再降！重庆多家银行下调房贷利率，首套房主流房贷利率降至5.2%

最近，急需“上车”的“刚需族”迎来多重利好。

上游新闻记者采访获悉，上个月重回“5字头”后，重庆市场房贷利率继续下行。今（3）日，多家商业银行再次调整房贷利率，首套房主流房贷利率降至5.2%。

房贷利率大面积下调

记者走访市内银行、房屋中介了解到，近期首套房、二套房贷款利率均有所下调。

先看房贷利率价格的“压舱石”的主流大行。

六大行中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行首套房利率“步伐”一致，将其在重庆地区的房贷利率下调至首套5.2%（LPR+60BP）、二套5.4%（LPR+80BP）。交通银行首套房利率在5.4%（LPR+80BP）、二套房贷利率5.6%（LPR+100BP）。

一些中小银行也在陆续跟进调整房贷“定价”。

“从今天开始，我们合作的15家银行，首套房贷款利率全部降至5.2%。”3月3日，链家方面向记者介绍说。

记者从合作银行的名单上看到，这其中包括4家国有银行、8家股份行、3家城商行，首套房贷款利率均全面降至5.2%（LPR+60BP），二套房贷利率5.4%（LPR+80BP）。

假如贷款100万元，偿还方式和时间选择等额本息30年，按现行首套利率5.2%计算，对比一个月前我市的主流利率5.5%，首套房贷购房者每个月可以少交月供180多元，30年可累计节省6.7万元。

20年楼梯房“松动”可贷款

与年初相比，贷款发放速度进一步加快。多家银行个贷人士提到，以前二手房放款比较慢，“最近和新房放款速度差别不大。”

“现在房贷额度充足，基本上没有积压的单子。”一家国有银行个贷中心人士表示，对已经满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款。

此外，在二手房市场，房龄在20年以上的房子，尤其是无学区等相关利好的“老破小”，以往普遍会遭到银行的“劝退”。大部分卖家只能寻找全款买家。

最近，针对此类房屋，有银行的受理条件有所松动。

“建于2000年后的二手房，不管是楼梯还是电梯，按揭都可以做了。”一名贷款中介说。

上游新闻记者致电该中介口中的银行得到确定的答复。银行信贷人员也解释到，出于信贷风控考虑，并非所有的“高龄”物业都受理，“需要评估房产价值，并根据房源状态决定审批贷款的成数。”

“稳”仍是主基调

近来，多个城市的房贷政策出现松绑，具体举措包括首付比例下降、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。

