银行抵押贷款的条件和材料包括哪些？银行按揭贷款流程是怎样的？

银行抵押贷款的条件为：

1.从事合法生产、经营的自然人。

2.授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。

3.授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。

4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。

5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6.需要提供申请材料。

银行抵押贷款需要的材料包括：1.借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件

2.借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料

3.从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件

4.生产经营活动的纳税证明

5.借款人配偶承诺共同还款的证明

6.借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件

7.银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告

8.银行需要的其他资料。

办理抵押贷款时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。

银行按揭贷款流程如下：1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。

4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。

5.签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。

6.办理抵押登记、保险。

7.开立专门的还款账户。

有法律问题可以点击下方小程序咨询专业律师↓↓

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

关于担保贷款的概念和规定以及基本原则

保证担保

RONGKEYUAN

一站式助贷获客

在保证担保中，关于担保人资格以及应该提交哪些资料呢？

01

保证人资格

1、法人、其他组织为保证人的，应当同时符合下列条件：

（1）依法经工商行政管理机关（或者其他主管机关）核准登记并办理年检手续；

（2）独立核算，自负盈亏，有健全的管理机构和财务制度，有享有所有权或者依法处分权的独立财产；

（3）具有代为清偿债务能力；

（4）无逃废银行债务等不良信用记录；

（5）无重大经济纠纷。

不得接受下列单位、组织或情形的保证担保

（1）国家机关。但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；

（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。但从事经营活动的事业单位、社会团体除外；

（3）企业法人的分支机构。但有企业法人的书面授权，且不超出该书面授权范围的除外；

（4）企业法人的职能部门；

（5）公司为本公司的股东或者其他个人债务提供保证担保。但非上市公司经股东大会决议同意的除外。

不得接受下列人员的保证担保

（1）担任法定代表人、董事或高级管理人员所在公司有过破产、逃废银行债务等行为的；

（2）有过拖欠银行贷款本息等不良信用记录的；

（3）有赌博、吸毒等不良行为或犯罪记录的，但过失行为除外；

（4）二级分行（含）以上机构认为不适宜提供保证担保的其他人员。

上市公司作为担保

上市公司提供担保的，除适用本章的其他相关规定外，还应遵循以下规定：

（1）贷款行不得接受下列情况的上市公司担保：

①上市公司以公司资产为本公司股东、股东的控股子公司以及股东的附属企业提供的担保。

②对外担保总额超过最近一个会计年度合并报表净资产的50%的上市公司提供的担保。

③上市公司为资产负债率超过70%的被担保人提供的直接或间接的担保。

（2）上市公司为担保人的，贷款行应要求其提供董事会全体成员2/3以上签署同意或者经股东大会批准，依公司章程作出的同意提供该保证担保的决议。

（3）上市公司作担保人的，应当在担保合同（或担保函）中增加担保人对担保行为的合法性声明条款，主要内容包括：

声明被担保人不是担保人的股东、股东的控股子公司或附属企业，

担保人的担保行为符合本公司章程及章程规定的程序和权限，不违反法律法规及中国证监会的规定；

如果上述声明有虚假或隐瞒，担保人愿承担由此产生的全部责任。

02

保证人应提交的材料

法人、其他组织为保证人

（1）营业执照及最近年度的年检证明；

（2）组织机构代码证书及最近年度的年检证明；

（3）法定代表人（负责人）身份证明及签字样本或印鉴；

（4）法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴；

（5）章程；

（6）贷款卡及最近年度的年审证明（未申领贷款卡的保证人除外）；

（7）税务登记证明及最近年度的年检证明；

