房屋抵押贷款利息怎么算，最简单？

房屋抵押贷款因为在所有贷款业务中贷款额度最大、利息最低、还款压力最小，一直都备受青睐，但其贷款利息的计算又特别的麻烦，让无数借款人在计算房屋抵押贷款利息的时候都变得手足无措。那么，房屋抵押贷款利息怎么算，才最简单呢？

可能，大部分人觉得，这还不简单，直接问银行的贷款客户经理不得了，让他给你算，省的麻烦了。其实，并没有这么简单，一方面，银行客户经理对于个人银行贷款业务的服务热情本身就不高，再加上银行的工作量很大，压力很大，客户经理真的愿意认真的给你计算房屋抵押贷款利息吗？

另一方面，就算银行客户经理愿意给你计算，那计算结果你就真的相信吗？毕竟你的利息多少，直接影响着银行的收益和客户经理的业绩提成，而且，就算是客户经理本着利他之心，认真的给你计算房屋抵押贷款利息，你自己不知道怎么算，又如何得知他计算的是否没有差错呢？

因此，清楚地知道自己的贷款利息一共是多少，利息每期还多少，剩多少，如何还款才最合适等问题，对于房屋抵押贷款借款人来说非常有必要。那么，房屋抵押贷款利息到底怎么算？怎么算才最简单？

如果，你去咨询“专业人士”，可能得到的答案将是贷款额度乘上贷款利率再乘上贷款时间，再根据等额本息和等额本金两种不同的贷款方式去计算，如果是等额本金还款方式，每个月月的还款利息是递减的要算清楚等等。这样一听，借款人直接就头大了。其实，并不用这么麻烦。

借款人，只要向银行贷款经理简单问清楚3个问题，自己就可以利用简单好用的贷款计算器，快速清楚地计算出详细的房屋为抵押贷款利息。这3个问题就是合同上会标明的实际的贷款年度利率是多少，贷款额度是多少，贷款多长时间。这是借款人最基本的知情权，客户经理一般都会如实相告的，而且更不会冒着承担法律风险去说谎。

知道这3个答案后，借款人只需要将这3个答案往专业贷款计算器上一输入，一键就能知道具体的贷款利息情况，并且两种放款方式的贷款利息详情都有，每个借款人都能看明白，并进行可以比较，非常简单，一秒就能搞定。

不过，需要注意的是，借款人问利率的时候一定是年利率，这3个字一个也不能错，否则就容易掉进别人设置的陷阱。

房产抵押贷款的利息是如何计算的？

在如今这个房价高涨的时代，贷款买房已经成为了一件很平常的事，几乎每个贷款买房的人在签订购房合同和借贷合同前，都会先了解每个月的月供，确定自己能承担得起，才会决定购房。但是这个月供中是包含了本金和利息的，大家知道这个利息是怎么算的吗？接下来就让惠盈金服小编来与大家分享一下关于房产抵押贷款利息计算方式的内容吧。

一、等额本息

等额本息是指在贷款期限内，借款人每个还款日的还款数额一样，这种还款方式前期本金归还额较少。

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数－1]，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数－(1+月利率)^(还款月序号－1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数－1〕，每月还款本金=每月还本付息金额－每月应还利息。

二、等额本金

等额本金是指在贷款期限内，借款人每个还款日归还的还款数额中，本金数额是一样的，但是由于利息不同，所以每月还款额不一样。

每月还款本金=本金÷还款月数，每月还款利息=剩余未还本金×月利率×剩余还款月数，每月应还款金额=每月还款本金+每月还款利息。

三、一次性还本付息

这种还款方式的计算方法最简单，且借款人贷款期间不用还款，只需在贷款到期日还清贷款即可。到期应还利息=本金×月利率×贷款月数，到期应还本息=本金+到期应还利息。

以上就是关于房产抵押贷款的利息是如何计算的全部内容，惠盈金服小编建议，如果可以选择，出于节约利息支出的目的，最好选择等额本金的还款方式，虽然在前期经济压力会比较大，但是利息支出是最少的。大家若是对此有疑问，欢迎在评论区留言，我们可以一起交流与探讨。

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消费抵押贷款计算

消费抵押贷款在生活中已经很常见，平日我们购房、购车、住房装修、购买大额消费品都可以申请消费抵押贷款，适用于急需资金用于消费或经营的各类人员。那么如何进行消费抵押贷款计算呢？

许先生是刚毕业的80后，在父母的帮助下，买了一套50平米的经适房，从银行办理了消费抵押贷款，贷款额度为40万，利率优惠7折,分20年还清。

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

我们对许先生房屋消费抵押贷款计算一下，许先生贷款时，利率如下：

基础年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公积金年利率：3.87%

把年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347

等额本息还款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=（4000000-0）X0.00347=1388

第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）

再以汽车消费抵押贷款计算为例，假设李先生买车贷款5万元，利率为5.4%，还款6个月。

一、等额本息还款方式：

每月还款金额=5万*（1+5.4%/2）/6=8558.33元

二、等额本金还款方式：

每月本金=8333.33元

每月本息=50000*0.054/6=450元

第一个月还款额=8783.33

三、按月付息到期还本

每个月付息金额=450

到期一次还本=50000元

消费抵押贷款计算，一般由商家或者银行自行提供，各大网站也都有详细的计算器，如果您不懂其中的原理，可以让商家或者银行进行解释，并不是所有的消费抵押贷款计算都是永远准确的，根据国家政策的调整，各个计算器的考虑因素也要相应的调整，因此在进行消费抵押贷款计算时，一定要多留心，不可大意，稍有疏忽，可能多花冤枉钱。

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