没有房产证可以办理抵押贷款吗？
所谓的房产抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。房产抵押贷款流程跟按揭贷款流程都差不多。
下面我就为大家讲讲房产证没下来可以办理抵押贷款吗？房产抵押贷款要些什么材料？
1.房产证没下来可以抵押贷款吗？
没有房产证的房子是不具备抵押贷款资格的，在房管局也办不了抵押登记手续，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有资金需求的，可以选择其他的方式解决或者办理信用贷款。房产抵押贷款中的房产需要满足条件：必须要有房产证和国土局或者现在的不动产权证；无产权纠纷；能上市交易等等。
2.房产抵押贷款要哪些资料？
无论你是全款买的房还是贷款买的房，房子款项都是已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。因此，当您买房子贷款了，贷款未还清之前，也是有房产证的（办理房产证具体可以去当地房管局了解政策）
房产抵押贷款要提供的资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、不动产权证、银行流水、工作证明。当然必须满足银行贷款的基本条件，比如借款人要在18到65周岁之间，房龄不超过30年，可上市交易的商品房或安置房，没有房产纠纷等
没有房产证也能用房子融资？没有房产证怎么办？
龚先生在2018年在成都全款买了一套位于青羊区的房产，价值240万左右。2021年5月交付。
2022年5月龚先生在重庆的工程项目急需资金周转，便想到用房产来做一笔融资。龚先生到银行了解到因为该房产虽然是全款购买，但因还没有取得房产证，不能办理抵押贷款。银行推荐龚先生办理信用贷款，但最终没有申请下来。
龚先生回到家后又去物业公司问了什么时候可以领房产证。物业回复领证时间也要等开发商通知，之前就有人问过开发商回复是要半年左右。龚先生又问了几个邻居也都没有拿到房产证。
晚饭过后龚先生想起之前某中介公司小汪联系过他说能办理融资贷款，便拨通了小汪的电话。经过了解，小汪叫龚先生第二天去他们公司做具体融资方案。第二天到公司之后详细了解到龚先生房子没有房产证，而且信用卡有逾期，这种情况暂时也办理不了。小汪告诉龚先生有一个渠道可以给龚先生融资70万左右，不需要办抵押只需要签一个借条。但是需要办理的成本比较高；了解成本之后龚先生心里也有些担心便回家说考虑考虑。
眼看项目上等着米下锅。无奈之前龚先生第二天还是来到中介公司办理了50万的融资贷款，期限3个月。每月需要支付5万多的融资成本（现金支付）。同时资方告诉龚先生他们可以通过关系帮龚先生办理房产最多也就半个月就可以拿到房产证了。但找关系需要支付4万元的关系费用，并且告诉龚先生拿到房产证后就可以去银行办理抵押贷款。
听了建议之后龚先生也觉得可行，经过确认之后龚先生不仅需要支付4万元的关系费，还需要去房管局交3.6万元的契税。再加上预先支付每月的5万多的费用。龚先生70万资金还剩不到60万。
第二天龚先生交完契税，把需要办房产证的资料交齐后便去了重庆。
过了半个月之后小汪通知龚先生房产证已经办理好了。可以回来办理抵押贷款了。听到消息的龚先生也是非常高兴，第二天就赶回了成都。
回到成都之后龚先生又会面临什么问题呢？
房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？
在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
