房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？
现如今，贷款买房已经成为人们主要的买房付款方式，那么房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？贝壳济南站为您解答。
房子交完首付后多久办贷款？
房子首付后马上就能去办贷款。购房者在与开发商签订好购房合同、支付了首付款之后，可以马上去银行网点申请办理贷款，在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后，把表格连同带来的资料（身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水、收入证明等相关资料）一并交给工作人员就行。银行在接收贷款人的申请后会进入审核工作。
买房办贷款申请流程是怎样的？
1、在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。
2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。
3、银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。
4、审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。
5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。
以上就是关于房子交完首付后多久办贷款，以及买房办贷款申请流程是怎样的相关内容，希望能帮助到正在考虑贷款买房的朋友。
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首付付了，银行贷款办不成，怎么办？
申请房贷，很多人最怕的不是被银行拒绝，而是最近贷款买房被银行拒绝。
房子的首付付了，定金也付了，但银行贷款办不成。
在这种情况下，这确实是一个令人头疼的问题。
这里令人头疼的不仅是贷款办不成，还有定金收不回来。
那么，如果房子的首付已经付了，定金也付了，但是房贷做不了了，怎么办呢？
首先，如果抵押贷款做不到，我该怎么办？
我能拿回首付和定金吗？
如果房贷办不成，只能查贷款申请办不成，首付肯定能100%退还。
至于定金，如果买家想要拿回来，可能有点麻烦，因为现在有些中介会在合同里约定，如果因为你自己的原因不能贷款，一般不退还押金。
所以押金最终能不能追回，其实主要还是看你跟中介或者开发商签了什么协议。
建议在签订购房相关协议时，一定要仔细观察规定，尤其是贷款失败后如何退还定金的问题。
一定要与中介提前约定，并在合同中体现出来，避免不必要的麻烦。
第二，如何避免首付了，贷款却办不成的问题？
1.了解当地的按揭政策。
各地的房贷政策不尽相同，特别是最近两年，各地的房贷监管比较严格，出现一些人无法发放房贷是很正常的。
这些是最常见的因政策原因未获批准的贷款：不是当地户籍；社保不符合条件；公积金贷款不符合条件。
2.了解银行对按揭贷款的要求。
一般来说，不同的银行对房贷的申请要求可能不同，但通常是相似的。
对银行贷款的要求主要体现在以下几个方面：征信要求。
如果个人信用信息重复，当事人不得是主要借款人，只能另找亲戚作为主要借款人。
一般来说，目前银行申请按揭贷款的要求一般是月供的两倍。
例如，如果你每月还款5000元，最近6个月银行的平均流水必须达到1万元以上。
对于这一平均，银行会重点关注日均和月末或季末的收入。
如果你的银行流量不符合要求，很容易被拒绝。
然而，有一些方法可以补救它。
在这种情况下，如果你是工薪阶层，月平均水流量变化不大，你只能提供联贷。
当购房者供不起房贷时，不要忘了失望后知道原因，因为只有这样，才能对症下药，争取下一次申请成功。
「购房知识」有贷款的房子如何买卖？这样做教你规避风险
二手房买卖过程中，经常遇到卖房者房子的房贷还没有还完的情况，这种情况很多人就会不确定能不能过户办理不动产权证，也不清楚能不能贷款。现在就来分析一下，贷款没还清的二手房能不能买，该怎么做？一起来看看吧！
二手房卖家贷款未还清，房子能买吗？
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
合同中明确违约责任
对于贷款未还清的房子，买卖双方最好事先进行沟通，在合同中明确违约责任。合同是双方交易的最有力的证明，所以在签订购房合同的时候最好明确房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较容易取证维权。
贷款没还清的房子，该怎么还贷呢?
1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管
比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，最好考虑这一点。
另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。
2、卖家自己筹钱还贷
由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。
总而言之，买卖双方要真诚交易，涉及到付钱还贷问题的，最好先咨询专业的房产交易机构，利用好第三方机构的调节作用，保证好自己的切实利益。
风险提示
卖方常见风险
对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
买方常见风险
多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。
买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。
