消费贷款后还可以商业贷买房吗？房贷被拒的原因有哪些？
随着时代的进步，人们的消费观已经在逐渐改变，很多人买房子买东西都是会用到贷款。了解过贷款买房的人都知道，买房贷款过程中，银行会查验购房者的信用资质。那么消费贷款后还可以商业贷买房吗?房贷被拒的原因有哪些?
一、消费贷款后还可以商业贷买房吗
个人名下有消费贷款，只要借款人满足房贷的申请条件，那么还是可以办理商业贷款买房。
1、不同的借款人，还款能力不同，有部分借款人申请了几十万的消费贷款，但是仍然具有较强的还款能力，这种情况下用户完全可以再申请其他大额贷款。如果借款人还款能力较弱，就不具备偿还房贷本息的能力，银行基本上会拒绝贷款申请。
2、借款人的名下有个人消费贷款，每期都及时还款，没有产生逾期记录，征信记录良好，比较有利于商业贷款的审批如果个人征信有逾期记录，那么再申请商业贷买房就比较困难了。
3、实际上，借款人能申请到大额消费贷款，说明借款人的个人信用资质条件是比较优秀的，这时候只要保持较强的还款能力，申请房贷通过审核的概率是比较高的。
4、如果借款人名下只有小额消费贷款，只要满足房贷申请条件，那么也有一定的概率可以用商业贷买房。
二、房贷被拒的原因有哪些
1、年龄太大
银行对于借款人的年龄是有要求的，一般按揭贷款都是二十年或者三十年，在这种情况下，年轻人贷款是没有什么问题的。但是如果借款人的年龄太大，那么银行就会考虑借款人后期能否还清款项的问题，由于年纪大了，收入等方面都会下降，所以银行可能因为这个原因拒绝借款人的房贷申请。
2、还款能力不够
贷款买房不仅仅需要支付首付款，借款人还需要具备偿还贷款本息的能力，银行会对借款人的收入、存款水平等方面进行综合评估，只有还款能力达到银行认定的标准后，银行才会放款，所以如果借款人工资比较低，暂时没有负担月供的能力，那么贷款审批是很难通过的。
3、征信不良
征信是影响贷款审批结果的主要因素之一，个人征信良好的用户才有机会申请贷款，如果借款人个人征信不良，例如有信用卡欠款未及时还清，或贷款未按时还款的情况，那么银行会怀疑借款人的信用，为了规避风险，银行可能会拒绝借款人的房贷申请。
4、负债过高
如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的过高的消费贷等。都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。
需要跟大家补充的一点是，个人消费贷款在一定程度上会影响办理商业贷款买房，因为这会记录借款人的负债信息，如果有良好的信誉很稳定的收入，那么办理房贷就会方便很多。以上就是关于“消费贷款后还可以商业贷买房吗?房贷被拒的原因有哪些?”的全部内容，感谢大家的阅读。
置业攻略：贷款买房 你知道商业贷款的一般流程吗？
商业贷款流程
1.借款人与开发商签定购房合同，根据信贷条件不同，需交付不少于20%购房首付款；
2.将有关资料交律师事务所审查；
3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
办理住房贷款需具备资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明；
5、借款人为法人的需携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
小结：一般来讲在购房的过程中，开发商与银行会有工作人员在现场指导签约，购房者一般只需要付款签字即可。不过在此也提醒购房者在签约的过程中看清楚各项合同条款再签字比较稳妥。
商业银行对首套房认定执行“认贷不认房”
大连现在哪些地方买房限购？外地户口能买房吗？按揭贷款要准备多少首付？……9月24日——30日，2022大连秋季房交会在世界博览广场户外举办。记者在现场了解到，目前大连多家银行对住房套数的认定都执行“认贷不认房”的标准，五年期以上的首套房贷款利率在4.1%左右。
为了现场服务购房者，本届秋交会组委会邀请律师事务所、仲裁委等机构进驻，提供购房法律咨询服务，为购房者精准解答买房疑问，给予分析指导。同时公积金、税务、银行等机构部门也进驻现场，为市民面对面提供各类政策的解答服务。
展会现场，许多市民都在咨询目前贷款买房的政策细节。沙河口区一家商业银行网点的工作人员告诉记者，现在该银行对个人住房的套数认定执行的是“认贷不认房”，也就是说，如果市民已经拥有一套住房并且还清贷款，再次到银行申请按揭贷款购房，就可以按首套房贷政策执行。目前，该银行对首套房住宅执行的利率为，一年期至五年期的短期贷款，以一年期LPR为基础，首套住宅贷款利率为3.95%，二套住宅为4.75%，公寓为4.75%——4.95%。五年期以上的贷款利率，以五年以上LPR为基础，首套住宅为4.10%，二套住宅为4.9%，公寓为4.9%——5.1%。另外，对购买车位、装修等消费还可以提供利率4.8%的无抵押贷款。
另一家商业银行同样表示执行“认贷不认房”的政策。工作人员告诉记者，为鼓励个人改善自住条件购房，银行对首套住宅最低可批首付20%，二套房的首付则多在30%——40%。
中山区一楼盘的现场销售人员告诉记者，目前大连对购房的限制区域是中山区、西岗区和沙河口区限购三套房，且中山区的东港商务区不在限购范围之列，对普通刚需、改善型购房者而言比较宽松。今年5月份开始，大连为吸引非本地户籍的家庭落地生活就业，购房政策不分“内”“外”，外地户籍的人也可以在大连购房。从售楼处接待的到访客户反馈看，没有了户口约束，不少刚毕业的“新市民”选择在家人的资助下“以购代租”，在大连先贷款买一套属于自己的小房子。这类首次置业的年轻人也成为当下大连刚需购房者的主力军。
半岛晨报、39度视频记者苏琳
