款的时候要考虑利息的一个额度，如果利息太高，那么很有可能涉嫌高利贷。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。