郑贷‖房产抵押贷款怎么办能贷几年？解疑盘点

很多人遇到过急用钱的时候，通常这种情况下，因为想用低利率少出息的心理，往往会选择抵押贷款的方式（有房一族）来办理贷款。而贷款抵押物决定着贷款的数额还有贷款的时间。很多人想要办理房产抵押贷款的时候不知道怎么处理。

那么房产抵押搭配怎么办呢?还有房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不了解这些问题。下面笔者就来简单介绍房产贷款的相关问题。

一、房产抵押贷款怎么办

房产抵押贷款怎么办呢?很多人不知道房产抵押贷款怎么办的问题。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的办理流程。

1、借款人准备相关资料

在贷款前借款人需要向银行提供许多资料，其中包括身份证户口本结婚证以及房产证还有购房合同。

2、银行流水对账单

根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也有一些不同，除了需要对房产证进行抵押之外，银行为了更好的规避风险，也需要借款人具有良好的信用以及经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款

房屋贷款的额度一般都在5000元以上，贷款的金额在房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款的期限一般为5至30年左右，还款方式一般有等额本息、等额本金两种还款的方式，前者前期的还款压力比较小，后者后期的还款压力比较小，借款人可以根据自身的情况灵活的选择还款方式。

4、银行审核房贷

在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质进行审核。

5、银行审核通过，办理相关手续

银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款

在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接地发放给借款人。

二、房产抵押贷款能贷几年

房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不知道房产抵押贷款能贷几年的时间。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的时间。

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

(1)如果贷款用于企业的经营，一般最高可以申请到房产评估值的七成。

(2)贷款的利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

(3)贷款的年限一般为五年以内。

(4)还款方式可以选先息后本。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

(1)如果抵押房产是用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

(2)还款的年限一般为十年以内。

(3)还款方式可以选先息后本

(4)如果是抵押房产用于购买商用房。购买头套房产的话，贷款年限理论上在30年左右。但是购买二套房是比较难贷款成功的。

(5)另外房产抵押贷款的金额不能用户黄赌毒等，也不能用于购买基金股票等做高风险投资使用。

好了，以上就是笔者关于房产抵押贷款怎么办能贷几年有不明白的朋友可以评论区留言，笔者会一一解答。

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在郑州银行做房产抵押贷款，最长可以贷多长时间？利息是多少？

大家都知道现在国家扶持中小型企业，对于房产抵押贷款的利息那是相当的低，对于做生意的人群真是帮了大忙。做生意的老板们对于银行的这些政策真是高兴的不得了，缺钱了就用，资金回笼了就还上也不产生利息，三五年的时间又是一番好景象。

而想做长期的网友，一般是高息置换成低息，短期贷还款压力太大，有些不好承担。这些我们都好理解，在众多的产品中，那些长期的贷款，期限有多长，是怎么还款的，今日伟融金服小编给大家分享一下，你可以核算对比下，看怎么合适。

一：10年/20年等额本息或者等额本金

说到等额本息或者本金，大家也能想到跟我们还房贷是一样的，每个月本金利息固定还，不过前期还的利息偏多，如果还款能力强一些的话，可以选择等额本金的方式，毕竟前期多还的是本金，利息少，慢慢的本金越来越少，压力也越来越小，总体算下来也是不错的，还的总利息少，挺划算的。

目前的政策来说，十年等额本息的好批，对经营的要求也不严格，月息3.7厘左右。20年的等额本息的月息在4.5厘左右，对经营严格一些，只能市区的房子才能选择，有一点比较关键就是20年期的这个审批特别慢，不着急的可以选择。如果为了节省利息的话，这个20年的也不要选了，它这个利率跟你的按揭利率差不了太多。

