政策接踵而至：组合贷首付20%！长春人最期待的好消息还在后面
“利好就像输氧管，快不行了就得用一用”
楼市松绑已经整整一轮，现状如何了？
根据最新数据显示：百城指数在连续多个月的“插氧拯救”下，终于看到止跌趋势。
这是一个好现象。
但，现在大部分地区还没有从阴影里走出来。
今年以来，全国发布超450次房地产调控政策，且力度不断加大。
就在昨天，长春利好政策也继续加码：继公积金下调，部分银行下调首付比例之后，组合贷首付20%落地！
长春人最期待的好消息，已经越来越近了。
昨天，网上发布最新信息：
长春组合贷首付20%，正式落地。
这事是真的！
上午，有楼盘相关人员表示：政策是昨天出来的，目前商贷走吉林银行这边是可以执行。
其实，组合贷首付比例此前就有官方回复。
5月18日，长春市住房公积就曾回复：以家庭为单位首次申请公积金贷款，最低首付比例为20%，组合贷款也照此执行（阶段性执行到2022年12月31日）。
但有粉丝表示：部分楼盘组合贷还是执行30%首付比例。
对此，公积金管理中心回复：组合贷要看合作的商业银行对于最低的首付比例的限制。
比如，合作楼盘银行商贷可执行20%首付，那么组合贷也可以做到20%首付。
这是实实在在的利好！
去年末开始，长春也摊牌了！
托市政策是一波接一波。
比如2021年11月，出台7条政策，缓解开发商资金压力。
比如2022年1月，出台人才和农民新政，人才最高50万，补贴提高至200元/平；
比如2022年4月30日，公积金首付20%落地，组合贷延长，开放异地公积金等；
比如2022年5月19日，长春执行首套房利率最低4.4%政策；
比如2022年6月，长春房交会期间，部分银行执行商贷20%首付；
到今天，组合贷20%首付也确定落地！
可以看到：
氧气管子越插越深！
氧气含量越送越多！
房地产市场，说你行，你就行，不行也行！
多条政策利好加持下，表现怎么样？
2022长春房交会第10天，截至6月27日，累计成交面积突破50万平方米！
而这个数据，整个5月长春一共卖了19.04万㎡（数据来源克而瑞）。
你说市场好没好点？
好！
但是还不够好！
在长春当下市场下，大家期望的政策今年还会不会来？
首付20%也有了，虽然也不是全面放开！
但，可以预见到政策在不断升级！
现在长春市场最需要哪些调整？
1、商转公
长春人苦商转公久矣，此前买房的高利率，对于部分购房者来说仍是不小负担！
之前后台就收到不少留言，都是关于商转公的咨询问题。
此前有官方回复表示：长春计划在2022年推出商贷转公积金贷款业务。
但3月的疫情打乱节奏，商转公政策落地目前也没有眉目。
2、货币化安置/拆迁补偿
这是最有效最直接的刺激市场的方式，此前的郑州新政就启动过货币化安置这个“大杀器”，甚至还玩出了给房票的操作。
简单来说就是：老城区拆迁给钱，购房者更有实力买房。
老房拆了建新房，带动新房销量，开发商房子也卖了，有钱再去开发新项目。
接下来，长春会不会也启动一波拆迁补偿刺激市场，值得期待！
3、二手房免税
跟货币化安置一样，其实二手房市场的销量，一定程度上也会影响新房市场。
最简单的办法就是免税，降低交易成本。
还有商业产品水电费、交易税费减免等...
究其根本，关键要提高大家收入，手里有钱，才会有心思买房！
你觉得，现在市场回暖了吗？
接下来你最期待哪些政策落地？
公积金组合贷款是什么？如何办理
现在大家买房普遍都是贷款买房，而商业贷款、公积金贷款、公积金组合贷款等都是比较常见的贷款方式，今天我们就来谈谈公积金组合贷款方面的知识，一起来看看：
公积金组合贷款是什么？
公积金组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件又同时缴存住房公积金的借款人，以其所购的本市城区自住住房作为抵押，同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款以支付部分购房款的贷款方式。
公积金组合贷款如何办理？
1、借款人向市公积金中心提出申请，并按市公积金中心要求提交资料；
2、市公积金中心批准借款人的申请后，借款人向本行提出组合贷款申请并遵照本行要求提交相关资料；
3、业务报审，客户经理进行调查后，按本行现行贷款审批流程进行上报审批；
4、合同签署，如组合贷款申请审批获得通过，借款人会同市公积金中心、本行、担保机构签署借款、担保及抵押；
5、办理抵押，合同签署后，借款人、抵押人携相关资料至不动产管理部门办理房产的抵押登记或预告登记手续；
6、贷款拨付，借款人授权市公积金中心及我行将贷款合同项下的金额，以借款人购房款的名义，于同一日划入开发商账户或担保公司账户内。
以上就是本期的全部内容了，希望对大家有一定的帮助，如果大家有相关方面的疑问，可以随着联系我们。
为满足职工购房贷款需求 郑州推出“组合贷款+共有抵押权登记”
河南日报客户端记者李林河南日报社全媒体记者陈浩
7月29日，记者获悉郑州住房公积金管理中心在郑州市不动产登记中心的配合支持下，针对住房公积金与商业银行就同一套住房开展个人住房组合贷款（简称“组合贷款”）业务，推出“组合贷款+共有抵押权登记”业务。
“组合贷款+共有抵押权登记”业务是指在办理组合贷款时，借款人将所购住房同时抵押给郑州住房公积金管理中心(简称“公积金中心”)和商业银行，以房屋抵押为组合贷款提供担保。该抵押登记模式下，购房人为抵押人，公积金中心和商业银行共同为抵押权人，房屋抵押所担保的债权按照组合贷款的出资比例向公积金中心和商业银行分配，需要处分抵押物实现债权时，房屋抵押的共同权利人不分先后顺序，同为第一顺序受益人。
据介绍，“组合贷款+共有抵押权登记”模式的推出，将会较好地推动郑州组合贷款业务的开展。该业务模式推出前，银行因不能获得房屋抵押权，组合贷款成了保证担保贷款，不利于银行商业住房贷款的风险防控，故参与组合贷款的银行较少。
推出“组合贷款+共有抵押权登记”模式后，办理房屋抵押登记时，银行一并取得房屋抵押权，组合贷款中的商业住房贷款同其他商业银行住房贷款一样，不再需要第三方机构提供保证担保，更加符合商业银行住房贷款的风险防控要求。
据悉，该业务的推出将对郑州市职工购房贷款提供助力。
办理流程
对借款人而言，相比之前，办理组合贷款借款手续的流程并无大的改变，但办理房屋抵押登记业务的流程略有变化，具体要求如下：
1.银行组织(之前为担保机构组织)借款人与公积金中心和商业银行共同签订《个人住房组合贷款合同》、《郑州市预售商品房抵押合同》，填写《不动产登记申请审批表》。
2.银行向不动产登记中心报送房屋抵押登记申请材料。
3.不动产登记中心审核房屋抵押登记申请材料，对符合条件的抵押申请进行登记。
4.银行领取房屋抵押登记证明，或接收登记中心联网推送的房屋抵押登记电子证明。
开始办理的时间
经过近期各有关方面的试行，首笔由建行参与的“组合贷款+共有抵押权登记”业务已成功办结并放款。因此，从即日起开始组合贷款可正式采用新的抵押模式办理。
