想办银行房产抵押贷款但是征信过不去，怎么办？
经常遇到一些人，在深圳有房子，但是因为投资、创业失败等种种原因导致征信逾期，那么征信不好了之后还能否再进入银行进行房产抵押呢？
其实这种情况是可以贷款的，只要抵押物价值够。但是不是每家银行都可以。因为不同的银行，对征信的要求是不尽相同的，抵押贷款也不例外，银行定性征信好坏，评定标准，有很多细微的区别，具体我们不在这里赘述。今天主要是给大家介绍一些常规的征信逾期但是又可以在银行进行抵押贷款的操作。
①申请人可以提前向多家银行进行沟通，了解各家银行对征信的要求，有一些银行对于征信逾期非常的看重，如果存在逾期的情况，就无法办理抵押贷款业务，那么申请人就可以变换银行，寻找一些对征信要求不高的小银行，争取在这些小银行办理抵押贷款业务。
②第三方抵押，变换借款人最常规和最直接的方法，比如夫妻双方，一方征信逾期严重，另一方征信差，那么征信好的那方作为借款人，另一方征信差的作为抵押人，其实这个就是第三方抵押的范围，比如自己征信差，可以找父母、亲戚朋友、其他人作为借款人。
③变换借款人，特殊操作方法，就是把房产过户给另外一方，比如夫妻、父母直系亲属名下，把房产过户到征信良好的一方，但是样操作这个房子就属于刚过户的范畴，操作成本相对较高，接受刚过户房产抵押的银行比较少。
个人征信差如何办理经营性抵押贷款
现在很多人都非常重视自己的征信。良好的征信调查给我们带来了很多便利。其中，良好的征信有助于我们办理贷款。但是我们在申请房屋抵押贷款时。征信调查还重要吗?征信是否不好，贷款机构要根据实际情况判断。由于房屋抵押贷款是有房产抵押得不像个人信用贷款，因此征信要求会有一定程度的降低。
银行在办理房产抵押贷款时，如果银行发现申请人征信差，必然会对房产抵押贷款办理造成一定的影响，不过具体的影响大小，还要看申请人征信差的具体情况。
每家银行对申请人的个人征信要求各有不同，对征信的好坏标准不同，有的银行主要查看申请人是否有逾期的行为，或者是查询征信次数过多。通过这两个标准进行评估，主要查看申请人是否具有一定的还款能力。
银行也将征信差的程度进行了等级划分，主要分为信用卡逾期、网贷逾期、信贷逾期和抵押贷款逾期，根据申请人逾期的程度确定征信不好的等级。当申请人的个人征信逾期达到了三累六的时候，这时已经是各大银行的黑名单用户，基本无法在银行办理房产抵押贷款。
个人征信差，如何办理经营性房屋抵押贷款？
1.更换银行
申请人可以提前向多家银行进行沟通，了解各家银行对征信的要求，部分银行对于征信逾期非常的看重，如果存在逾期的情况，就无法办理房屋抵押贷款，那么申请人就要更换银行，找一些对征信要求不高的银行，争取在这些银行办理抵押贷款业务。
2.第三方抵押
如果申请人的征信不好，在征信上有多次逾期记录的话，可以找夫妻另一方来作为借款人，征信差的一方作为抵押人，如果夫妻双方征信特别差的话，还可以找自己的父母作为借款人。
3.提供其他财产证明
若申请人的征信差，担心被银行拒绝就可以向银行提供自己的其他财产证明，充分证明自己有一定的还款能力，就可以将贷款的风险性降低，提高了房产抵押贷款的通过率。
征信报告是我们的经济身份证，一定要好好维护。征信良好的人，不可大意；征信不好的人也不要灰心，不要再逾期和随便申请贷款。
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征信有不良记录怎么申请房产抵押贷款
一、信息不实导致征信不良如果信息不实导致征信不良并且程度不严重，可以去当地的央行信用中心提出异议申请，一般15个工作日即可得到回复。
如果比较严重的，比如冒名贷款，这样就会比较麻烦，除与银行协商之外，还可能需要前去公安机关报案。
二、非恶意逾期导致信用污点最常见的例子就是我们身边很多人都办了信用卡，很多人不懂信用卡规定，欠缴年费，或者银行扣款不及时造成个人信用污点。发生这种情况首先要积极还清欠款，然后与银行沟通，解释清楚原因，请求银行开具非恶意逾期证明。
三、把握逾期的“度”首先，不建议借款人有任何逾期情况发生，但凡是总有意外，一旦借款人真的因为一些无法避免的事情导致逾期，那也应当保持一个度。
不同银行对逾期的容忍度各不相同，有的严格有的宽松，这就需要借款人把握好一个数据：
近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数。在这个“度”之内，如果借款人具有可观的收入、良好的还款能力，银行仍然会酌情放贷，但是一些优惠政策基本不要想了。
如果借款人的逾期非常严重，超过银行的容忍程度，那么只能在还清欠款之后，再保持5年良好的还款习惯，以让不良记录自动清除。
四、寻求中介机构首先需要说明，中介机构不是万能的，如果借款人没有还款能力、没有还款意愿，那么中介公司也不会轻易帮助这样的人。而如果有一点情节较轻的信用污点，中介机构则会帮助借款人向银行解释逾期原因，以促进贷款成功。
