老旧小二手房不能贷款，真正原因是醉翁之意不在酒

最近，由于贷款额度紧张，很多城市都对老旧小贷款进行了限制，或者干脆不给贷款。这样做带来的结果是什么，银行为什么要制定这样的政策，是银行自己的行为吗。今天我来分享下自己的理解，欢迎朋友们关注评论。

我们国家已经多次强调，要解决好大城市的住房突出问题，高度重视租赁住房建设，“房子是用来住的，不是用来炒的”。大家都知道，在人口净流入、房价偏高的大城市，对青年人来说，“买不起房、租不好房”是非常切实的现实痛点。我们常讲“安居乐业”，不能安居，何谈乐业？

因此，短板必须要补，抓手就是要扩大租赁住房供给，解决住房租赁市场供给不足的问题。但是，我们租赁市场供给方大部分是炒房的多，房源、房租都不稳定，房价越来越高，房子倒来倒去，租客租得不安稳。有关部门甚至已经下了死命令，如果房价继续高涨，将直接对责任人进行处罚。

说了那么多，和银行对老旧小停止贷款有什么关系呢

老旧小和租赁房供给有着直接的关系。朋友们，你们想一想，老旧小不能贷款，意味着只能全款买卖，价格下浮是肯定的。但是卖家也是有底线的，他不可能让你拿首付的钱就能买到。这样老旧小如果没有银行杠杆支持是很难成交的。

购房者买老旧小的目的通常是过渡，等条件好了，再转手出售，买好一些的房子。这种过渡性需求，在老旧小失去流动性后，必将降至冰点，是不敢轻易接盘的，因为很有可能烂在手里。

综上述，老旧小二手房买卖基本就会被冻结，失去流通属性。

那么这些房子卖不出去，肯定也不会闲着，不卖了怎么办，不能闲着，出租呗。而且以后随着改善型房主逐渐换新房，空出的老旧小会越来越多，这些房难以理想的价格出手，都会流入租房市场。

我觉得这正是高层增加租赁市场供给的一种方式。

我前面的文章提到过，限制二手房买卖可以把购买力引导到指定的区域，消化新房库存。降低二手房价格是为了以后旧城改造更顺利。

但现在看来，这应该是高层增加租赁市场供给的一种方式，租赁市场供给增加，租金也会走低，和“房住不炒”基调是相辅相承的。

银行制定政策肯定是事出有因的，我相信不是银行个体行为，应该是按指示制定的，要不然老旧小不给贷款完全没有道理，老房或许还说的通，小房不能大房能就说不通了。

我前面文章也提到过，“我们千万不要低估高层的能力，他们说房子是“用来住的，不是用来炒的”，就一定有能力办到的。近期的一系列变化包括房贷加息都是为了控制房价”。

大家应该看清形势，跟随主基调行事，逆向而行可能会遭受损失。

贷款利息创新低，老房子值得出手吗？

5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%后，全国各城市房贷利率随之下调。多地首套房贷利率降至5%，部分城市的贷款利率甚至触及4.4%的新低，伴随多地限购政策的松动，很多人对房子的小火苗又燃烧起来，由于新房的不确定性以及多重因素，有的人把目光放到了老房子上，地段好，总价低，貌似很有投资价值，不过且慢，我要给你泼盆冷水，投资老房子需谨慎，主要有以下几点：

