我用房子做抵押贷款安全吗？还不起会不会被法院查封？

在一二线城市做过房产抵押贷款的老板挺多的，因为这中间的门门道道，可能有的人做过2-3次都不一定能把这件事吃透了。今天我们聊聊房产抵押贷款的安全性，同时也聊聊二次抵押风险又有多大呢？

对于多数需要资金的朋友而言，优先选择的肯定是信用贷款，第一信贷简便快捷，第二信贷不涉及资产，潜意识觉得安全。少部分了解金融或者需求额度高的朋友才会优先选择抵押贷款，因为他利息低，同时先息后本还款，资金使用率会比较高，还款压力比信贷会小很多。

言归正传，房产抵押贷款是不是会比信用贷款的风险要高呢？那高出来的风险又是源自哪里呢？我们从两个角度来聊聊。

一.资金的安全性

不管你做的是银行的信用贷款还是抵押贷款，都是安全的。因为资金都是放款到你指定的账户（信贷是个人收款，抵押有的银行需指定第三方收款），中间不会再多余的经手别人，程序简便。同时你的银行卡也是有支付密码跟绑定手机号码的，就算别人得到你的卡，也取不了你的钱，除非你开通小额刷卡免密支付。这样的话，风险源自于你自己了。

二.房产的安全性

聊这个问题，我们首先要明确一件事——银行愿意给你抵押房子贷款出来的意义所在。于你而言，解决你的燃眉之急，顺带响应政府的号召。于银行机构而言，通过放贷赚取利息差额获得盈利。那我们在中间取一个平衡点，客户希望额度更高，利息更低，还款期限更久，银行希望客户能接受利息，有良好还款能力，贷款更久。这么分析就不难看到，银行贷款给你的意义就是赚利息！而无意于你的房产产权归属，毕竟你逾期了银行查封了房产，银行也要多很多麻烦的工作出来不是？

但就算这么说的话，也不可能把这个风险消弭干净。毕竟抵押贷款的额度会比较大，坏账起来的风险也会比较大。所以在贷款金额这么大的情况下，负债人应该做一个详细的规划，而不是当做小金额贷款来对待。但就算投资不慎，资金血本无归，房产还是你的，银行走法拍程序，只是会拿走你的负债部分，剩下的金额，也是你的。

三.再做二押的话，风险是否会增加呢

资金安全上来讲，如果你找到是正规的机构办理，是没有问题的。如果一些小的机构，还是要重点关注一下合同的合理性。所以建议有二押需求的朋友，走正规渠道办理。那还有别的风险吗？风险是肯定有的，风险同样在于逾期。如果你正常还款，一点风险都没有。如果你经常性逾期，那风险就来了。因为机构给你的逾期宽限期肯定没有银行来的久，逾期太久的话他们有权利申请法院执行查封房产。

所以，贷款的风险更多的来自于自己，只要自己能经营好这笔资金，那风险是一点都没有的。

房产抵押贷款就安全吗？

前不久，中央政治局会议再次强调“房住不炒”的定位，同时增加了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表述，给下半年房地产发展定了一个主基调。对于房市前景预期媒体不同程度发声，多为关注银行信贷资产安全呼声一片，不可否认，在房产市场升值预期变小的情况下，对银行投放房产类贷款安全影响不可低估。

房产贷款对于银行的影响并非顾虑，从国家统计局发布的经济运行半年报来看，上半年房地产开发投资占固定资产投资的比重达到20.6%，比2018年上半年的18.7%高出1.9个百分点，出现一定的增长提速苗头和市场加热征兆。可以看出，银行投放房产市场信贷资金势头仍没有减弱，这缘于房产增值预期给银行投资增强了信心。中央政治局此次会议的召开，重点是抓房产市场的稳定，正确定位于房产“只住不炒”，约束房市价格的过度膨胀，给房产市场降温，让价格回归合理的区间，回归于住房的真正“只住”的属性。显然，此次会议超出了房产商的思想预期，遏制房产的惯性增长，势必影响房产商的收益，房产商对于房产贷款的还款积极性一定程度受挫，给银行带来隐性信贷资金风险，对于银行过度依赖“房产”投放贷款促进业务增长这一措施，敲响警钟。

