赎楼过桥怎么定义？赎楼主要有哪两种形式？
相信很多人都听过赎楼业务，因为赎楼在如今的二手房交易中是非常普遍的，最近这些年大部分人都选择通过贷款的方式购买房产，房子要出售时仍有贷款未结清就要先办理赎楼业务。但是，对于赎楼过桥，大部分就一头雾水了。那赎楼过桥怎么定义呢?赎楼主要有哪两种形式?接下来，我们一起看看相关内容介绍吧!
赎楼过桥怎么定义?
通常，我们称二手房交易中的过桥垫资为赎楼，企业过桥垫资为企业过桥，两者都是垫资业务，操作流程相似，只是对象不同。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
个人垫资常见的是在二手房交易过程中，业主欠银行的抵押贷款没有还完，房产证处于抵押状态的情况下，需要垫资赎楼，促成买卖交易。
企业过桥资金垫资，是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金过桥只是一种暂时状态。
赎楼主要有哪两种形式?
二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。
现金赎楼即通过垫资将贷款还清，把房产赎回。现金赎楼的一般操作是二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。
额度赎楼是指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼
以上就是关于赎楼过桥的内容介绍了，办理赎楼过桥业务一定要找正规、有实力的担保公司，以免上当受骗。
百科｜三分钟懂赎楼：两种方式谁划算 哪家银行罚息少
在买卖二手房过程中，赎楼是个非常重要又十分麻烦的部分，涉及到贷款、担保等一些复杂的过程，提前赎楼还需要交一定金额的罚息，那么赎楼流程到底是怎样的，赎楼罚息又该如何计算？我们一起来看看吧。
买二手房赎楼的流程是怎么样的？
赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。一般有额度赎楼和现金赎楼两种方式。这两种方式的赎楼应该怎么办理呢？
额度赎楼与现金赎楼的流程
1.额度赎楼
额度赎楼又称担保赎楼，是指在二手楼交易时，由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及抵押登记等手续。
时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函（1-2个工作日）——银行发放赎楼贷款给担保公司（一般5个工作日）——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）
2.现金赎楼
时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）
房产交易中的赎楼罚息怎么算？
在二手房交易中，经常会听中介说二手房提前赎楼需要交一定金额的罚息，那么，究竟什么是赎楼罚息？
1.什么是罚息？
赎楼罚息：二手房交易中，有抵押的房产在上市交易之前，需要向银行申请提前还款，进行赎楼，而银行增加一部分利息作为处罚，此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。
2.五大银行罚息细则
五大银行罚息细则
注意事项：
1.买、卖双方同一银行按揭贷款，工商银行可减1.5个月罚息。
2.针对提前还部分贷款的购房者，招商银行收取还款金额的1.5%，农业银行收取还款金额的1%。
3.所有政策仅供参考，具体以借款合同为准，同时提前1个月申请还款。
【示例】
元芳有一套贷款30年、贷款总额205万元的房子，按照等额本息还款的方式还款，他每月需要还款10277元，第一个月利息为7523元，第三个月利息为7513元。目前房贷已经还满2年，按照中国银行罚款三个月利息的政策，如果他提前赎楼，需要额外支付22569元罚息。
置业指南：什么是赎楼贷 有哪些风险？
来源：华龙网-新重庆客户端
对于一些圈外人来说,对于赎楼这样的专业词语根本就不知道什么意思,但是经常和房产行业打交道的人,听到赎楼这个词语的时候就不会觉得陌生,这是在出售二手房的时候,由于房款未付清房产证被抵押在银行,需要付清尾款赎出房产证的一种方法,那么什么又是赎楼贷呢?赎楼贷有哪些风险?
什么叫赎楼贷
赎楼是二手房交易才会出现的一种现象,字面的意思就是赎回房产,一般都是卖方在出售二手房的时候,房屋尾款未结清,需要先付清尾款赎出房产证才能出售。赎楼贷是当房屋房产证赎出后,再去银行贷款的一种产品。赎楼贷的流程如下:
1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议
2、房地产买卖双方选择贷款银行,(卖方向银行申请赎楼贷款),买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料。办理资金监管手续
3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》
4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资公司提交所需资料
5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证
6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费
7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》
8、经银行审批同意后,银行放款
9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续
10、出证后,融资公司协助银行办理抵押登记手续
11、抵押登记办妥后,融资公司担保责任解除。
赎楼贷有哪些风险
1、业主的道德风险
主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
2、还款来源的真实性
主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。
3、房产被第三方查封
平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间,借款人由于其他事由突然被第三方查封物业,给平台造成损失。
以上就是关于什么叫赎楼贷?赎楼贷有哪些风险的相关内容了,赎楼贷虽然可以帮助卖方更好的出售未付清尾款的房产,但是对于买方来说,如果我们在看房的时候,碰到有需要赎楼的房产,一定要谨慎,最好是找第三方的担保公司去赎楼,然后把钱款二次打给担保公司,这样可以避免房主骗贷和把资金挪作他用。希望以上的内容对你有所帮助。
(华龙网综合)
