经营贷抵押房产可以贷多少年？影响贷款额度的因素有哪些？

经营贷抵押房产可以贷多少年，这个问题的答案取决于多个因素，包括房产的价值、贷款人的信用情况和银行的政策。但是一般来说，如果房产价值低于50万元，贷款人信用良好，银行愿意放贷，那么贷款年限通常不会超过5年。

然而，如果房产价值高于50万元，则可能会有10年或者更长的贷款期限。所以总的来说，贷款年限主要取决于房产价值。

当然，不同的银行对此也有不同的看法。有些银行可能会根据自己的情况来考虑是否给予超过5年的贷款期限。所以如果你想要知道一家银行是否愿意给你10年的贷款期限，建议你直接去问问这家银行的工作人员。

但是，如果想要延长还款期限，可以通过申请展期来实现。具体的展期条件可以咨询相关的金融机构。

一般来说，经营贷是一种风险比较大的金融产品。如果不能按时偿还，将会面临很大的风险。所以，在申请经营贷之前，一定要仔细考虑是否能够偿还。

1：经营贷抵押房产

经营贷抵押房产可以贷多少年？

这是一个非常好的问题，因为经营贷抵押房产的年限实际上取决于你的能力偿还贷款和经营业务所需要的时间。

根据你的个人情况，经营贷抵押房产可以贷5-10年。如果你能够偿还贷款，并且经营业务一直很好，则可以续借。

总之，如果你是一个有能力偿还贷款的企业家，并希望将房产作为抵押物，那么可以考虑经营贷。

2：贷款额度

经营贷抵押房产可以贷多少年？这个问题困扰着许多企业家。事实上，并不存在一个统一的答案，这取决于具体情况。

一般来说，如果企业经营良好，收入稳定，并且有能力偿还贷款，那么可以考虑借助房产抵押来获得长期贷款。通常情况下，企业可以借助房产抵押来获得10年以上的贷款。

然而，也有一些企业需要考虑到风险因素。例如，如果企业面临经济不确定性或者行业风险增加的情况，那么可能就无法像以前那样借助房产抵押来获得长期贷款。在这种情况下，可能就只能选择短期贷款。

总之，要想得到一个明确的答案，还是要咨询相关人士或者金融机构。

3：贷款期限

在我国，贷款期限一般为3-5年。但是如果你想贷款经营贷抵押房产，那么你可以贷款10年。这是因为经营贷抵押房产的目的是帮助企业扩大生产经营，而不是用于个人信用建设。所以，如果你想利用经营贷来建立信用，那么最好选择3-5年的贷款期限。

经营贷等同于大额信用卡，利率3.55%，10年先息后本，随借随还

最近有几个朋友问我有没有什么大额贷款能像信用卡一样随用随还的。因为都是做生意的，经常涉及到垫资，账期没到没结款等问题。认识挺长时间了，知道我做这个行业就找到我咨询。

一般情况下当然不可能，普通的贷款一般周期都比较长，而自己周转一般也就几个月，如果贷一笔款放着不用付利息又不划算。

那么有没有什么贷款能像信用卡一样随借随还不用不付利息的吗？

今天给大家推荐一款抵押经营贷产品

1、额度：额度最高1000万。

2、还款方式一：先息后本10年，每年归本，随借随还，年化利率3.55%，对应LPR零上浮。

3、还款方式二：先息后本3年，中途不归本，年化利率5%。

4、抵押率：抵押率7成。（打个比方：房产价值100万，可贷额度为70万）

总结测评：

首先此方案利率较低，最低可做到年化利率3.55%，央行2022年公布的一年期LPR利率为3.55%，依然保持不变，由此可见利率加点为0，在南京众多融资方案中是非常少见的了。

3年期先息后本利率相对较高，但是同比市场先息后本方案最大的优势在于每年无需归还本金，南京市众多银行当中也没有之一。

其次，额度一次审批，可循环使用10年，用多少，算多少利率，随借随还。

打个比方，最终批款100万，可分多次提取使用，也可全部一次使用，非常方便快捷，用多少提多少，还多少也可用多少，相当于一张大额信用卡，不用不计息。

实操测评：武汉银行抵押经营贷，最高可贷10成，20年利率4.95%

程世鹏武汉银行贷款服务第一自媒体

为支持实体经济发展，央行相继于2021年12月7日起下调支农、支小再贷贷款利率0.25个百分点，2021年12月15日下调了金融机构存款准备金率0.5个百分点，在释放银行的贷款资金的同时也进一步促进了贷款利率的下行。

在新政策的支持下，武汉各商业银行也调整了针对企业的经营贷款方案。

今天就给大家测评一款银行的经营贷融资方案。

一、方案属性1、年化利率：一年期4.15%（LPR+30BP），十年期4.95%（LPR+30BP）。

（短期和长期分别在相应的LPR利率基准上上浮加点30个基点，其中目前一年期LPR为3.85%，5年期及以上LPR为4.65%）

2、还款方式：一年期先息后本或20年期等额本息（20年等额本息必须在第10年提前结清，

打个比方贷款100万，10年等本月供10582元，20年月供仅需6572元）

3、贷款额度：额度最高500万，抵押率三环内房产最高10成，其它6-8成。

二、房产准入条件1、区域：武汉市限购区域房产（包含江夏、东西湖部分限购区域）

2、持证时间：房产持证时间需满3个月，就是说不管是新房之前未办证或者新购置二手房都需要持证满3个月。

3、房产性质：抵押物需要为限购区域内出让住宅，面积50-300平，房龄20年以内（2002年以后的房产），可接受直系或兄弟姐妹第三方房产抵押。

三、经营要求1、企业成立时间或借款人取得股权时间要求一年以上，不满一年可提供其它佐证；

2、企业经营流水需大于所有贷款余额之和；

3、借款人为企业最大股东，如不是需要其它股东配合提供相关材料；

4、房地产开发、金融、娱乐等行业禁入，经营无异常，无未结案官司。

四、借款人要求1、年龄：借款人年龄22-70岁，抵押人年龄18-70周岁

2、征信：夫妻双方连3累6以内，3个月内查询不超过5次；

3、家庭总负债率不能超过70%。

总结测评：相比武汉其它银行方案来讲，此银行方案利息较低，基准利率均上浮30个基点，都在5%以内，武汉首套房房贷利率最低也要5.83%，同时还款方式灵活，短期长期贷款都有，长期贷款10年，但是为了降低借款人的还款压力，月供可分摊20年。

其次是贷款成数，为数不多的可贷10成，一般银行最高也只有7成，但必须是优质客户优质房产。超过8成部分需要走担保模式。

但是有些要求也相对较严，比如负债率，还有房产持证时间这一硬性指标，并且在经营上面如果是非最大股东，程序上都会比较复杂一些。

所以还是有利有弊吧，不同的产品的风控要点不一样，都有各自的客户群体，我们最主要的是如何在千万种银行产品中寻找自己能做并且最符合我们自身财务结构的融资方案。

每个产品方案都有其保鲜期，政策不会一成不变，具体以到时具体政策为准，文章仅做测评参考。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

我是@武汉程世鹏，欢迎大家关注，更多金融资讯带给大家。

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