重庆按揭房可以办理抵押贷款吗？能贷多少？

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目前，许多人在购置房产时可能都采用的是按揭贷款的方式。但生活中难免会遇到需要用钱或者需要大额资金救急的时候。那么问题来了，按揭的房子究竟可不可以再申请抵押贷款呢？今天，小编就带大家一起了解一下重庆按揭房贷款的相关条件以及按揭房贷款的可贷额度。

实际上，按揭房也是可以申请房产抵押贷款的，这就是行业所说的房产二次抵押贷款。所谓的房产二次抵押贷款，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来。

但无论是按揭房再次抵押，还是全款房办理二次抵押，都需要满足一个前提条件，那就是还有余值。同时，各大商业银行对房产二次抵押也有相关的规定与要求，比如二次抵押贷款的房产需要有较好的发展潜力，可以是优质住房，也可以是商业用房，但都必须是现房，并要取的房屋产权证。同时，在办理房产二次抵押贷款时，借款人还需提供还款能力证明以及征信报告等材料。总的来说，银行的房产二次抵押贷款门槛高，流程复杂，审核时间长，不适合征信条件不是很好或者急需资金周转的借款人。

如果借款人的征信达不到银行要求或者等不了那么久的时间，其实可以选择典当行等非银金融机构办理房产二次抵押贷款。相对银行来说，典当行等非银金融机构的贷款申请门槛较低，而且手续简单，审核时间快，一般1-7个工作日就可以放款。

另外，银行与典当行在房产二次抵押贷款的额度上也稍有差异。房产二次抵押贷款可贷额度=房产评估价值×贷款成数—按揭贷款剩余价值（第一次贷款金额）。一般情况下，各大商业银行的商品住宅房的贷款成数在70%左右，典当行等非银金融机构的商品住宅房的贷款成数最高可以达到90%。

比如：借款人2年前购买的新房总价为200万，按揭贷款为140万。现在金融机构对该房产评估的市场价为300万，如果借款人在银行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万x70%-122万（注：这两年还了本金18万）=88万。如果借款人在典当行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万x90%-122万=148万。

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二抵没机会？不要流水，4.05%拿回家

关于二抵，我先来说一个近期我们遇到的故事：

陆先生在一家互联网公司做管理层，公司计划是明年上市，上市前管理层可以内部认购公司的原始股。陆先生是老员工拥有第一批购买的名额，陆先生跟家人商量后觉得这是一个机会，有必要参与进去。

但是因为8个月前家里刚买新房，新房买入价是450万贷款130万，现在手头没有多余资金，但股份认购要110万，陆先生打算拿房产再次进行抵押，毕竟房产还有70%的份额。

陆先生先后咨询了三家机构，一个家银行和两家借贷机构，其中就包括我们小房猫。

陆先生从银行了解到刚按揭的房产无法进行第二次抵押，需要还款1年以上而且名下有公司才可以。

一家机构建议还掉按揭再重新抵押，按揭有80万是公积金扣款的，陆先生不愿意结清，有一家建议操作民间抵押贷款，月息1%，陆先生觉得成本太高

而我们小房猫李老师直接帮客户沟通匹配到银行二押产品：贷款方案：额度110万，年息4.05%，最长20年期还款（陆先生选择10年）

产品优势：刚按揭房产可做二押，上班族没公司也能办理。

陆先生觉得年限跟利息都在可接受的范围内，而且不影响按揭贷款，便委托我们协助贷款，最后只用了3个星期顺利拿到了贷款。

这样的产品确实市面上不多。

关于经营贷最低门槛的双新，即新产证和新公司现在的最低利息是一年期年华3.5%，这种产品很有吸引力，能吸引不少新增客户，但如果银行后续没有跟上长期产品做衔接，大家能享受到的不过是短期几年内的利息优惠。

等到一年后，这些新增客户全部被常规产品瓜分，比如年化3.65%等额本息20年期，3.85%等额本息30年期，3.3%先息后本10年期、3.65%先息后本20年期，等等。

然而，一抵市场竞争激烈，二抵市场由于风险较大，被很多银行忽视。毕竟，二抵的风险更高，如果发生风险需要拍卖房产时，优先照顾一抵负债，这也是为什么那么多银行对二抵望而却步。

只有少部分银行愿意承担高风险涉足二抵市场，毕竟高风险高利润。

目前市场上常见的二抵利率是年华3.65%、3.75%、4%；

还款方式：等额本息授信10年20年等额本息、先息后本10年期，重流水，需要按揭记录要求18个月。

除此之外，还有银行发布二抵产品年化3.7%授信10年，先息后本，轻流水。

随着大家都想争抢二抵市场，不少银行业加入了二抵业务。比如，某银行突然进军二抵业务，推出了利息年化4.05%授信20年期月供20年期或授信20年先息后本但年的二抵产品，最大卖点就是800万内不看流水，月供记录只需要12个月。

不得的说这绝对是一条鲶鱼，搅动了原先的二抵市场。对比下来，前者的10年月供20年等额本息突然就不香了。

对于贷款人，是这场激烈的竞争的受益人，越多产品竞争，才能获得最低成本的资金来源。

如果有对二抵贷款感兴趣的朋友，可以扫描下方二维码咨询哦。

宁波房产二次抵押贷款

老张：下个星期需要一大笔资金周转，都不知道怎么办了？

老王：可以去银行贷款啊

老张：我要50多万啊，信用贷款做不到这么多啊

老王：那银行不是有抵押贷款吗？

老张：我也知道银行有抵押贷款啊，可是我的房子是按揭房，本身就是贷款中，没法做啊

老王：谁说的，好几家银行都推出了宁波房产二次抵押贷款！

老张：啊？还有这么好的，那我得赶快去咨询一下

老张独自去了两家银行，结果这两家银行都没有二抵的业务，后来通过朋友对接上了宁波邦宁，才知道不是所有的银行都做二次抵押业务的，目前只有部分银行有这个业务。

因为资金需求量比较大，老张首先了解的是宁波房产二次抵押贷款额度：

贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；

因为老张的是70年产权的住宅，抵押率是70%；房子目前的价值是300万；按揭还有120万未还；老张算了一下300万*70%-120万=90万；就是说老张用按揭房做抵押贷款，可以从银行贷出90万。真是人生的惊喜无处不在啊

得嘞，心里一下踏实许多，下面该问问利率是多少？二次抵押贷款的利息是3.9厘到5厘之间；一般情况下，宁波房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多的，不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况，因为二押的风险本来就比一押大，因此为了保障自身利益，银行都会适当调高贷款利率。

但是借款人也不用过于担心，如果借款人用于二押的房子价值高、变现能力强，且借款人负债率低，有足够的还款能力，那么还是有很大机会能够以一押的利率抵押贷款。

老张一算，这个利息很合理啊

那就做呗，需要哪些条件？

1、房屋必须是现房，产权清晰，房龄30年以内；

2、房产需下证，满足可贷额度；

3、借款人有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，

4、借款人征信良好，无不良信用记录；

5、借款人无不良负面信息；

老张的情况也基本满足宁波房产二次抵押贷款的条件。

经过详细的沟通，老张准备贷60万，然后在宁波邦宁的帮助下，准备资料、对接银行...；用时一个星期；老张就顺利地拿到了60万资金

微信公众号：宁波邦宁，希望能帮助到你