1、房屋质量问题，特别是超过20年的砖混结构的房屋，表面刷层漆看着没事，但是墙体、地基、钢筋、水泥的老化，以及各种管线问题，后期麻烦不少；

2、环境与格局，老房产地段虽好但是整体环境较差，房屋结构设计也不合理，居住品质较低，安全性也不足，一旦发生事故会造成较高的房价折损率；

3、贷款很难，期限也较短，甚至会被拒贷，再出手时更不易；

4、等待拆迁渺茫，由于城市化改造的进程在减缓，“拆”变成“改”，拆迁改变命运已变成过去式；

5、学区房变天，由于国家教育政策导向共同成长，原来的学区房大部分变成昨日黄花，价格一落千丈，即使部分地区还未开始，你愿意去做接盘侠吗？

6、目前租售同权正在逐步推进，如果全面落地，将会成为投资“老破小”的挽歌。

综上所述，房产虽然是目前老百姓占比最大的资产，但是“老破小”已经不是良好的投资选择，我说清楚了吗？

灵魂三问：

1、您知道购买老房子可能面临的风险吗？

2、您知道房产投资的流动性难题吗？

3、您知道除了房产还有什么资产可以做安全稳健且长期的配置吗？

房龄在20年的老房子有哪些优点和缺点？贷不了款卖不掉该怎么办？

房龄在20年的老房子有哪些优点和缺点?贷不了款卖不掉该怎么办?老百家聊生活2020-06-0816:01

没有人能够在一套房子里面居住一辈子，很多家庭随着收入的增加，随着家庭条件的改善都会想着换房。

因此，在我们身边有一些朋友在问，房龄即将到20年，会不会因为20年无法办理贷款而卖不掉呢？

今天我们就一起来聊一聊，房龄在20年的老房子有哪些优点和缺点？会不会卖不掉呢？

一，房龄在20年的老房子有哪些优点和缺点？

我们都知道，没有十全十美的房子，任何一种房子它有优点就会有缺点。

同理，房龄在20年左右的老房子，他也有着自己独特的优点，当然他也有着一些不为人知的缺点。

因此，我们先简单的归纳一下，房龄在20年左右的老房子有哪些具体的优点？

第1个优点，价格便宜。

在大城市里面，同地段的房子会随着楼龄的越来越老，价格表现的越来越便宜。

房龄在20年左右的老房子，往往比其他同地段楼龄较新的房子，或者新楼盘价格要便宜很多。

价格便宜也是老房子最大的一个优点，对于大部分购房朋友来说房价不贵，上车门槛较低。

第2个优点，地段好。

从城市化的进程来看，房龄在20年左右的老房子，常常在大城市的中心或者优质的地段。

也就是说这一类房子地段相对较好，而地段又是房子所有属性里面最重要的一个价值因素。

著名商人李嘉诚也曾经说过，买房的三要素是地段，地段，还是地段。

第3个优点，配套成熟。

房龄在20年左右的老房子，周边的配套往往会非常的成熟，不管是生活还是工作都非常的便利。

周边不仅有着一个城市最成熟的轨道交通配套，还有医疗配套，学区配套，商业配套，甚至是企业配套。

对大部分在城市生活的人群来说，出门几分钟就可以抵达超市，抵达商场解决一日三餐，解决日常用品的购买。

而对在大城市工作的人群来说，步行几分钟就能够抵达上班的地方，即便是公司较远也有着轨道，交通非常的快速便捷。

是的，房龄在20年左右的老房子有着这样的一些优点。

然后，我们再来简单归纳一下，看看房龄在20年左右的老房子有哪些具体的缺点？

第1个缺点，建筑质量较差。

我国建筑水平的更新替代实在是太快了，5年一个新时代，20年左右的老房子，建筑年代落后，建筑水平有限，建筑的质量往往会非常的差。

这样的老房子可能存在隔音效果极其不好，室内的墙面地面甚至有裂缝，脱落的现象。

一些严重的甚至厨房和厕所还可能存在漏水渗水的现象，使用起来特别不方便。

第2个缺点，小区环境较差。

房龄在20年左右的老小区，整体的小区环境也是非常差的。

这样的老小区常常没有较好的物业，甚至有的小区没有物业管理，小区内乱扔乱发，整体表现脏乱差。

第3个缺点，停车难。

20年前的老小区，停车位非常的紧张，甚至有一些小区没有修建地下停车位，停车非常的困难。

