房贷审批流程是什么？哪些因素影响放款时间？

幸福里词条百科：一般来说，房贷审批首先需要贷款申请人提供贷款申请表及贷款材料、再交给客户经理录入系统，再提交给信审部门审查，再到最后放款。一般贷款会经过1至2个月才能审批完成，不过如果银行整体信贷偏紧的话，3-4个月也是有可能的。

本文知识点：1、房贷审批流程

2、哪些因素会影响房贷审批

3、哪些因素影响放贷速度

一、房贷审批流程1、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料

我们在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询。而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水及配偶的身份证明等材料。(最好自己咨询，以银行的答复为准)

2、客户经理录入系统

贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。

随后，他们会跟你确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。接着，他们会通过你的个人征信来了解你的信用状况。通常，个人征信严重不良的他们会直接对你进行拒贷，而有过轻微逾期记录的他们会视银行各方面的贷款情况来确定要不要给你通行。

客户经理的初审通过之后，他们就需要将你的信息录入到系统中，并且扫描上传。他们在将你的信息录入系统时需要耗费的时间可能会比较长，因为每个客户经理手上的客户都不可能只有你一个，每个一个客户经理可能同时需要面对几十个客户。

将你的信贷材料录入到系统之后，他们会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。

3、信审部门审查

客户经理将你的材料从系统中提交给领导复核之后，你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质。但是，他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的证件是不是齐全。

4、审批人审批

银行会有一批人是专门审批房贷的。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。

5、银行放款

审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。接着，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要开始每月偿还房贷。

二、哪些因素会影响房贷审批1、贷款人年龄。

所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。

2、申请资料。

申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。

3、个人的还款能力。

银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。

4、个人的信用情况。

个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。

三、哪些因素影响放贷速度1、贷款机构不同

不同的贷款机构放贷时间也有所不同，如果购房者选择在银行贷款的话，那么银行的放款速度就会慢一点，如果贷款的机构是贷款公司，放款速度就会快一些。

2、申请贷款时间不恰当

买房是需要选择合适时间的，申请房贷也是一样的道理，如果购房者想要放贷时间比较快的话，那么就应该选择在银行经济比较宽裕的时间段，如果借贷人在申请贷款时，刚好遇到银行额度紧张的贷款时间，那么放款时间也会相应延迟。

3、贷款资料不全

贷款资料对于购房者来说非常重要，购房者在申请贷款时，如果资料准备得很齐全，那么银行放贷时间是比较快的。如果购房者在申请贷款时，在准备贷款资料时有错漏的话，也是会影响银行贷款的审批速度。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

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提前还款房贷流程

提前还款房贷流程：1、先确认是部分还款还是一次性全部还清；2、拨打银行官方客服电话进行预约；3、按照客服的要求准备好相关资料：身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料到营业网点；4、填写《提前还款申请表》，提交给银行，等待银行审核通过，将款项存入对应的还款账户。

贷款买房已经成为很多人生活中不可或缺的部分，毕竟房产是重要的资产，一旦贷款买房，就需要按期还款。由于房贷利息比较高，有不少人就会想着提前还房贷，减轻利息压力，这一期，我们就聊聊提前还房贷的流程：

一、提前还房贷

1、部分人提前还房贷。

比如，房贷总额50万，已经还款2年，提前还款10万。

2、全额一次性提前还清房贷。

比如，房贷总额80万，已经还款3年，提前一次性还清所有房贷。

二、提前还款房贷的流程

1、作为贷款人，根据自身实际情况来确定是提前还款一部分，还是全额还清欠款。

2、联系银行官方客服进行预约，提前还款事宜，并让客服告知需要提供哪些资料。

一般情况下需要提供：身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续。

3、约定银行房贷部门负责人，跟房贷负责人进行签约办理相关提前还款手续。

（1）填写《提前还款申请表》

（2）银行会对申请人进行资质核查，是否符合提前还款的资格。

（3）准备好提前还款的资金。

（4）等待审核通过后，到银行网点将资金存入到还款账户当中即可。

（5）如果是提前还清所有欠款，还需要银行开出结清证明。

三、提前还款房贷需要注意的问题

1、估算一下提前还款到底划不划算；

2、部分提前还款，还款金额不得少于1万或1万的整数倍；

3、等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金；

4、提前还清房贷，不要忘记到保险公司办理退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

5、注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

售楼部销冠小姐姐精心整理的——史上最全的新房购买流程

买新房如果连基本流程都不知道，那么你不掉坑谁掉坑。

凭借着售楼部多年工作经验，我整理了这份购买指南，把买新房的每一步流程，以及每一步该注意什么，细细说与你听。

买新房的流程总共分为7步：1、看房、选房。

看房怎么看？除了要了解房子的价格、地段、配套、容积率、绿化率等等基本条件外，更重要的是看开发商的实力，这关系到你买的房子以后会不会烂尾，还要看物业的品牌，这关系到你住进去以后的切身体验以及卖二手房时候的价格。

2、看到满意的房子，千万不要急着付定金。

一定要提前审批贷款资格，查清楚你的征信和银行流水。

可以让置业顾问帮你查，也可以自己去银行查，都是免费的，具体如何操作可以问你的置业顾问。

如果你是按揭买房，因为自身的原因，按揭贷款下不来的话，定金是不能退的，而且如果你已经交了首付款，那么开发商退首付款的时候还要扣掉你一部分的违约金。

房子买不到，还要直接损失几万甚至几十万。所以这一步很关键，一定要提前审批贷款资格。

3、签认购书、交定金。

注意：全部的票据、协议、合同，都要妥善保存好。出现遗漏丢失的话，会很麻烦，非常非常麻烦！

4、签购房合同，交首付款。

这时候注意看看首付款是不是打进资金监管账户，售楼处会有公示。

如果是小的开发商或者本地开发商，你的款项只有打进监管账户才是有保障的，如果打进了开发商的普通账户，万一产生变动，资金没有办法追回。

5、办理按揭贷款之前，可以问问开发商合作的银行都有哪几家，利率分别是多少。

哪家银行利率低，你就选哪家。

在等待按揭下来之前，不要申请新的贷款，也不要频繁查询征信。这些举动很有可能导致你的房贷审批不通过。

6、契税和维修基金尽量早点交。

我一般是客户签了购房合同后，只要客户愿意，第二天我就带着他们去把契税和维修基金交了。

这样对买房的客户其实是有好处的。因为判断一套房子是否满两年、或者是否满五年，不是以房产证时间来计算的。而是以交契税的时间来计算。

所以交得越早，以后房子卖出去就省得越多。

7、验房。

这一点大有文章，不可能几句话说清楚。

建议有条件的请专业验房师，没条件的请一位身边已经买过多套新房的朋友帮忙验收。

发现问题及时要求开发商弥补，千万不要怕麻烦，否则以后麻烦的就是你自己。

房产面积误差超过3%可以要求退房或者补差价。

暂时只想到这么多，各位看官有好的补充意见，欢迎留言评论。买房对每一个家庭都是件大事，祝你们都能买到合适满意的好房子。