按揭房要什么条件？

按揭是购买房屋的一种重要方式，按揭购买房屋的，就需要签订贷款合同，购房者将房屋抵押给银行，而银行向开发商支付除首付款以外的购房款。所以按揭购买要有一定的条件，那么按揭房要哪些条件?

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）一、按揭房要什么条件

按揭房其实就是贷款购房，按揭购房的条件包括借款人有民事行为能力有还款能力有良好信誉和稳定的收入房屋具有合法产权能抵押等。

《城市房地产抵押管理办法》

第八条下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

(六)依法不得抵押的其他房地产。

《个人贷款管理暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人

(二)贷款用途明确合法

(三)贷款申请数额、期限和币种合理

(四)借款人具备还款意愿和还款能力

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录

(六)贷款人要求的其他条件。

二、按揭购房流程

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

目前按揭的条件是:按照银行《个人住房贷款管理办法》规定:“贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。

那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位,无法开出收入证明,但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少,认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定,银行就会给您贷款。

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一般来说,银行贷款需要借款人(单身或夫妻双方)的收入总和要达到月还款额的2倍,以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。我国人住房按揭贷款的年龄限制是:需年满18周岁以上。男性60岁,女性55岁,处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以。

如果按揭办理不下来的情况下可以申请推房,但是首先,您所购项目需满足以下三个条件,您就可以要求开发商退款。

一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。如若是您个人原因,单方面要求退房,那么您就要按照合同规定的支付开发商违约金,就可以进行退房。

住房商业贷款申请条件是什么？

随着生活水平的逐步提高，因居住条件的改善而买房的人越来越多，现在超过95%的购房者在买房时都是贷款买房，即办理个人住房按揭贷款。

按揭贷款目前有两种，一种是公积金按揭贷款，另一种是商业按揭贷款，重点论述了商业按揭贷款的办理流程。

购房者与房地产开发商谈妥好房产价格，包含房子的建筑面积、销售价、门牌号等，如果需要办理按揭贷款，先交房子首付款，通常为房子总价的30%-40%，然后与购房者签订房屋买卖合同，然后由房地产开发商会让你准备相关的商业贷款资料，通常都包含：身份证原件、居民户口簿、结婚证/单身证明、银行账户、个人收入证明、银行卡流水、房子首付款单据等。

接着开发商会与银行商定面签时间，某些银行员工可能设点在售楼部，客户可在此进行面签，有的客户需要到银行去面签。面签前，银行工作人员会对客户的资格进行审核，首先会查询客户的征信报告，如果有不良记录，并且超过了银行的商业按揭贷款规定，银行直接会拒绝办理贷款，那么这笔按揭贷款就不能审批下来，所以大家要珍惜自己的信用记录，不仅是房贷要用，任何按揭贷款都要先看征信。

假如征信过关了，还会审查客户的基本资料，包含工作、收入等，如果都没有问题，会直接签署各种表格贷款资料等，不给这只是初步审查，等银行工作人员返回后还要把这些贷款资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过，因为上级行审核后会有一小部分客户资料被拒绝，因此，面签完成后也不能保证按揭贷款能成功。

审批通过后，在房产管理部门办理房屋买卖合同备案，约一个星期左右备案完毕，就会把正式的房屋买卖合同交给银行。那么银行会拿着客户的相关资料到NFC进行抵押登记，也就是说，客户的房子要抵押给银行，大约等一个星期左右，NFC会出一个NFC登记证明，这就表明该房子正式抵押给了银行，然后银行会拿着该贷款资料发放贷款，按揭贷款会直接受托支付到房地产开发商的账户。

最终，银行会将所签订的抵押合同，还款计划表，付款凭单等交给客户，至此按揭贷款的办理工作已经完成。通常按揭贷款发放到下个月才开始还月供，这个一定要按时还，否则会形成不良记录，严重者将被直接回购或强制执行。

通常情况下，办理抵押按揭贷款的整个过程大约需要办理1-2月，这个时间根据各银行的规定不同。一般来说，中小型银行放贷速度较快，而国有大银行则较慢，有时受到额度限制。因此，如果一处楼盘有多家银行合作，可以选择某些中小型银行，不仅放款快，而且审批也不是很严格。

本文来源：易盛金服

按揭房二次贷款怎么贷？二次贷款有难度，搞清4个条件

大家都知道，房子属于不动产，保值性比较强。很多人买房不仅是用来住，也有大部分人是为了投资，毕竟房价市场的获利性还是比较大的。在缺钱时，还可以用房子贷款，那大家知道按揭房二次贷款怎么贷吗？

一、按揭房二次贷款怎么贷？

如果是按揭房用于二次贷款的话，贷款人需要携带自己的身份证原件、户口本、工作证明、收入证明等等，一些贷款需要的相关资料。

房产证明也是必不可少的，为了避免后期扯出不必要的麻烦，需要保证房屋是属于你个人的私有财产，而并非未经他人同意擅自盗用的非个人的房子来贷款。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）不过要注意一点，有很多银行不支持二次抵押，已经贷过一次的房子不能再贷第二次，这也是银行为了规避风险，以防止贷款人的负债率过高、后期还不上款、房子不够抵押多个贷款等情况出现。

如果支持二次贷款，贷款人还要注意，贷款的额度不会太高，一般商业房二次抵押率不会高于50%，住房稍微高一点，但也不会超过70%。

贷款人在办理二次贷款之前，还是需要做好相应的攻略，以免白跑一趟，不能办理贷款。

二、按揭房二次贷款需要满足的条件

用房子贷款一般都是抵押贷款，房子的价值越高，能够申请到的贷款额度也会更高。但是如果想办理二次贷款也不能直接去银行办理，还需要满足以下几点条件：

1.房子需要是现房

不能用正在修建的房子做贷款，因为谁也不知道开发商是否会跑路，房子成为烂尾楼后便毫无抵押价值，贷款人不还款，银行的资金就会损失。

2.房子的所有权要明确，有价值

必须要有价值，不然如果房子作为抵押，牵扯出来多个所有人便会引发很多不必要的矛盾，房子没有可变现的价值，银行拿着也没有特别大的意义，无法保证放款资金不受损。

3.贷款人要有稳定的工作

贷款人能够带来持续的收入，只有这样才具备还款的能力，银行也不用提心吊胆，贷款人不还钱的风险也会更低。

4.征信良好

个人征信报告上没有不良贷款行为记录，至少能够保证贷款人是个守信之人，没有特殊情况是不会拖欠不还款的。

按揭房需要二次贷款肯定没有第一次那么顺利，而且贷款的额度也会大打折扣，能够选择办理贷款的银行也相对来说会有所减少，我们在申请办理时，要提前了解好相关信息，不要做无用功。

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