二：10年抵押授信，3年或者5年还一次本金

这种还款方式一般做生意的挺喜欢的，每个月只用还利息，每三年或者五年到期后，把总本金归还一次，然后银行简单审核下你的基本经营状况和还款情况，再把额度释放出来，接着使用，毕竟是做生意的，资金短期周转上很方便。说白了，只要还款正常，银行也不想错失客户，没有大的政策调整，银行都会正常给大家续贷，期限也不局限于十年，也可以更长。

这种方式的优势还有利息比较低，因为是3年或5年续贷一次，所以贷款单笔时间短，所以利息也低，一般月息在3.2厘左右。不过有些网友也不太放心这个，老是怕银行不给续贷了，还有就是中见倒贷觉得麻烦。还是建议网友们根据自己的实际情况酌情选择。

三：10年不规则还款(重头戏)

不规则还款分为气球贷和还部分本金的两种方式，一是每月等额本息还款，十年期限，月供按20年计算，每月还款压力小了，到第十年的时候把剩余的所有本金还上二是每月只还利息，每年还贷款本金的5%，第二年随着本金的减少，利息也减少，十年本金也就还完了。

这种不规则的还款，不用担心续贷问题，也不用觉得倒贷的麻烦，不过不能随借随还哦，相对来说利息高一点点，一般月息3.7厘-4厘左右，还好。

有个网友也曾经用这种方式核算过，他想贷105万，用十年的不规则划款，10年还38万利息52.5本金，10年结束再还52.5本金，因为按这个算10年共还90万如果他不转贷按我目前的银行还款计划10年要还80万其中20万多点才是本金，所以他认为这种方式划算，因为他本身的按揭贷款利息也高，所以最终满意的置换了。

整体市面上，长期贷款就是这几种，大家有什么不理解或者不清楚的地方，直接告知小编，我们一起计算，一起规划。

2022年贷款必备：十大房屋抵押贷款常识

小时候，我们的梦想全凭天马行空的想象......长大后却发现，无论梦想多么远大，想成就梦想、实现梦想，其过程根本离不开资金的支持。

做过生意，经营过企业的朋友都应该了解这几年的生活是多么不易。现金流对于企业来讲如同血液，一旦供应不上，就有可能导致企业的崩盘。而房抵贷作为诸多经营者获取现金流的必备选择之一，掌握基本的房屋抵押知识十分关键。对此，小编收集整理关于房产抵押贷款相关的十条常识，供大家参考，做生意的朋友不容错过！

1.你知道吗，在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金是最多的，能够最大限度满足借款人对于资金的需求。

2.在所有贷款业务中，房产抵押贷款不仅能贷的资金最多，而且能贷的周期也是最长。新房能贷到30年，二手房最高可以贷到20年。因此，能够更好地释缓借款人的还款压力。

3.相比较按揭贷，房产抵押贷款能办理的贷款利率也是相对较低的，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息更少，可以最大限度的降低借款人的贷款成本。

4.关于征信，房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说是较为宽松的，重点在于房屋的相关问题，房子本身问题不大，通过率还是很高的。不过，若想拿到银行的低息产品，对借款人的征信与资质要求还是很严格的。

5.房产抵押贷款的放款周期还是很快的，一般情况下在半个月到两个月之间，找金融中介帮忙的话能够更快放款。

6.想办理房屋抵押贷款的朋友，平时一定要多关注楼市政策和LPR，房抵贷会根据这两项因素的变化而做出调整，不想多花冤枉钱，一定要多关注金融类的政策。

7.注意了！房产抵押贷款的贷款额度可不是根据房屋的购买价格决定的，而是根据房屋现在的评估值或快出价决定的。一般情况下，可以贷出房屋本身七成及以上的资金，也有十成的贷款，不过利率不会很低了。

8.房子抵押给银行并不是不能住了，这一点不要担心。办理房产抵押的房子，只是需要做个抵押登记，房子本身的居住权还在自己手里，自住或出租都是没有问题的。

9.办理房产抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。

10.建议大家办理房产抵押贷款业务选择正规的大银行，通常大银行更为合规，安全性也好，涉及到不动产资产，在正规银行办理更安全，更放心。