自建房能申请房屋抵押贷款吗？条件是什么

自建房能申请房屋抵押贷款吗？条件是什么？自建房一般情况下是没有产权证明的，也没有房产证，不能办理抵押贷款，比如在农村，家里一般都是自己建的小楼房，跟城市里的小别墅一样单门独院。虽然也有少数的自建房有房产证，不过自建房一切者只有居住权，不能用自建房办理抵押贷款。但是凡事没有绝对。自建房也并不是绝对无法申请房屋抵押贷款，只是没有符合条件而已。那么自建房屋抵押贷款的条件是什么呢？

1、持有效身份证件的合法公民，且已满18周岁

2、申请人有还款能力，且稳定的收入

3、建造的房屋通过部门的审批

4、无不良的信用记录，资信状况良好

5、已备好首付款或首付款存款证明

6、合法有效的购房合同

7、房屋已取得房产证和土地使用证

8、银行规定的其它条件。

我们知道，可以在银行办理抵押贷款的房屋，要求房屋必须有房产证，如果是个人的房屋需要有独立的产权，并且没有产权纠纷，有一定的商业价值才能办理抵押贷款。当然，这些规定也包括自建房，若个人的自建房有一定的商业价值，且有房产证，也是能找当地的贷款公司申请抵押贷款的。

这也是为什么大部分自建房无法申请房屋抵押贷款。办理贷款最重要的条件就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

以上是“自建房能申请房屋抵押贷款吗？条件是什么”的相关信息，只要满足上了以上条件农村自建房也是可以申请贷款的，就房产价值来看，农村自建房确实比不上城镇，所以很多银行都不是很愿意接受这样的抵押贷款申请，不过，只要多申请几家银行，或者找找靠谱专业的小贷公司，都是能够办下来的。但要注意的是，不管我们申请哪一种贷款，如果说自己个人的贷款资质不够，还款能力不足或者是个人信用不良，都是很难申请到银行贷款的。

农村自建房可以申请贷款吗？

在农村建造一座小别墅，体验一把养花种菜的“田园生活”，已经成为无数都市白领的梦想。但是建一套房子也要不少资金，有些资金不足但又考虑建房的朋友便想了解，在农村盖房是否可以贷款，又要符合哪些条件呢？下面一起来了解下吧。

一、农村建房可以贷款吗？

在农村建房，能不能申请贷款，得根据具体情况来看，如果可以贷款，但会有一定的要求：

1、农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款，且年龄在18-65周岁之间；

2、借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民；

3、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划；

4、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料；

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）5、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力；

6、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押；

7、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

8、贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

9、身份证明，收入来源证明等证明文件是否有效、合法，银行需要审核。

二、自建房不可贷款的原因

房屋抵押贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。

自建房多数建在集体土地上，持有证件仅为集体土地证(小产权房)，因此无法办理其他相关证件，银行也无法将自建房作为抵押物进行放款。对房屋产权不明且存在债务纠纷的，银行是不予抵押贷款的。自建房价值有限，这也限制了银行抵押贷款的条件。

三、农村建房贷款需要的资料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；

5、房产的产权证；

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

四、农村建房贷款注意事项

1、选择合理的还款方式。在贷款时，要根据自己的能力来选择自己每个月要还多少钱，分多长时间还清，避免出现一些比较棘手的麻烦。

2、提供真实的资料，增加信用度。在申请贷款的时候，银行会要求提供收入证明。我们一定要提供自己的真实收入和经济情况，如果你为了建房提供了假的证明，到时贷款还不上贷款时会被追究违约责任，也会降低你的信用度，以后贷款都会比较困难。

3、提前存足还款额。贷款办下来后，应该每月在银行扣钱之前将钱存在里面，到还款时间会自动扣除。最好提前设置提醒，早点将钱存在卡里，保证银行顺利划账。

4、借款还清后解除贷款合同。贷款时会签订一个借款合同，房子建好，借的钱还清后要记得解除贷款合同，不论哪种原因，贷款合同都不会自动解除。

总之，申请贷款时，大家要先了解贷款政策，看清相关条款，否则出现问题会很麻烦。关于在农村建房能不能贷款就为大家介绍到这了，更多相关资讯，请关注别墅大师。

农村自建房能抵押贷款吗？农村自建房抵押贷款难不难？

农村自建房贷款问题是老百姓非常关心的问题，那么农村自建房到底能不能抵押贷款？

农村自建房可以办理抵押贷款，但并不是所有的自建房都可以贷款。

一、办理抵押贷款前要先了解：

1、当地银行是否可以用自建房作抵押贷款

我们贷款一般找的都是当地的银行，所以要先了解你们当地银行是否接受自建房作为抵押物去贷款。

比如有的银行允许自建房抵押贷款，但当地分行不允许，那也行不通。

2、银行需要的资料及手续是否齐全

办理抵押贷款时，银行需要你提供相应的资料和手续，比如房产证、土地使用权证、身份证明、收入证明等，各地银行规定不同，需要提供的材料也不同。如果你无法满足银行提出的要求，银行是不会给你放款的。

3、自建房的土地性质是什么

有的自建房在城中村，有的自建房在市郊区，有的自建房在农村，它们之间的土地性质是存在差异的，土地性质不同，其贷款难度也不同。如果是国有土地，那还需要相关审批手续以及缴纳相关土地款项。

4、自建房是否存在产权纠纷

产权不明或存在产权纠纷的自建房是无法办理抵押贷款的。

总的来说，农村自建房抵押贷款是比较难办理，一是因为自建房自身的特殊性，其价值、使用年限、土地性质等存在不确定性，二是需要提供的资料和手续较多，一般老百姓无法满足。

如果是你，你会去办理自建房抵押贷款吗？

【图文仅供参考，并以相关法律法规、设计规范、相关专业知识为准，实际操作时请咨询专业人士，经其验证后再行操作。部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们予以处理。如果觉得有用，请收藏，喜欢也别忘了点个赞哦！】