毕竟20年前汽车没有普及，只有有钱的朋友家里面才可能有一辆车。

而现在汽车普及了特别便宜，尤其是代步车，人人都可以买，好多家庭不止一辆车，也就导致了在这样的老小区停车非常的困难，只能在小区内乱停乱放。

第4个缺点，安全系数较差。

老小区的安全系数和其他的小区相比也是要差很多的，毕竟安全系统有失欠缺。

且不说这样的老小区运用到的人工智能，仅仅是小区大门的门卫也是做做样子。

大部分的门卫都是聘请已经退了休的老人年纪非常大，只是起到做做样子的作用，根本没有起到监管的作用。

不管是小区内的租户或者住户，还是社会上的小青年，社会上的人士都可以在小区内随便的进进出出。

是的，房龄在20年左右的老小区有着这样的一系列的缺点。

还是那句话，没有十全十美的房子，即便是这样的老房子，也有一些独特的优点，当然缺点也不少。

作为购房者，也只能结合自己的实际需求，再结合房屋的优点和缺点进行明智的取舍，进行合理的匹配。

二，房龄即将到20年，会不会因为20年无法办理贷款而卖不掉呢？

市面上的每一类房子既有它的优点也有它的缺点，哪怕是我们的老小区也不例外。

然而，面对房龄即将到达20年的老小区，因为缺点众多，很多朋友会担心，在未来会不会因为楼龄较老，无法办理贷款而卖不掉。

虽然，老房子的的确确在市场上的接受度不高，流动性严重的欠缺，变现能力不是特别好。

但是，房龄即将到达20年的老房子，会不会因为无法办理贷款而卖不掉还得分情况来看。

第1种情况，是否有价格优势？

房子是涉及金额特别大的一类产品，大部分家庭买房都需要通过首付+房贷来实现，不能申请房贷就意味着很多家庭买不起房。

虽然，在大部分城市房龄在20年左右的老房子，无法通过银行申请贷款，会导致流动性特别慢，买房的人群较少。

但是，面对复杂的房地产市场，仍然有很多的朋友是愿意全款买房的，尤其是遇到有价格优势的房子。

所以，即便是房龄在20年左右的老房子贷不了款，如果他有很大的价格优惠，比周边的同小区房子都要便宜很多，还是可以顺利卖掉的。

第2种情况，是否有资源优势？

不管是新房还是老房子，又或者是次新的二手房，能不能顺利的卖掉，其实还和它自身的资源有关。

尤其是像这种房龄在20年左右申请不了银行贷款的老房子，能不能顺利的卖掉，自身的资源就起着决定性的作用了。

比如这种老房子是否带有重点学区的指标，这种老房子是否有大概你拆迁赔款的可能等等。

要知道学区房在市面上非常的受欢迎，大部分的家长都愿意为了子女的教育购买这样的房子，哪怕贵一点。

而一些投资买房的朋友，也想要购买那一类拆迁赔款较高的老破房，以此来获得拆迁赔款的收益。

所以，表面上看房龄在20年左右的老房子无法申请贷款，让很多的购房者望而却步，流动性丧失，变现能力减弱。

而实际上即便是房龄在20年左右的老房子，在未来到底能不能顺利的卖掉，其实还取决于它的价格优势，以及自身的资源优势。

更何况，房龄在20年左右的老房子，能不能顺利的申请银行贷款并不是绝对的，很多小银行也愿意为这样的房子批贷，以获得业务的增长。

三，小结

总的来说，房龄即将到20年的老房子，的的确确有很多的缺点，会让它在未来市场上的流动性相对差一些。

但是凡事并不绝对，有的资源优势，有着价格优势的老房子，仍然在市场上拥有一定的接受度，拥有一定的变现能力。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，尤其是购房老破类房屋的朋友。

房龄较老的房子缺点非常多，甚至多过了他自身的优点，在购买的时候一定要有价格优势，一定要有资源优势。

只有这样才能够提高它在未来市场上的竞争力，同时提高它在未来市场上的流动性，当你想要卖出的时候，变现能力仍在。

还是那句话，根据我国的数据统计，绝大部分家庭随着收入的增加，每5.2年都会升级自己的住房一次，因此一定要买具备流动性和变现能力的房子