公开信息显示，住建部近日定调了2022年楼市，称将保持调控政策的连续性和稳定性；增强调控政策的协调性和精准性；持续整治和规范房地产市场秩序。

中指研究院分析认为，2022年居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等。

上游新闻记者郭欣欣

利率再降，LPR降15个基点，房贷将少还多少？重庆房贷利率降了吗

在前几天，央行官宣MLF“降息”之后，关于LRP会不会下降的讨论有了答案。

今天，8月22日，据全国银行间同业拆借中心公布的数据：

1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65%，下调5（基点）；

5年期以上LPR利率为4.3%，同步下调15（基点）。

来源，中国人民银行官网

相比MLF那种名义上的降息，今天的降息是真正利好重庆和全国购房者的降息。对我们每个月的房贷按揭直接产生重大影响。

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LPR5年期报价下调，买房人房贷可以省多少

直接和我们房贷关联的，是这个5年期以上的LPR利率，大家关注这个就行了。5年期LPR降息15个基点，是今年第三次下调，意味着我们的房贷利率又要降了。

图源网络

具体能省多少？我来打个比方。

假设你有200万房贷，采用的是30年等额本息方式：

降息之前，利率为4.25%，月供为9838.8元；

来源：贝壳找房

降息之后，利率为4.1%，月供为9663.97元。

来源：贝壳找房

也就是说，每月月供少还174.83元，总利息少了约6.3万元。

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重庆房贷利率降了吗？

目前来看，根据贝壳重庆新居住服务中心的数据，房贷利率已经根据公布的政策有最新调整。首套房房贷利率在4.3%的基础上，下浮20个基点，为4.1%。

来源：贝壳交易服务中心

不过，要注意的是，以上为二手房的房贷数据。

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什么时候能享受这个福利？1年后

房贷利率降了，很多人关心我们多久能够享受到这个福利。

虽然今天LPR真下调，不过已经开始还房贷的买房人，暂时享受不到。因为根据挂钩LPR后房贷新政，房贷利率重定价周期最短1年，最长为房贷合同期。

意思就是说，短期一年内没有任何影响，需要一年后，我们就可以少还按揭了。

同时，还没有和银行签订购房合同的买房人，房贷利率就要以签订当天的最新利率为准。

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一些建议

此次降息，房贷利率历史阶段大底，对这两类人买房来说，对比去年要节约不少钱，一类是有结婚或者小孩读书有读书需求的纯刚需和改善；另一类就是纯消费品豪宅，最近很多城市豪宅卖得相当好。不过，豪宅这类产品其实是有钱人的消费品，不要用豪宅市场涨跌判断楼市，没有意义。

如果你是买二手房，买房的时候一定要找正规大平台，每一步交易，自己都要多留心，务必做到每个环节不要出错。实在不懂，找一个懂的人陪同。

现在，除了自住，奉劝大家千万不要炒房，尤其是高杠杆炒房。炒房客的资金成本和持有成本非常高，现在房价就算没有跌，或者微跌，哪怕是微涨，都不能炒房赚钱。躺平，才是现阶段最好的选择。

房贷又降了，接下来你会买房吗？欢迎在评论区留言。

LPR下调！重庆首套房贷利率降至4.25% 后续或还有“大招”

时隔多年，重庆首套房贷利率重回“4字头”。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

结合上周末央行的通知，首套房商业贷款利率在LPR基准上下调20个基点，这意味着首套房贷利率最低已降至4.25%。而在昨日，重庆部分银行首套房贷利率已调整至4.4%。

截图来源：中国人民银行

再迎利好消息首套房贷利率4.25%5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。意味着按照5年期以上LPR4.6％，首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4％。

昨天，贝壳重庆交易服务中心更新部分银行政策表，信息显示工行、农行、建行、华夏银行、恒丰银行已调整首套房利率，最低4.4%或者4.6%起。二套房利率暂时没做调整，仍然是最低5.4%起。

图片来源：贝壳重庆交易服务中心

今日央行公布5月五年期LPR从4.60%下调至4.45%。据某房地产经纪人表示，目前重庆部分银行已开始执行最新贷款标准：首套房利率执行4.25%，二套房利率执行5.25%。

什么情况下购房者能获得最低4.25%的首套房利率？

根据目前的信息，“首套+刚需”是硬指标：是否是第一次申请住房贷款、买的是不是刚需房。例如房屋建面144㎡或套内120㎡以下，容积率1.0以上，单价18000元以下的普通住房。

具体来看，每家银行的利率调整时间及审核标准或有差异，有需求的朋友最好咨询个贷经理。

图片来源：朋友圈

仅隔一天百万房贷利息少20万执行4.25%利率到底能省多少钱？

以5月19日之前重庆大部分银行执行的首套房贷利率5.2%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额197.68万元，每个月需还款5491.11元。

而以昨日部分银行执行的首套房贷利率4.4%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额180.27万元，每个月需还款5007.61元。

如果再以今日LPR减20个基点，即4.25%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额177.1万元，每个月需还款4919.4元。

根据以上测算，利率从5.2%降至4.25%，平均每月可减少月供572元，需偿还的利息总额减少20万，省下的钱可以购买市面上一辆性价比非常不错的轿车了。

而在2021年下半年，有购房者签约的首房首贷利率是5.85%，这之间的差距更大。

制图：张颗

据证券时报，2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。

此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期。这对降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。

优惠力度大或是购房好时机东方金诚首席宏观分析师王青认为，5月20日LPR报价下调基于两方面原因，一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。

同时，王青还指出，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能。

政策支持力度不断释放，企业也在加大优惠力度。据铭腾机构统计，重庆市场上已经出现了首付分期、特价房等促销手段，还有送物业费，车位抵扣券、人才补贴、家电赠送等等。

图片来源：铭腾机构

目前，重庆春交会也正在热火朝天的进行中，各项契税优惠、购房补贴力度很大，有刚需置业的购房者，此时或是“下叉”的好时机。

文张颗