这是因为，任何时候，房产不是投资的最佳方案。房产不同于“古董”，时间越久越值钱，它会随着时间的前移，自身价值会减值，才属于正常合理的科学属性。按照常理，房屋每年计提折旧，房屋老化，质量下降，自身减值属于正常的范畴。

事实上，近年来，房产市场行情走出了逆行之路，对于住几年、十几年、几十年的住房不但没有减值，反而不断增值，而且增幅为几倍、十几倍，这不但不符合常理，也不符合科学发展的规律。房价无休止地增长，只会影响社会更多的投资。据媒体报道分析，现住房已够30亿人居住，相对于13亿人口来说，那么多的房屋资源闲置，随着时间的推移，不住且会逐年减值，就是严重的资源浪费，并延伸到土地、原材料资源的浪费。

房住不炒是大势所趋。房子原本是用来住的，一旦被视作商品倒来倒去，且有很大的“油水”，这就失去住房的本意。按照炒房的理论，房产质量每年下降，其交易价值反而逐年增高，这种情况下，实质就是一种虚无经济。按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，房屋计提折旧时限为20年。按照会计核算标准，每年提取折旧，若发生房屋销售应该按照提取折旧后的剩余价值出售，假如销售价格高于折旧后的价值，有违自然科学理论。按照自然科学发展的规律，不难看出，信贷资金流入房地产市场，不科学、不安全也不理性，是一个危险的信号。

银行信贷资金要偏离房产这个轴心。实质上，房产与汽车等交通工具一样同属于固定资产，通过近年来房产和交通车辆正反两个方面的观点可以看出，汽车使用几年自身价值大跌，按照折旧的方式5年后，一辆几十万的车辆值不了几个钱；而房产确反之，其本身交易价值不降反增，无不透露出房产市场出现的一种怪胎现象。房产按照市场交易的规律走向，不难想象“蒜你狠”的波浪行情的同属性质是否会在房产市场内上演，是市场发展规律决定的，难免潜在极大的交易风险，银行业应引起重视。即使被认可的抵押担保类房产贷款，也要慎重，不可忽视房产本身价值下跌给贷款带来的风险。任何事物发展，要遵循自然发展的规律，其他商品交易经历着波浪式行情的洗礼，房产市场也不会例外，对于依赖房产贷款来促进业务增长的银行来说也是这样，终究房产市场行情要回归本源，要按照科学评定定价来衡量，一旦其本身价值随着年限的不断增多，会逐渐降低，信贷资金风险就会来临。

因此，要走出银行偏向房产贷款的误区，要纠正信贷资金依赖支持房产市场促进业务发展的错误思维，只有纠正，才能有度、有节地保证银行信贷资金的理性投向。

房产抵押贷款中介可靠吗？选择中介公司是有技巧的

当你手头资金不足，但又急需一笔钱的时候，很多人就会想到抵押贷款，最常见的一种抵押物一般是房子，房子价值高、保值并且易保存，不论是银行还是中介，都愿意接手房产抵押，但房产抵押贷款真的可靠吗？如何选择一家靠谱的中介公司呢？今天小杨哥就跟大家唠唠房产抵押那些事！

形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。想要卖个好价格，得到有力的保障，需要找一个靠谱的中介，才能避免交易风险，顺利拿到钱。

房屋抵押贷款主要有两种途径可以选择：

1、银行

目前大多数商业银行都可以申请抵押贷款，但前提是房子必须符合抵押条件，抵押房产不能用于抵押贷款，需要注意。

2、贷款公司

虽然银行可以办理住房按揭贷款，但并不是每个人都能如愿以偿。如果还款能力不强或者信用有污点，即使有房产做抵押，也很有可能被银行拒之门外。这时候可以考虑贷款公司。

相信很多粉丝在贷款的时候都不知道应该选择哪家银行或者哪家机构。在这里，小杨哥提醒，一定要选择正规的中介的公司。若自己怕麻烦，找贷款的中介时应该注意查看其规模和是否有正规资质。贷款的中介的公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办的咨询和代理的业务需有工商、税务等部门颁发的许可的登记证，贷款者选择中介的公司时应首先来查验这些证照。

签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等，进而被侵权。正因如此，贷款人对协议中不利于自己的过分要求应提出修改意见；另外，对中介公司的缴纳押金、预付手续费、出具授权书等要求也要慎重对待，以免上当受骗。签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况。关于房产抵押更多问题，欢迎后台私信小杨哥~