（8）当期及经依法成立的中介机构审计的近三年，至少是近一年的财务报表。报表主要包括：资产负债表、损益表、现金流量表等；

（9）预留印鉴卡

（10）或有负债清单及情况说明；

（11）贷款行认为需要提交的其他材料。

有限责任公司、股份有限公司为保证人

（1）公司董事会或股东大会依公司章程作出的同意提供该保证担保的决议；

（2）公司董事会或股东大会依公司章程作成的签约人授权委托书及签字样本或印鉴。

专业担保机构为保证人

（1）商业银行或依法成立的中介机构出具的实收资本验资报告或有关实收资本来源的证明文件；

（2）一定数额的担保基金已存入在我行设立的专门账户，实行专项储存、专户管理的证明文件。但事先报经总行批准无须将担保基金存入我行的除外；

（3）担保责任余额清单；

（4）同意提供该保证担保的书面文件。

以保证保险为担保

（1）保险监督管理机构同意保险人开办保证保险业务的批文；

（2）投保人已全额投保保证保险并一次性缴清全部保费的证明文件；

（3）保证保险合同及保证保险单。

自然人为保证人

（1）保证人及配偶的有效身份证件（居民身份证或其他有效居留证件）；

（2）保证人的居住证明（户口簿或近三个月房租、水、电费收据）；

（3）保证人财产及收入状况证明（合法、有效的财产所有权证明；单位财务或人事部门出具的收入证明、个人所得税纳税证明，或贷款行认可的其他证明材料）；

（4）保证人及配偶同意提供担保的书面文件；

（5）贷款行要求提供的其他有关材料。

●融客源助贷获客平台，主要是做广告代运营获客的金融平台。通过在各大媒体平台投放精准金融产品广告获取精准客户。全国城市都可以开通，提供所有资质客源订单（房抵，车抵，公积金，保单，营业执照税贷等）

详情欢迎咨询

可申请最高20万元个人创业担保贷款

2022年高校毕业生规模预计首次突破千万人。为缓解青年就业压力，帮助高校毕业生解决就业中的痛点难点问题，人力资源和社会保障部即将开展“公共就业服务进校园”活动，将扶持政策、招聘服务等带进全国各高校。

国家促进高校毕业生就业创业的支持政策有哪些？谁能申请？怎么领？能补贴多少？记者带你抢先看。

就业方面，高校毕业生有这些补贴

【灵活就业社保有补贴】对离校2年内未就业的高校毕业生灵活就业后缴纳的社会保险费，给予一定数额的补贴，补贴标准原则上不超过其实际缴费的2/3，补贴期限最长不超过2年。毕业生可向当地人社部门提供基本身份类证明原件或复印件、灵活就业证明材料等。人社部门审核后，将补贴资金支付到申请者本人社保卡银行账户。

【到偏远一线就业学费和助学贷款可减免】对高校毕业生到中西部地区、艰苦边远地区和老工业基地县以下基层单位就业、履行一定服务期限的，以及应征入伍服义务兵役的，给予学费补偿和国家助学贷款代偿。符合条件的高校毕业生可向高校学生资助管理部门申请。本专科学生每人每年最高不超过8000元，研究生每人每年最高不超过12000元。

【困难毕业生有补贴】对来自低保家庭、贫困残疾人家庭、原建档立卡贫困家庭或属于特困人员、残疾及获得国家助学贷款的高校毕业生和中等职业学校（含技工院校）毕业生，有就业创业意愿并积极求职创业的，给予一次性求职创业补贴。符合条件的毕业生所在学校申请求职创业补贴，向当地人社部门提供相关情况证明材料、学籍证明复印件等。申请材料经毕业生所在学校初审和公示，报当地人社部门审核后，将补贴资金支付到毕业生本人社保卡银行账户。

创业方面，高校毕业生能获得这些支持

【场地有支持】政府投资开发的孵化器等创业载体应安排30%左右的场地，免费提供给高校毕业生。有条件的地方可对高校毕业生到孵化器创业给予租金补贴。

【首次创业有补贴】对首次创办小微企业或从事个体经营，且所创办企业或个体工商户自工商登记注册之日起正常运营1年以上的离校2年内高校毕业生，给予一次性创业补贴。符合条件的高校毕业生可以去当地人社部门申请。

【创业贷款有贴息】符合条件的高校毕业生，可申请最高20万元的个人创业担保贷款，由财政给予贴息。合伙创业的，可根据符合条件的合伙人数适当提高贷款额度。对高校毕业生设立的小微企业，最高贷款额度提高至300万元。

【税收有优惠】毕业年度内及登记失业半年以上的高校毕业生，自办理个体工商户登记当月起，在3年内按每户每年12000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。限额标准最高可上浮20%。对月销售额15万元以下的小规模纳税人免征增值税。

【实施弹性学制】放宽学生修业年限，允许调整学业进程、保留学籍休学创新创业。

招录青年，企业可享受这些优待

【社保可缓缴】小微企业招用离校2年内未就业高校毕业生，与之签订1年以上劳动合同并为其缴纳社会保险费的，按其为高校毕业生实际缴纳的社会保险费给予补贴，不包括个人缴纳部分，期限最长不超过1年。社保补贴实行“先缴后补”。

【就业见习有补贴】对吸纳离校2年内未就业高校毕业生、16至24岁失业青年参加就业见习的单位，给予一定就业见习补贴。对见习人员见习期满留用率达到50%以上的单位，可适当提高见习补贴标准。对见习期未满与高校毕业生签订劳动合同的，给予见习单位剩余期限见习补贴。

【招录失业青年税费有优惠】企业招用登记失业半年以上且持就业创业证或就业失业登记证的高校毕业生，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。定额标准为每人每年6000元，最高可上浮30%。

新华社记者姜琳严赋憬（据新华社北京4月2日电）

来源：四川日报